ಫ್ಲೋರ್ ಏರಿಯಾ ರೇಶಿಯೋ (FAR) ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್

ಪರಿಚಯ

ಫ್ಲೋರ್ ಏರಿಯಾ ರೇಶಿಯೋ (FAR) ನಗರ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಮೆಟ್ರಿಕ್ ಆಗಿದ್ದು, ಕಟ್ಟಡದ ಒಟ್ಟು ಫ್ಲೋರ್ ಏರಿಯಾ ಮತ್ತು ಅದರ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಮಿತವಾದ ಭೂಮಿಯ ಪ್ಲಾಟ್‌ನ ಗಾತ್ರದ ನಡುವಿನ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಅಳೆಯುತ್ತದೆ. ಈ ಫ್ಲೋರ್ ಏರಿಯಾ ರೇಶಿಯೋ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಯಾವುದೇ ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆಯ FAR ಅನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಸರಳ, ಖಚಿತ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ, ಒಟ್ಟು ಫ್ಲೋರ್ ಏರಿಯಾ ಅನ್ನು ಪ್ಲಾಟ್ ಏರಿಯೊಂದಿಗೆ ಹಂಚುವ ಮೂಲಕ. FAR ಅನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಕಾರರು, ವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪಿಗಳು, ನಗರ ಯೋಜಕರ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅತ್ಯಂತ ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಭೂಮಿಯ ಮೇಲೆ ಏನು ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ನೇರವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ವಲಯ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡ ಕೋಡ್‌ಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿರುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

FAR ನಗರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಲ್ಲಿ ಮೂಲಭೂತ ನಿಯಂತ್ರಣ ಯಂತ್ರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ, ನಗರಸಭೆಗಳಿಗೆ ಜನಸಂಖ್ಯೆ ನಿರ್ವಹಿಸಲು, ಕಿಕ್ಕಿರಿದ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ತಡೆಯಲು ಮತ್ತು ನೆರೆಹೊರೆಯ ಸ್ವಭಾವವನ್ನು ಕಾಪಾಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ನೀವು ಹೊಸ ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಾ, ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿ ಅನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೀರಾ ಅಥವಾ ವಲಯದ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಾ, ನಮ್ಮ FAR ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ತ್ವರಿತ ಮತ್ತು ಖಚಿತವಾದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳಿಗಾಗಿ ಸರಳ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.

ಸೂತ್ರ/ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಶನ್

ಫ್ಲೋರ್ ಏರಿಯಾ ರೇಶಿಯೋವನ್ನು ಸರಳ ಗಣಿತೀಯ ಸೂತ್ರವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ:

$FAR = \frac{ಒಟ್ಟು\ ಕಟ್ಟಡ\ ಏರಿಯಾ}{ಪ್ಲಾಟ್\ ಏರಿಯಾ}$

ಇಲ್ಲಿ:

• ಒಟ್ಟು ಕಟ್ಟಡ ಏರಿಯಾ ಎಂದರೆ ಕಟ್ಟಡದ ಎಲ್ಲಾ ಹಂತಗಳ ಒಟ್ಟು ಫ್ಲೋರ್ ಏರಿಯು (ಚದರ ಅಡಿ ಅಥವಾ ಚದರ ಮೀಟರ್‌ನಲ್ಲಿ ಅಳೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ)
• ಪ್ಲಾಟ್ ಏರಿಯಾ ಎಂದರೆ ಭೂಮಿ ಪಾರセル‌ನ ಒಟ್ಟು ಏರಿಯಾ (ಕಟ್ಟಡದ ಏರಿಯೊಂದಿಗೆ ಒಂದೇ ಯೂನಿಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಅಳೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ)

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಂದು ಕಟ್ಟಡದ ಒಟ್ಟು ಫ್ಲೋರ್ ಏರಿಯಾ 20,000 ಚದರ ಅಡಿ ಮತ್ತು 10,000 ಚದರ ಅಡಿ ಭೂಮಿಯ ಮೇಲೆ ಇದೆ ಎಂದಾದರೆ, FAR ಇಂತಿರುತ್ತದೆ:

$FAR = \frac{20,000\ sq.ft.}{10,000\ sq.ft.} = 2.0$

ಇದು ಕಟ್ಟಡದ ಒಟ್ಟು ಫ್ಲೋರ್ ಏರಿಯಾ ಪ್ಲಾಟ್ ಏರಿಯ ಹಕ್ಕು 2.0 ಬಾರಿಗೆ ಇದೆ ಎಂದು ಅರ್ಥ.

ಪ್ರಮುಖ ಪರಿಗಣನೆಗಳು

1. ಸಮಾನಾಂತರ ಯೂನಿಟ್‌ಗಳು: ಕಟ್ಟಡದ ಏರಿಯಾ ಮತ್ತು ಪ್ಲಾಟ್ ಏರಿಯಾ ಎರಡೂ ಒಂದೇ ಯೂನಿಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ (ಚದರ ಅಡಿ ಅಥವಾ ಚದರ ಮೀಟರ್) ಅಳೆಯಬೇಕು.

2. ಕಟ್ಟಡದ ಏರಿಯಾ ಲೆಕ್ಕಹಾಕುವುದು: ಒಟ್ಟು ಕಟ್ಟಡದ ಏರಿಯಾ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಎಲ್ಲಾ ಹಂತಗಳ ಒಳಗೊಂಡ ಸ್ಥಳಗಳ ಒಟ್ಟು, ಆದರೆ ಸ್ಥಳೀಯ ನಿಯಮಗಳು ಕೆಲವು ಹೊರತಾಗುವಿಕೆಗಳು ಅಥವಾ ಒಳಗೊಂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಬಹುದು:

   • ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳು ಯಾಂತ್ರಿಕ ಸ್ಥಳಗಳು, ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಅಥವಾ ತಳಭಾಗಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸುತ್ತವೆ
   • ಇತರವುಗಳು ಬಲ್ಕನಿಗಳು ಅಥವಾ ಪರ್ಚ್‌ಗಳು ಮುಂತಾದ ಮುಚ್ಚಿದ ಆದರೆ ಅತಿದೊಡ್ಡ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತವೆ

3. ರೌಂಡಿಂಗ್: FAR ಮೌಲ್ಯಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಲಯ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಖಚಿತತೆಯಿಗಾಗಿ ಎರಡು ದಶಮಾಂಶ ಸ್ಥಳಗಳಿಗೆ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಹಂತ-ಹಂತ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ

ನಮ್ಮ ಫ್ಲೋರ್ ಏರಿಯಾ ರೇಶಿಯೋ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಅನ್ನು ಬಳಸುವುದು ಸುಲಭವಾಗಿದೆ:

1. ನಿಮ್ಮ ಅಳೆಯುವಿಕೆಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿ

   • ನಿಮ್ಮ ಕಟ್ಟಡದ ಒಟ್ಟು ಫ್ಲೋರ್ ಏರಿಯು (ಎಲ್ಲಾ ಹಂತಗಳ ಒಟ್ಟು) ನಿರ್ಧರಿಸಿ
   • ನಿಮ್ಮ ಭೂಮಿಯ ಒಟ್ಟು ಏರಿಯನ್ನು ಅಳೆಯಿರಿ
   • ಎರಡೂ ಅಳೆಯುವಿಕೆಗಳು ಒಂದೇ ಯೂನಿಟ್‌ಗಳನ್ನು (ಚದರ ಅಡಿ ಅಥವಾ ಚದರ ಮೀಟರ್) ಬಳಸುತ್ತವೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ

2. ನಿಮ್ಮ ಡೇಟಾವನ್ನು ನಮೂದಿಸಿ

   • ಮೊದಲ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು ಕಟ್ಟಡದ ಏರಿಯು ನಮೂದಿಸಿ
   • ಎರಡನೇ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಪ್ಲಾಟ್ ಏರಿಯು ನಮೂದಿಸಿ

3. ನಿಮ್ಮ ಫಲಿತಾಂಶಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ

   • ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ತಕ್ಷಣವೇ ನಿಮ್ಮ FAR ಅನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ
   • ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಸೂತ್ರವನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಕ್ಕಾಗಿ ತೋರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ
   • ನಿಮ್ಮ ಕಟ್ಟಡ ಮತ್ತು ಪ್ಲಾಟ್ ನಡುವಿನ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ದೃಶ್ಯಾತ್ಮಕ ಪ್ರತಿನಿಧಾನವು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ

4. ಫಲಿತಾಂಶಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ

   • ಹೆಚ್ಚು FAR ಹೆಚ್ಚು ಘನವಾಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿತ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ
   • ಸ್ಥಳೀಯ ವಲಯದ ಅಗತ್ಯಗಳೊಂದಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಫಲಿತಾಂಶವನ್ನು ಹೋಲಿಸಿ
   • ಯೋಜನೆ ಉದ್ದೇಶಗಳು ಅಥವಾ ವಲಯದ ಅರ್ಜಿಗಳಿಗಾಗಿ ಫಲಿತಾಂಶವನ್ನು ಬಳಸಿರಿ

5. ನಿಮ್ಮ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಉಳಿಸಿ ಅಥವಾ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಿ

   • ದಾಖಲೆಗಳಿಗಾಗಿ ಫಲಿತಾಂಶವನ್ನು ಉಳಿಸಲು ನಕಲು ಬಟನ್ ಅನ್ನು ಬಳಸಿರಿ
   • ಅನುಮತಿ ಅರ್ಜಿಗಳ ಅಥವಾ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಗಳಲ್ಲಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿ

ಬಳಕೆದಾರ ಪ್ರಕರಣಗಳು

ಫ್ಲೋರ್ ಏರಿಯಾ ರೇಶಿಯೋ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳು ನಗರ ಯೋಜನೆ, ವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಾದ ಅನೇಕ ದೃಶ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ಅಗತ್ಯವಾಗಿವೆ:

1. ವಲಯದ ಅನುಗುಣತೆ

ಅನೇಕ ನಗರಸಭೆಗಳು ವಿಭಿನ್ನ ವಲಯಗಳಿಗೆ ಗರಿಷ್ಠ FAR ಮೌಲ್ಯಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತವೆ, ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಘನತೆಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು. ಅಭಿವೃದ್ಧಿಕಾರರು ಮತ್ತು ವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪಿಗಳು ಈ ಯೋಜನೆಯ ಹಂತದಲ್ಲಿ FAR ಅನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಬೇಕು, ಈ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿರಲು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಂದು ನಿವಾಸಿ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಗರಿಷ್ಠ FAR 0.5 ಇರಬಹುದು, ಆದರೆ downtown ವ್ಯಾಪಾರ ಜಿಲ್ಲೆ FAR 10 ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚು ಅನುಮತಿಸಬಹುದು.

2. ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಆಸ್ತಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಶಕ್ತಿಯನ್ನು ಅಂದಾಜಿಸಲು FAR ಅನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. ಗರಿಷ್ಠ ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಬಳಸದ ಆಸ್ತಿ (ಪ್ರಸ್ತುತ ಕಟ್ಟಡ ಗರಿಷ್ಠ FAR ಅನ್ನು ಬಳಸುವುದಿಲ್ಲ) ಪ್ರಮುಖ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, 3.0 FAR ಅನ್ನು ಅನುಮತಿಸುವ ವಲಯದಲ್ಲಿ 1.2 FAR ಅನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿ ಬಹಳಷ್ಟು ಬಳಸದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಶಕ್ತಿಯುಳ್ಳದು.

3. ನಗರ ಯೋಜನೆ

ನಗರ ಯೋಜಕರಿಗೆ FAR ಅನ್ನು ನಗರ ಪರಿಸರಗಳನ್ನು ರೂಪಿಸಲು ಉಪಕರಣವಾಗಿ ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. ಅವರು ವಿಭಿನ್ನ FAR ಮಿತಿಗಳನ್ನು ವಿವಿಧ ನೆರೆಹೊರೆಯಲ್ಲಿಯೇ ಸ್ಥಾಪಿಸುವ ಮೂಲಕ:

• downtown ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಘನತೆಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತಾರೆ
• ಐತಿಹಾಸಿಕ ಜಿಲ್ಲೆಗಳ ಸ್ವಭಾವವನ್ನು ಕಾಪಾಡುತ್ತಾರೆ
• ವ್ಯಾಪಾರ ಮತ್ತು ನಿವಾಸಿ ವಲಯಗಳ ನಡುವಿನ ಸೂಕ್ತ ಪರಿವರ್ತನೆಗಳನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ
• ಮೂಲಸೌಕರ್ಯದ ಲೋಡ್ ಮತ್ತು ವಾಹನದ ಮಾದರಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ

4. ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಸಾಧ್ಯತೆ ಅಧ್ಯಯನಗಳು

ಅಭಿವೃದ್ಧಿಕಾರರು FAR ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಗರಿಷ್ಠ ನಿರ್ಮಾಣ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತಾರೆ, ಇದು ಯೋಜನೆಯ ಆರ್ಥಿಕತೆಯನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, 2.5 FAR ಅನ್ನು ಅನುಮತಿಸುವ 20,000 ಚದರ ಅಡಿ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವಾಗ, ಅಭಿವೃದ್ಧಿಕಾರರು 50,000 ಚದರ ಅಡಿ ಫ್ಲೋರ್ ಏರಿಯು ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದೆಂದು ತಿಳಿಯುತ್ತಾರೆ.

5. ಕಟ್ಟಡ ಪುನರ್‌ನಿರ್ಮಾಣಗಳು ಮತ್ತು ಸೇರ್ಪಡೆಗಳು

ಪರಿಸರದ ಮಾಲೀಕರು ಪುನರ್‌ನಿರ್ಮಾಣಗಳನ್ನು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿರುವಾಗ, ಪ್ರಸ್ತುತ FAR ಅನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಬೇಕು, ಇದು ಪ್ರಸ್ತುತ ವಲಯ ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಿಸ್ತರಣೆಗಾಗಿ ಸ್ಥಳವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಒಂದು ಕಟ್ಟಡ ಈಗಾಗಲೇ ಪ್ರಸ್ತುತ ಅನುಮತಿಸಲಾದ FAR ಅನ್ನು ಮೀರಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ (ಹೊಸ ವಲಯದ ಕಾನೂನುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹಳೆಯ ರಚನೆಗಳು ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ), ಸೇರ್ಪಡೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ವಿಶೇಷ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ಅಗತ್ಯವಿರಬಹುದು.

6. ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ವರ್ಗಾವಣೆ (TDR)

ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ಬಳಸದ FAR ಅನ್ನು TDR ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಗಳ ನಡುವಿನ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಬಳಸಬಹುದು. ಖಚಿತ FAR ಅನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕುವುದು ಎಷ್ಟು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಮಾರಲು ಅಥವಾ ಖರೀದಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಅತ್ಯಗತ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಪರ್ಯಾಯಗಳು

FAR ಕಟ್ಟಡದ ಘನತೆಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ಬಳಸುವ ಮೆಟ್ರಿಕ್ ಆಗಿದ್ದರೂ, ಹಲವಾರು ಪರ್ಯಾಯ ಅಥವಾ ಪೂರಕ ಅಳತೆಗಳು ಇವೆ:

1. Lot Coverage Ratio: ಭೂಮಿಯ ಅಳತೆದ ಶೇಕಡಾವಾರುವನ್ನು ಕಟ್ಟಡದ ಪಾದದ ಮೇಲೆ ಅಳೆಯುತ್ತದೆ, ನೆಲದ ಮಟ್ಟದ ಘನತೆಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಗಮನಿಸುತ್ತಿದೆ.

2. ಕಟ್ಟಡದ ಎತ್ತರದ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು: ಕಟ್ಟಡಗಳ ಉದ್ದದ ಆಯಾಮವನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ನಿರ್ಬಂಧಿಸುತ್ತವೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ FAR ಅನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

3. Setback Requirements: ಕಟ್ಟಡ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಸೀಮೆಗಳ ನಡುವಿನ ಕನಿಷ್ಠ ಅಂತರಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತವೆ, ನಿರ್ಮಾಣ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಪರೋಕ್ಷವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ.

4. Unit Density: ವಾಸಸ್ಥಾನ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಲ್ಲಿಯೇ ಹೆಚ್ಚು ಸಂಬಂಧಿತ, ಎಕರೆ ಪ್ರತಿ ನಿವಾಸಿ ಘಟಕಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ.

5. Floor Area per Occupant: ಆರೋಗ್ಯ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷತೆಗೆ ಸೂಕ್ತ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಲು ಕಟ್ಟಡ ಕೋಡ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ನಿವಾಸಿ ಮತ್ತು ಕಚೇರಿ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿ.

6. Open Space Ratio: ಕನಿಷ್ಠ ಶೇಕಡಾವಾರು ಭೂಮಿಯನ್ನು ತೆರೆಯುವ ಸ್ಥಳವಾಗಿ ಉಳಿಯಬೇಕೆಂದು ಒತ್ತಿಸುತ್ತದೆ, FAR ಅನ್ನು ಪೂರಕವಾಗಿ ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

ಈ ಪರ್ಯಾಯಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿ ಒಂದು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ನಿಯಂತ್ರಣದ ವಿಭಿನ್ನ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಅನೇಕ ನಗರಸಭೆಗಳು ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಸಂಯೋಜನೆಯೊಂದಿಗೆ ಬಳಸುವ ಮೂಲಕ ಇಚ್ಛಿತ ನಗರ ರೂಪವನ್ನು ಸಾಧಿಸುತ್ತವೆ.

ಐತಿಹಾಸಿಕ

ಫ್ಲೋರ್ ಏರಿಯಾ ರೇಶಿಯೋ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯು 20ನೇ ಶತಮಾನದ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಉದಯಿಸಿತು, ನಗರಗಳು ನಗರ ಬೆಳವಣಿಗೆ ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಹೆಚ್ಚು ಸುಧಾರಿತ ವಲಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತರುವಾಗ. ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ನಗರದ ಕ್ರಾಂತಿಕಾರಿ 1916 ವಲಯ ನಿರ್ಧಾರವು FAR-ಹಕ್ಕು ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯಂತಹವುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡ ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿತ್ತು, ಆದರೆ ಈ ಶಬ್ದವು ನಂತರದ ಕಾಲದಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗಲಿಲ್ಲ.

FAR ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಪ್ರಮುಖ ಮೈಲಿಗಲ್ಲುಗಳು:

1. 1916: ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ನಗರದ ವಲಯ ನಿರ್ಧಾರವು ಕಟ್ಟಡದ ಎಂಜಿನ್ ನಿಯಂತ್ರಣಗಳನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಿತು, ಇದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ FAR ಅನ್ನು ಬಳಸದಿದ್ದರೂ, ಘನತೆಯ ನಿಯಂತ್ರಣದ ಆಧಾರವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಿತು.

2. 1940-1950ಗಳು: FAR ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯು ನಗರ ಯೋಜನೆಯ ತತ್ವದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಅಧಿಕೃತವಾಗುತ್ತಿತ್ತು, ಏಕೆಂದರೆ ನಗರ ಯೋಜನೆಯ ಆಧುನಿಕವಾದ ದೃಷ್ಟಿಕೋಣಗಳು ಪ್ರಭಾವ ಬೀರುತ್ತವೆ.

3. 1961: ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ನಗರದ ಸಮಗ್ರ ವಲಯ ಪುನಾವೃತ್ತವು FAR ಅನ್ನು ಪ್ರಮುಖ ನಿಯಂತ್ರಣ ಸಾಧನವಾಗಿ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಒಳಗೊಂಡಿತು, ಇತರ ನಗರಸಭೆಗಳಿಗೆ ಮಾದರಿಯಾಗಿದೆ.

4. 1970-1980ಗಳು: ಅನೇಕ ನಗರಗಳು FAR ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಸುಧಾರಿತಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ, ವಿವಿಧ ಜಿಲ್ಲೆಗಳಿಗೆ ವಿಭಿನ್ನ ಪ್ರಮಾಣಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಪ್ಲಾಜಾ ಅಥವಾ ಆರ್ಥಿಕ ವಾಸಸ್ಥಾನಗಳಂತಹ ಇಚ್ಛಿತ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳಿಗೆ ಉತ್ತೇಜನ ನೀಡಲು ಬೋನಸ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸುತ್ತವೆ.

5. 1990-ಪ್ರಸ್ತುತ: ಅನೇಕ ನಗರಗಳು ತಮ್ಮ FAR ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸುಧಾರಿತಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ, ಬುದ್ಧಿವಂತ ಬೆಳವಣಿಗೆ, ಸಾರಿಗೆ-ಆಧಾರಿತ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಸ್ಥಾಯಿತ್ವದ ಗುರಿಗಳನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತವೆ. ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳು ಪರಂಪರಾ FAR ನಿಯಂತ್ರಣಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲು ಅಥವಾ ಪರಿಕಲ್ಪನೆ ಆಧಾರಿತ ಕೋಡ್‌ಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತರುತ್ತವೆ.

FAR ನಿಯಮಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಉಲ್ಲೇಖವು ಬದಲಾಯಿಸುತ್ತಿರುವ ನಗರ ಯೋಜನೆಯ ತತ್ವಗಳು ಮತ್ತು ಸಮಾಜದ ಆದ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ. ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಕಿಕ್ಕಿರಿದ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ತಡೆಯುವುದು ಮತ್ತು ಸೂಕ್ತ ಬೆಳಕು ಮತ್ತು ಗಾಳಿಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಲು ಮಾತ್ರ ಗಮನ ನೀಡಲಾಗುತ್ತಿತ್ತು. ಆಧುನಿಕ ದೃಷ್ಟಿಕೋಣಗಳು FAR ಅನ್ನು ಜೀವಂತ, ಮಿಶ್ರ-ಬಳಕೆ ನೆರೆಹೊರೆಯುಗಳನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಲು, ಸ್ಥಾಯಿತ್ವದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಶ್ರೇಣಿಗಳನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಲು ಮತ್ತು ಸಮುದಾಯದ ಸ್ವಭಾವವನ್ನು ಕಾಪಾಡಲು ಸಂಪೂರ್ಣ ಯೋಜನೆಯ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನಗಳ ಭಾಗವಾಗಿ ಬಳಸುತ್ತವೆ.

ಇಂದು, FAR ವಿಶ್ವಾದ್ಯಾಂತ ಮೂಲಭೂತ ಸಾಧನವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಇದರ ಅನ್ವಯವು ವಿಭಿನ್ನ ನಗರಗಳು ಮತ್ತು ದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಬಹಳಷ್ಟು ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ಇದನ್ನು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಫ್ಲೋರ್ ಸ್ಪೇಸ್ ಇಂಡೆಕ್ಸ್ (FSI), ಯುನೈಟೆಡ್ ಕಿಂಗ್‌ಡಮ್ ಮತ್ತು ಹಾಂಗ್ ಕಾಂಗ್‌ನಲ್ಲಿ ಪ್ಲಾಟ್ ರೇಶಿಯೋ ಅಥವಾ ಯೂರೋಪಾದ ಕೆಲವು ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಸೈಟ್ ಇಂಟೆನ್ಸಿಟಿ ಎಂಬ ವಿಭಿನ್ನ ಶಬ್ದಗಳಿಂದ ಕರೆಯಲಾಗಬಹುದು.

ಕೋಡ್ ಉದಾಹರಣೆಗಳು

ಇಲ್ಲಿ ವಿಭಿನ್ನ ಪ್ರೋಗ್ರಾಮಿಂಗ್ ಭಾಷೆಗಳಲ್ಲಿ ಫ್ಲೋರ್ ಏರಿಯಾ ರೇಶಿಯೋ ಲೆಕ್ಕಹಾಕುವ ಉದಾಹರಣೆಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ:

1' FAR ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಕ್ಕಾಗಿ Excel ಸೂತ್ರ
2=B2/C2
3' B2 ಒಟ್ಟು ಕಟ್ಟಡದ ಏರಿಯಾ ಮತ್ತು C2 ಪ್ಲಾಟ್ ಏರಿಯಾ ಹೊಂದಿದೆ
4
5' Excel VBA ಕಾರ್ಯ
6Function CalculateFAR(BuildingArea As Double, PlotArea As Double) As Double
7    If PlotArea <= 0 Then
8        CalculateFAR = CVErr(xlErrValue)
9    Else
10        CalculateFAR = BuildingArea / PlotArea
11    End If
12End Function
13

1def calculate_far(building_area, plot_area):
2    """
3    ಫ್ಲೋರ್ ಏರಿಯಾ ರೇಶಿಯೋ (FAR) ಲೆಕ್ಕಹಾಕಿ
4    
5    Args:
6        building_area (float): ಕಟ್ಟಡದ ಒಟ್ಟು ಫ್ಲೋರ್ ಏರಿಯಾ ಚದರ ಅಡಿ ಅಥವಾ ಚದರ ಮೀಟರ್‌ನಲ್ಲಿ
7        plot_area (float): ಒಂದೇ ಯೂನಿಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಪ್ಲಾಟ್‌ನ ಒಟ್ಟು ಏರಿಯಾ
8        
9    Returns:
10        float: ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾದ FAR ಅಥವಾ ಅಕ್ರಮವಾದ ಇನ್ಪುಟ್‌ಗಳಿದ್ದರೆ None
11    """
12    if building_area <= 0 or plot_area <= 0:
13        return None
14    
15    return building_area / plot_area
16
17# ಉದಾಹರಣೆಯ ಬಳಕೆ
18total_building_area = 25000  # ಚದರ ಅಡಿ
19plot_area = 10000  # ಚದರ ಅಡಿ
20far = calculate_far(total_building_area, plot_area)
21print(f"ಫ್ಲೋರ್ ಏರಿಯಾ ರೇಶಿಯೋ: {far:.2f}")
22

1/**
2 * ಫ್ಲೋರ್ ಏರಿಯಾ ರೇಶಿಯೋ (FAR) ಲೆಕ್ಕಹಾಕಿ
3 * @param {number} buildingArea - ಕಟ್ಟಡದ ಒಟ್ಟು ಫ್ಲೋರ್ ಏರಿಯಾ
4 * @param {number} plotArea - ಪ್ಲಾಟ್‌ನ ಒಟ್ಟು ಏರಿಯಾ
5 * @returns {number|null} - ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾದ FAR ಅಥವಾ ಅಕ್ರಮವಾದ ಇನ್ಪುಟ್‌ಗಳಿದ್ದರೆ null
6 */
7function calculateFAR(buildingArea, plotArea) {
8    if (buildingArea <= 0 || plotArea <= 0) {
9        return null;
10    }
11    
12    return buildingArea / plotArea;
13}
14
15// ಉದಾಹರಣೆಯ ಬಳಕೆ
16const totalBuildingArea = 15000; // ಚದರ ಅಡಿ
17const plotArea = 5000; // ಚದರ ಅಡಿ
18const far = calculateFAR(totalBuildingArea, plotArea);
19console.log(`ಫ್ಲೋರ್ ಏರಿಯಾ ರೇಶಿಯೋ: ${far.toFixed(2)}`);
20

1public class FARCalculator {
2    /**
3     * ಫ್ಲೋರ್ ಏರಿಯಾ ರೇಶಿಯೋ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಿ
4     * 
5     * @param buildingArea ಕಟ್ಟಡದ ಒಟ್ಟು ಫ್ಲೋರ್ ಏರಿಯಾ
6     * @param plotArea ಪ್ಲಾಟ್‌ನ ಒಟ್ಟು ಏರಿಯಾ
7     * @return ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾದ FAR ಅಥವಾ ಅಕ್ರಮವಾದ ಇನ್ಪುಟ್‌ಗಳಿದ್ದರೆ -1
8     */
9    public static double calculateFAR(double buildingArea, double plotArea) {
10        if (buildingArea <= 0 || plotArea <= 0) {
11            return -1; // ಅಕ್ರಮವಾದ ಇನ್ಪುಟ್
12        }
13        
14        return buildingArea / plotArea;
15    }
16    
17    public static void main(String[] args) {
18        double totalBuildingArea = 30000; // ಚದರ ಅಡಿ
19        double plotArea = 10000; // ಚದರ ಅಡಿ
20        
21        double far = calculateFAR(totalBuildingArea, plotArea);
22        if (far >= 0) {
23            System.out.printf("ಫ್ಲೋರ್ ಏರಿಯಾ ರೇಶಿಯೋ: %.2f%n", far);
24        } else {
25            System.out.println("ಅಕ್ರಮವಾದ ಇನ್ಪುಟ್ ಮೌಲ್ಯಗಳು");
26        }
27    }
28}
29

1public class FARCalculator
2{
3    /// <summary>
4    /// ಫ್ಲೋರ್ ಏರಿಯಾ ರೇಶಿಯೋ (FAR) ಲೆಕ್ಕಹಾಕಿ
5    /// </summary>
6    /// <param name="buildingArea">ಕಟ್ಟಡದ ಒಟ್ಟು ಫ್ಲೋರ್ ಏರಿಯಾ</param>
7    /// <param name="plotArea">ಪ್ಲಾಟ್‌ನ ಒಟ್ಟು ಏರಿಯಾ</param>
8    /// <returns>ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾದ FAR ಅಥವಾ ಅಕ್ರಮವಾದ ಇನ್ಪುಟ್‌ಗಳಿದ್ದರೆ null</returns>
9    public static double? CalculateFAR(double buildingArea, double plotArea)
10    {
11        if (buildingArea <= 0 || plotArea <= 0)
12        {
13            return null;
14        }
15        
16        return buildingArea / plotArea;
17    }
18    
19    // ಉದಾಹರಣೆಯ ಬಳಕೆ
20    public static void Main()
21    {
22        double totalBuildingArea = 40000; // ಚದರ ಅಡಿ
23        double plotArea = 8000; // ಚದರ ಅಡಿ
24        
25        double? far = CalculateFAR(totalBuildingArea, plotArea);
26        if (far.HasValue)
27        {
28            Console.WriteLine($"ಫ್ಲೋರ್ ಏರಿಯಾ ರೇಶಿಯೋ: {far.Value:F2}");
29        }
30        else
31        {
32            Console.WriteLine("ಅಕ್ರಮವಾದ ಇನ್ಪುಟ್ ಮೌಲ್ಯಗಳು");
33        }
34    }
35}
36

ವ್ಯವಹಾರಿಕ ಉದಾಹರಣೆಗಳು

ಇಲ್ಲಿ ವಿಭಿನ್ನ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಫ್ಲೋರ್ ಏರಿಯಾ ರೇಶಿಯೋ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳ ಕೆಲವು ವ್ಯವಹಾರಿಕ ಉದಾಹರಣೆಗಳಿವೆ:

ಉದಾಹರಣೆ 1: ಒಂದೇ ಹಂತದ ವ್ಯಾಪಾರ ಕಟ್ಟಡ

• ಕಟ್ಟಡದ ಪಾದ: 5,000 ಚದರ ಅಡಿ
• ಹಂತಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ: 1
• ಒಟ್ಟು ಕಟ್ಟಡದ ಏರಿಯಾ: 5,000 ಚದರ ಅಡಿ
• ಪ್ಲಾಟ್ ಏರಿಯಾ: 10,000 ಚದರ ಅಡಿ
• FAR = 5,000 ÷ 10,000 = 0.5

ಈ ಕಡಿಮೆ ಘನತೆಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ಲಾಟ್ ಗಾತ್ರದ ಹಕ್ಕು ಕೇವಲ ಅರ್ಧವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತದೆ.

ಉದಾಹರಣೆ 2: ಮಧ್ಯ-ಊರ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡ

• ಕಟ್ಟಡದ ಪಾದ: 10,000 ಚದರ ಅಡಿ
• ಹಂತಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ: 5
• ಒಟ್ಟು ಕಟ್ಟಡದ ಏರಿಯಾ: 50,000 ಚದರ ಅಡಿ
• ಪ್ಲಾಟ್ ಏರಿಯಾ: 20,000 ಚದರ ಅಡಿ
• FAR = 50,000 ÷ 20,000 = 2.5

ಇದು ನಗರ ನಿವಾಸಿ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾದ ಮಧ್ಯ-ಘನತೆಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ.

ಉದಾಹರಣೆ 3: ಹೈ-ರೈಸ್ ಕಚೇರಿ ಟವರ್

• ಕಟ್ಟಡದ ಪಾದ: 15,000 ಚದರ ಅಡಿ
• ಹಂತಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ: 30
• ಒಟ್ಟು ಕಟ್ಟಡದ ಏರಿಯಾ: 450,000 ಚದರ ಅಡಿ
• ಪ್ಲಾಟ್ ಏರಿಯಾ: 30,000 ಚದರ ಅಡಿ
• FAR = 450,000 ÷ 30,000 = 15.0

ಈ ಉನ್ನತ FAR ಕೇಂದ್ರ ವ್ಯಾಪಾರ ಜಿಲ್ಲೆಗಳ ಲಕ್ಷಣವಾಗಿದೆ.

ಉದಾಹರಣೆ 4: ಮಿಶ್ರ-ಬಳಕೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ

• ವ್ಯಾಪಾರ ಸ್ಥಳ (ಮೂಲ ಹಂತ): 20,000 ಚದರ ಅಡಿ
• ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳ (ಹಂತಗಳು 2-5): 80,000 ಚದರ ಅಡಿ
• ನಿವಾಸಿ ಸ್ಥಳ (ಹಂತಗಳು 6-10): 100,000 ಚದರ ಅಡಿ
• ಒಟ್ಟು ಕಟ್ಟಡದ ಏರಿಯಾ: 200,000 ಚದರ ಅಡಿ
• ಪ್ಲಾಟ್ ಏರಿಯಾ: 25,000 ಚದರ ಅಡಿ
• FAR = 200,000 ÷ 25,000 = 8.0

ಇದು ಭೂಮಿಯ ಬಳಸುವ ಶ್ರೇಣಿಯನ್ನು ಗರಿಷ್ಠಗೊಳಿಸುವ ಘನ, ಮಿಶ್ರ-ಬಳಕೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ.

FAR ಹೋಲಣೆ ಕಟ್ಟಡದ ಪ್ರಕಾರ ಮತ್ತು ವಲಯ

ಗಮನಿಸಿ: ಈ ಶ್ರೇಣಿಗಳು ಉದಾಹರಣಾತ್ಮಕವಾಗಿವೆ ಮತ್ತು ವಾಸ್ತವ FAR ಮಿತಿಗಳು ಸ್ಥಳೀಯವಾಗಿ ಬಹಳಷ್ಟು ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ.

ಪ್ರಶ್ನೋತ್ತರ

ಫ್ಲೋರ್ ಏರಿಯಾ ರೇಶಿಯೋ (FAR) ಏನು?

ಫ್ಲೋರ್ ಏರಿಯಾ ರೇಶಿಯೋ (FAR) ಎಂದರೆ ಕಟ್ಟಡದ ಒಟ್ಟು ಬಳಸಬಹುದಾದ ಫ್ಲೋರ್ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಅದರ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಮಿತವಾದ ಭೂಮಿಯ ಪ್ಲಾಟ್‌ನ ಗಾತ್ರದ ನಡುವಿನ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸುವ ಅಳತೆ. ಇದು ಎಲ್ಲಾ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಒಟ್ಟು ಫ್ಲೋರ್ ಏರಿಯು ಭೂಮಿಯ ಏರಿಯೊಂದಿಗೆ ಹಂಚುವ ಮೂಲಕ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.

FAR ನಗರ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಏಕೆ ಮುಖ್ಯ?

FAR ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ವಲಯ ಸಾಧನವಾಗಿದೆ, ಇದು ನಗರಸಭೆಗಳಿಗೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಘನತೆಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು, ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು, ಕಿಕ್ಕಿರಿದ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ತಡೆಯಲು ಮತ್ತು ನೆರೆಹೊರೆಯ ಸ್ವಭಾವವನ್ನು ಕಾಪಾಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಇದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಭೂಮಿಯ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾದ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಗಾತ್ರ ಮತ್ತು ಗಾತ್ರವನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ.

ನಾನು ಫ್ಲೋರ್ ಏರಿಯಾ ರೇಶಿಯೋ ಅನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಬಹುದು?

FAR ಅನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲು, ಎಲ್ಲಾ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಒಟ್ಟು ಫ್ಲೋರ್ ಏರಿಯು ಪ್ಲಾಟ್ ಏರಿಯೊಂದಿಗೆ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಿ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, 10,000 ಚದರ ಅಡಿ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ 25,000 ಚದರ ಅಡಿ ಒಟ್ಟು ಫ್ಲೋರ್ ಏರಿಯು ಹೊಂದಿರುವ ಕಟ್ಟಡವಿದ್ದರೆ, FAR 2.5.

ಏನನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ FAR ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ?

FAR ಮೌಲ್ಯಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 1.0 ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ suburban ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ-ಘನತೆಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ 15.0 ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚು ಘನ ನಗರ ಕೇಂದ್ರಗಳಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಪಿಸುತ್ತವೆ. 1.0 ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ FAR ಅಂದರೆ ಒಟ್ಟು ಫ್ಲೋರ್ ಏರಿಯಾ ಪ್ಲಾಟ್ ಗಾತ್ರಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ, ಆದರೆ 1.0 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು FAR ಅಂದರೆ ಫ್ಲೋರ್ ಏರಿಯಾ ಪ್ಲಾಟ್ ಗಾತ್ರವನ್ನು ಮೀರಿಸುತ್ತದೆ (ಬಹಳಷ್ಟು ಹಂತಗಳ ಮೂಲಕ).

FAR ತಳಭಾಗಗಳು ಮತ್ತು ಯಾಂತ್ರಿಕ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡುದೆ?

ಇದು ಸ್ಥಳೀಯವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕೆಲವು ನಗರಗಳು FAR ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳಿಂದ ತಳಭಾಗಗಳು, ಯಾಂತ್ರಿಕ ಕೋಣೆಗಳು, ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಅಥವಾ ಇತರ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಇತರವುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತವೆ. ಯಾವ ಸ್ಥಳೀಯ ವಲಯ ನಿಯಮಗಳು FAR ಅನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಯಾವಾಗಲೂ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

FAR ಮತ್ತು ಲಾಟ್ ಕವರೇಜ್ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು?

FAR ಒಟ್ಟು ಫ್ಲೋರ್ ಏರಿಯ (ಎಲ್ಲಾ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ) ಮತ್ತು ಲಾಟ್ ಗಾತ್ರದ ನಡುವಿನ ಅನುಪಾತವನ್ನು ಅಳೆಯುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಲಾಟ್ ಕವರೇಜ್ ಕಟ್ಟಡದ ಪಾದದ ಮೇಲೆ ಲಾಟ್‌ನ ಶೇಕಡಾವಾರು ಮಾತ್ರ ಅಳೆಯುತ್ತದೆ. ಒಂದು ಎತ್ತರದ, ಬಡವಾದ ಕಟ್ಟಡವು ಹೆಚ್ಚು FAR ಹೊಂದಬಹುದು ಆದರೆ ಕಡಿಮೆ ಲಾಟ್ ಕವರೇಜ್ ಹೊಂದಿರಬಹುದು.

FAR ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಮೀರಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವೇ?

ಅನೇಕ ಸ್ಥಳೀಯವಾಗಿ, ಅಭಿವೃದ್ಧಿಕಾರರು ವಿವಿಧ ಉತ್ತೇಜನ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳು ಅಥವಾ ಬೋನಸ್‌ಗಳ ಮೂಲಕ ಮೂಲ FAR ಮಿತಿಗಳನ್ನು ಮೀರಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಬಹುದು. ಸಾಮಾನ್ಯವಾದ ವಿಧಾನಗಳಲ್ಲಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು, ಆರ್ಥಿಕ ವಾಸಸ್ಥಾನ, ಹಸಿರು ಕಟ್ಟಡದ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳು ಅಥವಾ ಇತರ ಆಸ್ತಿಗಳಿಂದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.

FAR ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ?

ಹೆಚ್ಚಿನ ಅನುಮತಿಸಲಾದ FAR ಇರುವ ಆಸ್ತಿಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಶಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚು ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಬಹುದು. ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಕಾರರು ಪ್ರಸ್ತುತ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಗರಿಷ್ಠ FAR ಅನ್ನು ಬಳಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಾರೆ, ಇದು ವಿಸ್ತರಣೆ ಅಥವಾ ಪುನರ್‌ವಿಕಾಸಕ್ಕೆ ಅವಕಾಶವನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ.

FAR ವಿಶ್ವಾದ್ಯಾಂತ ಒಂದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲವೇ?

ಮೂಲಭೂತ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯು ಸಮಾನವಾಗಿದ್ದರೂ, FAR ಅನ್ನು ವಿಭಿನ್ನ ದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ವಿಭಿನ್ನ ಹೆಸರಿನಿಂದ ಕರೆಯಬಹುದು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಫ್ಲೋರ್ ಸ್ಪೇಸ್ ಇಂಡೆಕ್ಸ್ (FSI), ಯುನೈಟೆಡ್ ಕಿಂಗ್‌ಡಮ್ ಮತ್ತು ಹಾಂಗ್ ಕಾಂಗ್‌ನಲ್ಲಿ ಪ್ಲಾಟ್ ರೇಶಿಯೋ ಅಥವಾ ಯೂರೋಪಾದ ಕೆಲವು ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಸೈಟ್ ಇಂಟೆನ್ಸಿಟಿ. ಲೆಕ್ಕಹಾಕುವ ವಿಧಾನಗಳು ಮತ್ತು ನಿಯಂತ್ರಣದ ದೃಷ್ಟಿಕೋಣಗಳು ಸ್ಥಳೀಯವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ.

ನನ್ನ ಆಸ್ತಿಗೆ ಗರಿಷ್ಠ ಅನುಮತಿಸಲಾದ FAR ಅನ್ನು ನಾನು ಹೇಗೆ ಕಂಡುಹಿಡಿಯಬಹುದು?

ಗರಿಷ್ಠ ಅನುಮತಿಸಲಾದ FAR ಸ್ಥಳೀಯ ವಲಯ ನಿಯಮಗಳಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಸ್ಥಳೀಯ ಯೋಜನೆಯ ಅಥವಾ ವಲಯ ಇಲಾಖೆಯೊಂದಿಗೆ ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ, ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ವಲಯ ಕೋಡ್ ಅನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಅಥವಾ ಸ್ಥಳೀಯ ವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪಿ ಅಥವಾ ಭೂಮಿಯ ಬಳಕೆದಾರ ವಕೀಲನೊಂದಿಗೆ ಸಲಹೆ ಮಾಡಿ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ FAR ಮಿತಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು.

ಉಲ್ಲೇಖಗಳು

1. Barnett, J. (2011). City Design: Modernist, Traditional, Green and Systems Perspectives. Routledge.

2. Berke, P. R., Godschalk, D. R., Kaiser, E. J., & Rodriguez, D. A. (2006). Urban Land Use Planning. University of Illinois Press.

3. Joshi, K. K., & Kono, T. (2009). "Optimization of floor area ratio regulation in a growing city." Regional Science and Urban Economics, 39(4), 502-511.

4. Talen, E. (2012). City Rules: How Regulations Affect Urban Form. Island Press.

5. American Planning Association. (2006). Planning and Urban Design Standards. Wiley.

6. NYC Department of City Planning. "Glossary of Planning Terms." https://www1.nyc.gov/site/planning/zoning/glossary.page

7. Lehnerer, A. (2009). Grand Urban Rules. 010 Publishers.

8. Pont, M. B., & Haupt, P. (2010). Spacematrix: Space, Density and Urban Form. NAi Publishers.

ಸಮಾರೋಪ

ಫ್ಲೋರ್ ಏರಿಯಾ ರೇಶಿಯೋ (FAR) ನಗರ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಲ್ಲಿ ಮೂಲಭೂತ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯಾಗಿದೆ, ಇದು ಕಟ್ಟಡದ ಘನತೆಯನ್ನು ಅಳೆಯಲು ಮತ್ತು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು ಪ್ರಮಾಣಿತ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. FAR ಅನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕುವುದು ಮತ್ತು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು, ಅಭಿವೃದ್ಧಿಕಾರರು, ವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪಿಗಳು ಮತ್ತು ಯೋಜಕರಿಗೆ ಭೂಮಿಯ ಬಳಕೆಯ ಕುರಿತು ಮಾಹಿತಿ ನೀಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ವಲಯ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿರುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

ನಮ್ಮ ಫ್ಲೋರ್ ಏರಿಯಾ ರೇಶಿಯೋ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಈ ಅಗತ್ಯ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಸರಳಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ, ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆಯ FAR ಅನ್ನು ಶೀಘ್ರವಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಅನುಕೂಲವಾಗುತ್ತದೆ. ನೀವು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುತ್ತಿರಾ, ಹೊಸ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಾ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಶಕ್ತಿಯನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಾ, ಈ ಸಾಧನವು ನಿಮಗೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ಖಚಿತ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.

FAR ವಿಶ್ವಾದ್ಯಾಂತ ಒಂದು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪರಿಕಲ್ಪನೆ ಆದರೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ವಿಧಾನಗಳು ಸ್ಥಳೀಯವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನೆನೆಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುವ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ತಿಳಿಯಲು ಯಾವಾಗಲೂ ನಿಮ್ಮ ಸ್ಥಳೀಯ ವಲಯ ಕೋಡ್ ಅಥವಾ ಯೋಜನಾ ಇಲಾಖೆಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ.

ನಿಮ್ಮ ಯೋಜನೆಗಾಗಿ ಫ್ಲೋರ್ ಏರಿಯಾ ರೇಶಿಯೋ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲು ಸಿದ್ಧರಾಗಿದ್ದೀರಾ? ಮೇಲಿನಲ್ಲಿರುವ ನಿಮ್ಮ ಕಟ್ಟಡ ಮತ್ತು ಪ್ಲಾಟ್ ಏರಿಗಳನ್ನು ನಮೂದಿಸಿ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿ!