Grīdas Platības Attiecības (FAR) Kalkulators | Būvniecības Blīvuma Rīks

Aprēķiniet Grīdas Platības Attiecību (FAR), dalot kopējo būvniecības platību ar zemes platību. Nepieciešams pilsētplānošanā, zonējuma atbilstībā un nekustamā īpašuma attīstības projektos.

Grunts laukuma attiecības (FAR) kalkulators

Visu stāvu platību summa ēkā(kv. ft vai kv. m, izmantojiet tos pašus mērījumus abiem ievadiem)

Kopējā zemes gabala platība(kv. ft vai kv. m, izmantojiet tos pašus mērījumus abiem ievadiem)

Aprēķina rezultāts

Grunts laukuma attiecība (FAR)

Aprēķina formula

Grunts laukuma attiecība = Kopējā ēkas platība ÷ Zemes platība
FAR = ? ÷ ? = ?

Vizuāla attēlošana

Zemes gabals

Šī vizualizācija parāda attiecību starp ēkas platību un zemes platību

📚

Dokumentācija

Grīdas Platības Attiecības (FAR) Kalkulators

Ievads

Grīdas Platības Attiecība (FAR) ir svarīgs rādītājs pilsētplānošanā un nekustamo īpašumu attīstībā, kas mēra attiecību starp ēkas kopējo grīdas platību un zemes gabala izmēru, uz kura tā ir uzbūvēta. Šis Grīdas Platības Attiecības Kalkulators nodrošina vienkāršu, precīzu veidu, kā noteikt FAR jebkuram būvniecības projektam, dalot kopējo grīdas platību ar zemes gabala platību. Izpratne par FAR ir būtiska attīstītājiem, arhitektiem, pilsētplānotājiem un īpašumu īpašniekiem, jo tā tieši ietekmē to, kas var tikt būvēts konkrētā zemes gabalā, un palīdz nodrošināt atbilstību vietējiem zonējuma noteikumiem un būvniecības kodeksiem.

FAR kalpo kā pamatkontroles mehānisms pilsētplānošanā, palīdzot pašvaldībām pārvaldīt blīvumu, novērst pārpildīšanu un saglabāt apkārtnes raksturu. Neatkarīgi no tā, vai plānojat jaunu būvniecības projektu, novērtējat esošo īpašumu vai vienkārši cenšaties saprast zonējuma prasības, mūsu FAR kalkulators piedāvā vienkāršu risinājumu ātrai un precīzai aprēķināšanai.

Formula/Aprēķins

Grīdas Platības Attiecība tiek aprēķināta, izmantojot vienkāršu matemātisku formulu:

FAR=Kopeˉjaˉ Buˉvniecıˉbas PlatıˉbaZemes PlatıˉbaFAR = \frac{Kopējā\ Būvniecības\ Platība}{Zemes\ Platība}

Kur:

  • Kopējā Būvniecības Platība ir visu ēkas līmeņu grīdas platību summa (mērīta kvadrātpēdās vai kvadrātmetros)
  • Zemes Platība ir kopējā zemes gabala platība (mērīta tajās pašās vienībās kā būvniecības platība)

Piemēram, ja ēkai ir kopējā grīdas platība 20,000 kvadrātpēdas un tā atrodas uz zemes gabala, kura platība ir 10,000 kvadrātpēdas, tad FAR būtu:

FAR=20,000 sq.ft.10,000 sq.ft.=2.0FAR = \frac{20,000\ sq.ft.}{10,000\ sq.ft.} = 2.0

Tas nozīmē, ka ēkas kopējā grīdas platība ir divas reizes lielāka par zemes gabala platību.

Svarīgas Apsvērumi

  1. Saskaņotas Vienības: Gan būvniecības platība, gan zemes platība jāizmanto tajās pašās vienībās (vai nu kvadrātpēdās, vai kvadrātmetros).

  2. Būvniecības Platības Aprēķins: Kopējā būvniecības platība parasti ietver visas iekļautās telpas visos stāvos, bet vietējie noteikumi var noteikt noteiktas izslēgšanas vai iekļaušanas:

    • Dažas pašvaldības izslēdz mehāniskās telpas, autostāvvietas vai pagrabus
    • Citas var iekļaut segtas, bet neiekļautas telpas, piemēram, balkonus vai terases samazinātā attiecībā
  3. Noapaļošana: FAR vērtības parasti tiek izteiktas divos decimālos precizitātē, lai nodrošinātu precizitāti zonējuma noteikumos.

Soli pa Solim Ceļvedis

Izmantot mūsu Grīdas Platības Attiecības Kalkulatoru ir vienkārši:

  1. Savāciet Savus Mērījumus

    • Nosakiet ēkas kopējo grīdas platību (visu stāvu summa)
    • Mēriet kopējo zemes gabala platību
    • Pārliecinieties, ka abi mērījumi izmanto vienas un tās pašas vienības (kvadrātpēdas vai kvadrātmetri)
  2. Ievadiet Savus Datus

    • Ievadiet kopējo būvniecības platību pirmajā laukā
    • Ievadiet zemes platību otrajā laukā
  3. Pārskatiet Savus Rezultātus

    • Kalkulators nekavējoties parādīs jūsu FAR
    • Aprēķina formula tiks parādīta atsaucei
    • Vizualizācija palīdzēs jums saprast attiecību starp jūsu ēku un zemes gabalu
  4. Interpretējiet Rezultātus

    • Augstāks FAR norāda uz blīvāku attīstību
    • Salīdziniet savu rezultātu ar vietējiem zonējuma prasībām, lai nodrošinātu atbilstību
    • Izmantojiet rezultātu plānošanas nolūkiem vai zonējuma pieteikumiem
  5. Saglabājiet vai Dalieties ar Savu Aprēķinu

    • Izmantojiet kopēšanas pogu, lai saglabātu rezultātu saviem ierakstiem
    • Atsauciet aprēķinu atļauju pieteikumos vai attīstības priekšlikumos

Lietošanas Gadījumi

Grīdas Platības Attiecības aprēķini ir būtiski daudzos scenārijos pilsētplānošanā, arhitektūrā, nekustamo īpašumu un īpašumu attīstībā:

1. Zonējuma Atbilstība

Lielākā daļa pašvaldību nosaka maksimālās FAR vērtības dažādām zonām, lai kontrolētu attīstības blīvumu. Attīstītājiem un arhitektiem ir jāaprēķina FAR projektēšanas posmā, lai nodrošinātu, ka projekti atbilst šiem noteikumiem. Piemēram, dzīvojamo zonu var būt maksimālais FAR 0.5, savukārt centrālās komerciālās zonas var atļaut FAR 10 vai augstāku.

2. Īpašumu Novērtēšana

Nekustamo īpašumu novērtētāji un investori izmanto FAR, lai novērtētu īpašuma attīstības potenciālu. Īpašumam ar neizmantotu FAR (kur pašreizējā ēka neizmanto maksimāli atļauto attiecību) var būt būtiska attīstības vērtība. Piemēram, īpašumam ar pašreizējo FAR 1.2 zonā, kas atļauj FAR 3.0, ir ievērojams neizmantots attīstības potenciāls.

3. Pilsētplānošana

Pilsētas plānotāji izmanto FAR kā rīku, lai veidotu pilsētas vidi. Nosakot dažādas FAR robežas dažādām apkaimēm, viņi var:

  • Izveidot augstas blīvuma centrus centrālajās daļās
  • Saglabāt vēsturisko apgabalu raksturu
  • Nodrošināt atbilstošas pārejas starp komerciālajām un dzīvojamām zonām
  • Pārvaldīt infrastruktūras slodzi un satiksmes modeļus

4. Attīstības Feasibility Pētījumi

Attīstītāji veic iespējamības pētījumus, izmantojot FAR aprēķinus, lai noteiktu maksimālo būvējamo platību uz vietas, kas tieši ietekmē projekta ekonomiku. Piemēram, izvērtējot 20,000 kvadrātpēdu zemes gabalu ar atļauto FAR 2.5, attīstītājs zina, ka var uzbūvēt līdz 50,000 kvadrātpēdām grīdas platības.

5. Būvniecības Renovācijas un Pievienojumi

Īpašumu īpašnieki, plānojot renovācijas, ir jāaprēķina esošais FAR, lai noteiktu, vai ir vieta paplašināšanai saskaņā ar pašreizējiem zonējuma noteikumiem. Ja ēka jau pārsniedz pašreiz atļauto FAR (kā var notikt ar vecākām struktūrām jaunāku zonējuma likumu dēļ), paplašinājumi var būt ierobežoti vai prasīt īpašas atļaujas.

6. Attīstības Tiesību Pārnese (TDR)

Dažās pašvaldībās neizmantotais FAR var tikt pārnests starp īpašumiem, izmantojot TDR programmas. Precīzas FAR aprēķināšana ir būtiska, lai noteiktu, cik attīstības tiesību var pārdot vai iegādāties.

Alternatīvas

Lai gan FAR ir plaši izmantots rādītājs, kas regulē būvniecības blīvumu, pastāv vairāki alternatīvi vai papildinoši pasākumi:

  1. Zemes Seguma Attiecība: Mēra zemes gabala procentuālo daļu, ko sedz ēkas pēdas, koncentrējoties uz zemes līmeņa blīvumu, nevis vertikālo attīstību.

  2. Būves Augstuma Ierobežojumi: Tieši ierobežo ēku vertikālo dimensiju, ko bieži izmanto kopā ar FAR.

  3. Atstatuma Prasības: Nosaka minimālas distances starp ēkām un īpašuma robežām, netieši ietekmējot būvējamo platību.

  4. Vienību Blīvums: Regulē dzīvojamo vienību skaitu uz akru, kas īpaši ir svarīgi dzīvojamo attīstību gadījumā.

  5. Grīdas Platība uz Iedzīvotāju: Izmanto būvniecības kodeksos, lai nodrošinātu pietiekamu telpu veselībai un drošībai, īpaši dzīvojamās un biroju ēkās.

  6. Atvērto Telpu Attiecība: Prasa, lai minimālais procentuālais daļas zemes gabala paliktu kā atvērta telpa, papildinot FAR, nodrošinot neapstrādātas teritorijas.

Katrs no šiem alternatīviem risinājumiem risina dažādus attīstības kontroles aspektus, un daudzas pašvaldības izmanto šo metrikas kombināciju, lai sasniegtu vēlamo pilsētas formu.

Vēsture

Grīdas Platības Attiecības koncepts radās 20. gadsimta sākumā, kad pilsētas sāka ieviest sarežģītākus zonējuma noteikumus, lai pārvaldītu pilsētas izaugsmi. Ņujorkas pilsētas revolucionārais 1916. gada zonējuma noteikums bija viens no pirmajiem, kas iekļāva FAR līdzīgus konceptus, lai gan pats termins netika plaši izmantots līdz vēlāk.

Galvenie Notikumi FAR Attīstībā:

  1. 1916: Ņujorkas pilsētas zonējuma noteikums ieviesa ēku apjoma kontroles, kas, lai gan neizmantoja skaidri FAR, izveidoja pamatu blīvuma regulēšanai.

  2. 1940. - 1950. gadi: FAR koncepts kļuva formālāk definēts pilsētplānošanas teorijā, kad modernistiskie piegājieni pilsētas plānošanā ieguva popularitāti.

  3. 1961: Ņujorkas pilsētas visaptverošā zonējuma pārskatīšana skaidri iekļāva FAR kā galveno regulējošo rīku, nosakot precedentu citām pašvaldībām.

  4. 1970. - 1980. gadi: Daudzas pilsētas ir attīstījušas savus FAR noteikumus, ieviešot dažādas attiecības dažādām apkaimēm un ieviešot bonusu sistēmas, lai stimulētu vēlamās attīstības iezīmes, piemēram, publiskās laukums vai pieejamais mājoklis.

  5. 1990. - Pašreiz: Daudzas pilsētas ir precizējušas savus FAR noteikumus, lai veicinātu gudru izaugsmi, transporta orientētu attīstību un ilgtspējības mērķus. Dažas pašvaldības ir ieviesušas formu balstītus kodeksus, kas darbojas kopā vai aizstāj tradicionālos FAR kontroles.

FAR regulējumu attīstība atspoguļo mainīgas pilsētplānošanas filozofijas un sabiedrības prioritātes. Agrīnie īstenojumi galvenokārt koncentrējās uz pārpildīšanas novēršanu un pietiekamu gaismas un gaisa nodrošināšanu. Mūsdienu pieejas bieži izmanto FAR kā daļu no visaptverošas stratēģijas, lai radītu dzīvotspējīgas, jauktas lietošanas apkaimes, veicinātu ilgtspējīgas attīstības modeļus un saglabātu kopienas raksturu.

Šodien FAR joprojām ir pamatrīks pilsētplānošanā visā pasaulē, lai gan tā pielietojums ievērojami atšķiras dažādās pilsētās un valstīs. Dažās jomās to var saukt arī citos terminos, piemēram, Grīdas Platības Indekss (FSI) Indijā, Zemes Attiecība Apvienotajā Karalistē un Honkongā, vai Vietas Intensitāte daļās Eiropas.

Koda Piemēri

Šeit ir piemēri, kā aprēķināt Grīdas Platības Attiecību dažādās programmēšanas valodās:

1' Excel formula FAR aprēķināšanai
2=B2/C2
3' Kur B2 satur kopējo būvniecības platību un C2 satur zemes platību
4
5' Excel VBA funkcija
6Function CalculateFAR(BuildingArea As Double, PlotArea As Double) As Double
7    If PlotArea <= 0 Then
8        CalculateFAR = CVErr(xlErrValue)
9    Else
10        CalculateFAR = BuildingArea / PlotArea
11    End If
12End Function
13

Praktiski Piemēri

Šeit ir daži praktiski piemēri FAR aprēķiniem dažādiem ēku veidiem:

Piemērs 1: Vienstāvu Komerciālā Ēka

  • Ēkas pēdas: 5,000 kvadrātpēdas
  • Stāvu skaits: 1
  • Kopējā būvniecības platība: 5,000 kvadrātpēdas
  • Zemes platība: 10,000 kvadrātpēdas
  • FAR = 5,000 ÷ 10,000 = 0.5

Šī zemas blīvuma attīstība izmanto tikai pusi no potenciālās būvniecības telpas attiecībā pret zemes gabalu.

Piemērs 2: Vidēja Augstuma Dzīvokļu Ēka

  • Ēkas pēdas: 10,000 kvadrātpēdas
  • Stāvu skaits: 5
  • Kopējā būvniecības platība: 50,000 kvadrātpēdas
  • Zemes platība: 20,000 kvadrātpēdas
  • FAR = 50,000 ÷ 20,000 = 2.5

Tas attēlo vidēja blīvuma attīstību, kas ir raksturīga pilsētas dzīvojamām apkaimēm.

Piemērs 3: Augstceltnes Biroju Tornis

  • Ēkas pēdas: 15,000 kvadrātpēdas
  • Stāvu skaits: 30
  • Kopējā būvniecības platība: 450,000 kvadrātpēdas
  • Zemes platība: 30,000 kvadrātpēdas
  • FAR = 450,000 ÷ 30,000 = 15.0

Šis augstais FAR ir raksturīgs centrālajām biznesa apgabaliem lielās pilsētās.

Piemērs 4: Jauktas Lietošanas Attīstība

  • Mazumtirdzniecības telpas (zemes stāvā): 20,000 kvadrātpēdas
  • Biroja telpas (2.-5. stāvs): 80,000 kvadrātpēdas
  • Dzīvojamās telpas (6.-10. stāvs): 100,000 kvadrātpēdas
  • Kopējā būvniecības platība: 200,000 kvadrātpēdas
  • Zemes platība: 25,000 kvadrātpēdas
  • FAR = 200,000 ÷ 25,000 = 8.0

Tas attēlo blīvu, jauktas lietošanas attīstību, kas maksimāli izmanto zemes izmantošanu.

FAR Salīdzinājums pēc Ēku Veida un Zonas

Ēku VeidsZema Blīvuma ZonaVidēja Blīvuma ZonaAugsta Blīvuma Zona
Vienģimenes Mājoklis0.2 - 0.50.5 - 1.01.0 - 2.0
Daudzģimenes Mājoklis0.5 - 1.01.0 - 3.03.0 - 6.0
Komerciāls/Mazumtirdzniecība0.3 - 1.01.0 - 4.04.0 - 10.0
Birojs0.5 - 2.02.0 - 6.06.0 - 15.0
Jauktas Lietošanas0.5 - 2.02.0 - 5.05.0 - 20.0
Rūpniecība0.1 - 0.50.5 - 1.51.5 - 3.0

Piezīme: Šie diapazoni ir ilustratīvi, un faktiskās FAR robežas ievērojami atšķiras pēc jurisdikcijām.

Biežāk Uzdotie Jautājumi

Kas ir Grīdas Platības Attiecība (FAR)?

Grīdas Platības Attiecība (FAR) ir mērījums, kas izsaka attiecību starp ēkas kopējo izmantojamo grīdas platību un zemes gabala izmēru, uz kura tā ir uzbūvēta. To aprēķina, dalot visu ēku kopējo grīdas platību uz zemes gabala platību.

Kāpēc FAR ir svarīgs pilsētplānošanā?

FAR ir svarīgs zonējuma rīks, kas palīdz pašvaldībām kontrolēt attīstības blīvumu, pārvaldīt infrastruktūras kapacitāti, novērst pārpildīšanu un saglabāt apkārtnes raksturu. Tas tieši ietekmē ēku lielumu un mērogu, kas var tikt būvēti konkrētā zemes gabalā.

Kā aprēķināt Grīdas Platības Attiecību?

Lai aprēķinātu FAR, daliet visu ēku kopējo grīdas platību visos līmeņos ar zemes gabala platību. Piemēram, ja 10,000 kvadrātpēdu zemes gabalā ir ēka ar kopējo grīdas platību 25,000 kvadrātpēdas, FAR ir 2.5.

Kas tiek uzskatīts par augstu vai zemu FAR?

FAR vērtības parasti svārstās no mazāk nekā 1.0 pie priekšpilsētām vai zema blīvuma apgabaliem līdz 15.0 vai augstāk blīvās pilsētas centrālajās daļās. FAR, kas ir zem 1.0, nozīmē, ka kopējā grīdas platība ir mazāka par zemes gabala izmēru, savukārt FAR, kas pārsniedz 1.0, norāda, ka grīdas platība pārsniedz zemes gabala izmēru (caur vairākiem stāviem).

Vai FAR iekļauj pagrabus un mehāniskās telpas?

Tas atšķiras atkarībā no jurisdikcijas. Dažas pašvaldības izslēdz pagrabus, mehāniskās telpas, autostāvvietas vai citas specifiskas telpas no FAR aprēķiniem, kamēr citas tās iekļauj. Vienmēr pārbaudiet vietējos zonējuma noteikumus, lai noskaidrotu, kas tiek uzskatīts par FAR.

Kā FAR atšķiras no zemes seguma?

Kamēr FAR mēra kopējās grīdas platības attiecību (visos stāvos) pret zemes platību, zemes seguma attiecība mēra tikai procentuālo daļu no zemes gabala, ko sedz ēkas pēdas zemes līmenī. Garš, šaurs ēka varētu būt ar augstu FAR, bet zemu zemes segumu.

Vai FAR prasības var pārsniegt?

Daudzās jurisdikcijās attīstītāji var pārsniegt bāzes FAR robežas, izmantojot dažādas stimulējošas programmas vai bonusus. Parasti mehānismi ietver publisko ērtību, pieejamā mājokļa, zaļās būvniecības iezīmju nodrošināšanu vai attīstības tiesību iegādi no citiem īpašumiem.

Kā FAR ietekmē īpašuma vērtību?

Īpašumiem ar augstāku atļauto FAR parasti ir lielāks attīstības potenciāls un tie var prasīt augstāku vērtību. Investori un attīstītāji bieži meklē īpašumus, kuros esošās ēkas izmanto mazāk par maksimāli atļauto FAR, radot iespēju paplašināšanai vai pārveidošanai.

Vai FAR ir vienāds visā pasaulē?

Lai gan pamatkoncepts ir līdzīgs, FAR var būt pazīstams ar dažādiem nosaukumiem dažādās valstīs, piemēram, Grīdas Platības Indekss (FSI) Indijā, Zemes Attiecība Apvienotajā Karalistē un Honkongā, vai Vietas Intensitāte daļās Eiropas. Aprēķināšanas metodes un regulējošās pieejas arī atšķiras atkarībā no jurisdikcijas.

Kā uzzināt maksimāli atļauto FAR manam īpašumam?

Maksimāli atļautais FAR tiek noteikts saskaņā ar vietējiem zonējuma noteikumiem. Sazinieties ar savu pašvaldības plānošanas vai zonējuma nodaļu, pārbaudiet zonējuma kodeksu tiešsaistē vai konsultējieties ar vietējo arhitektu vai zemes izmantošanas advokātu, lai noteiktu konkrētās FAR robežas jūsu īpašumam.

Atsauces

  1. Barnett, J. (2011). City Design: Modernist, Traditional, Green and Systems Perspectives. Routledge.

  2. Berke, P. R., Godschalk, D. R., Kaiser, E. J., & Rodriguez, D. A. (2006). Urban Land Use Planning. University of Illinois Press.

  3. Joshi, K. K., & Kono, T. (2009). "Optimization of floor area ratio regulation in a growing city." Regional Science and Urban Economics, 39(4), 502-511.

  4. Talen, E. (2012). City Rules: How Regulations Affect Urban Form. Island Press.

  5. American Planning Association. (2006). Planning and Urban Design Standards. Wiley.

  6. NYC Department of City Planning. "Glossary of Planning Terms." https://www1.nyc.gov/site/planning/zoning/glossary.page

  7. Lehnerer, A. (2009). Grand Urban Rules. 010 Publishers.

  8. Pont, M. B., & Haupt, P. (2010). Spacematrix: Space, Density and Urban Form. NAi Publishers.

Secinājums

Grīdas Platības Attiecība (FAR) ir pamatkoncepts pilsētplānošanā un nekustamo īpašumu attīstībā, kas nodrošina standartizētu veidu, kā izmērīt un regulēt ēku blīvumu. Izprotot, kā aprēķināt un interpretēt FAR, īpašumu īpašnieki, attīstītāji, arhitekti un plānotāji var pieņemt informētus lēmumus par zemes izmantošanu un nodrošināt atbilstību vietējiem zonējuma noteikumiem.

Mūsu Grīdas Platības Attiecības Kalkulators vienkāršo šo būtisko aprēķinu, ļaujot jums ātri noteikt FAR jebkuram īpašumam vai attīstības projektam. Neatkarīgi no tā, vai novērtējat esošu ēku, plānojat jaunu attīstību vai vienkārši cenšaties saprast īpašuma attīstības potenciālu, šis rīks nodrošina precīzu informāciju, kas jums nepieciešama.

Atcerieties, ka, lai gan FAR ir vispārīgs jēdziens, konkrētie noteikumi un aprēķināšanas metodes var atšķirties atkarībā no jurisdikcijas. Vienmēr konsultējieties ar savu vietējo zonējuma kodeksu vai plānošanas nodaļu, lai noskaidrotu, kādas prasības attiecas uz jūsu īpašumu.

Vai esat gatavs aprēķināt Grīdas Platības Attiecību savam projektam? Ievadiet savas ēkas un zemes platības augstāk, lai sāktu!