ফ্লোর এরিয়া রেশিও (FAR) ক্যালকুলেটর

পরিচিতি

ফ্লোর এরিয়া রেশিও (FAR) হল নগর পরিকল্পনা এবং রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের একটি গুরুত্বপূর্ণ মেট্রিক যা একটি ভবনের মোট ফ্লোর এলাকা এবং এর নির্মাণের জন্য ব্যবহৃত জমির আকারের মধ্যে সম্পর্ক পরিমাপ করে। এই ফ্লোর এরিয়া রেশিও ক্যালকুলেটর যে কোন ভবন প্রকল্পের জন্য FAR নির্ধারণের একটি সহজ, সঠিক উপায় প্রদান করে, মোট ফ্লোর এলাকা জমির এলাকার দ্বারা ভাগ করে। FAR বোঝা উন্নয়নকারীদের, স্থপতিদের, নগর পরিকল্পনাবিদদের এবং সম্পত্তির মালিকদের জন্য অপরিহার্য, কারণ এটি সরাসরি প্রভাবিত করে যে একটি নির্দিষ্ট জমিতে কী নির্মাণ করা যেতে পারে এবং স্থানীয় জোনিং নিয়ম এবং নির্মাণ কোডের সাথে সম্মতি নিশ্চিত করতে সাহায্য করে।

FAR নগর উন্নয়নে একটি মৌলিক নিয়ন্ত্রণ যন্ত্র হিসেবে কাজ করে, যা পৌরসভাগুলিকে ঘনত্ব পরিচালনা করতে, অতিরিক্ত জনসংখ্যা প্রতিরোধ করতে এবং প্রতিবেশের চরিত্র বজায় রাখতে সাহায্য করে। আপনি যদি একটি নতুন নির্মাণ প্রকল্প পরিকল্পনা করছেন, একটি বিদ্যমান সম্পত্তির মূল্যায়ন করছেন, অথবা শুধু জোনিং প্রয়োজনীয়তা বুঝতে চেষ্টা করছেন, আমাদের FAR ক্যালকুলেটর তাত্ক্ষণিক এবং সঠিক গণনার জন্য একটি সরল সমাধান প্রদান করে।

সূত্র/গণনা

ফ্লোর এরিয়া রেশিও একটি সহজ গাণিতিক সূত্র ব্যবহার করে গণনা করা হয়:

$FAR = \frac{মোট\ ভবন\ এলাকা}{জমির\ এলাকা}$

যেখানে:

• মোট ভবন এলাকা হল ভবনের সকল স্তরের ফ্লোর এলাকার যোগফল (বর্গ ফুট বা বর্গ মিটারে পরিমাপ করা হয়)
• জমির এলাকা হল জমির মোট আয়তন (একই ইউনিটে পরিমাপ করা হয় যেমন ভবন এলাকা)

যেমন, যদি একটি ভবনের মোট ফ্লোর এলাকা ২০,০০০ বর্গ ফুট এবং এটি ১০,০০০ বর্গ ফুট জমির উপর অবস্থিত, তাহলে FAR হবে:

$FAR = \frac{20,000\ sq.ft.}{10,000\ sq.ft.} = 2.0$

এটি বোঝায় যে ভবনের মোট ফ্লোর এলাকা জমির এলাকার দ্বিগুণ।

গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলি

1. একই ইউনিট: ভবন এলাকা এবং জমির এলাকা উভয়কেই একই ইউনিটে (বা বর্গ ফুট বা বর্গ মিটার) পরিমাপ করতে হবে।

2. ভবন এলাকা গণনা: মোট ভবন এলাকা সাধারণত সমস্ত স্তরের মধ্যে সমস্ত আবদ্ধ স্থান অন্তর্ভুক্ত করে, তবে স্থানীয় নিয়মাবলী কিছু বাদ বা অন্তর্ভুক্তির জন্য নির্দিষ্ট করতে পারে:

   • কিছু বিচারিক অঞ্চল যান্ত্রিক স্থান, পার্কিং এলাকা, বা বেসমেন্ট বাদ দেয়
   • অন্যরা সম্ভবত ঢেকে রাখা কিন্তু অআবদ্ধ এলাকা যেমন ব্যালকনি বা পোরচকে কম রেশিওতে অন্তর্ভুক্ত করে

3. গোলকৃতকরণ: FAR মানগুলি সাধারণত জোনিং নিয়মাবলীর সঠিকতার জন্য দুই দশমিক স্থানে প্রকাশিত হয়।

পদক্ষেপ-দ্বারা-পদক্ষেপ গাইড

আমাদের ফ্লোর এরিয়া রেশিও ক্যালকুলেটর ব্যবহার করা সহজ:

1. আপনার পরিমাপ সংগ্রহ করুন

   • আপনার ভবনের মোট ফ্লোর এলাকা নির্ধারণ করুন (সমস্ত ফ্লোরের যোগফল)
   • আপনার জমির মোট এলাকা পরিমাপ করুন
   • নিশ্চিত করুন যে উভয় পরিমাপ একই ইউনিটে (বর্গ ফুট বা বর্গ মিটার)

2. আপনার তথ্য প্রবেশ করুন

   • প্রথম ক্ষেত্রটিতে মোট ভবন এলাকা প্রবেশ করুন
   • দ্বিতীয় ক্ষেত্রটিতে জমির এলাকা প্রবেশ করুন

3. আপনার ফলাফল পর্যালোচনা করুন

   • ক্যালকুলেটর তাত্ক্ষণিকভাবে আপনার FAR প্রদর্শন করবে
   • গণনার সূত্রটি রেফারেন্সের জন্য দেখানো হবে
   • একটি ভিজ্যুয়াল উপস্থাপনা আপনাকে আপনার ভবন এবং জমির মধ্যে সম্পর্ক বুঝতে সাহায্য করবে

4. ফলাফল ব্যাখ্যা করুন

   • একটি উচ্চ FAR একটি আরও ঘনভাবে উন্নত সম্পত্তি নির্দেশ করে
   • আপনার ফলাফল স্থানীয় জোনিং প্রয়োজনীয়তার সাথে তুলনা করুন যাতে সম্মতি নিশ্চিত হয়
   • পরিকল্পনার উদ্দেশ্যে বা জোনিং আবেদনগুলির জন্য ফলাফলটি ব্যবহার করুন

5. আপনার গণনা সংরক্ষণ বা শেয়ার করুন

   • রেকর্ডের জন্য ফলাফল সংরক্ষণ করতে কপি বোতামটি ব্যবহার করুন
   • অনুমতি আবেদন বা উন্নয়ন প্রস্তাবে গণনাটি উল্লেখ করুন

ব্যবহারিক ক্ষেত্রে

ফ্লোর এরিয়া রেশিও গণনা নগর পরিকল্পনা, স্থাপত্য, রিয়েল এস্টেট এবং সম্পত্তি উন্নয়নের বিভিন্ন পরিস্থিতিতে অপরিহার্য:

1. জোনিং সম্মতি

বেশিরভাগ পৌরসভা বিভিন্ন অঞ্চলের জন্য সর্বাধিক FAR মান স্থাপন করে উন্নয়ন ঘনত্ব নিয়ন্ত্রণ করতে। উন্নয়নকারীরা এবং স্থপতিরা ডিজাইন পর্যায়ে FAR গণনা করতে হবে যাতে প্রকল্পগুলি এই নিয়মাবলীর সাথে সম্মতি নিশ্চিত করে। উদাহরণস্বরূপ, একটি আবাসিক অঞ্চলে সর্বাধিক FAR ০.৫ হতে পারে, যখন একটি downtown বাণিজ্যিক জেলায় ১০ বা তার বেশি FAR অনুমোদিত হতে পারে।

2. সম্পত্তির মূল্যায়ন

রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নকারীরা এবং বিনিয়োগকারীরা সম্পত্তির উন্নয়নের সম্ভাবনা মূল্যায়নের জন্য FAR ব্যবহার করে। একটি সম্পত্তি যার অপ্রয়োগিত FAR (যেখানে বর্তমান ভবন সর্বাধিক অনুমোদিত রেশিও ব্যবহার করে না) উল্লেখযোগ্য উন্নয়নমূলক মূল্য থাকতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, একটি সম্পত্তি যার বর্তমান FAR ১.২ একটি অঞ্চলে যেখানে ৩.০ এর FAR অনুমোদিত হয়েছে, তা উল্লেখযোগ্য অপ্রয়োগিত উন্নয়ন সম্ভাবনা রয়েছে।

3. নগর পরিকল্পনা

শহরের পরিকল্পনাকারীরা FAR ব্যবহার করে নগর পরিবেশ গঠনের একটি যন্ত্র হিসেবে। বিভিন্ন পাড়া এবং এলাকায় বিভিন্ন FAR সীমা নির্ধারণ করে তারা:

• শহরের কেন্দ্রীয় এলাকায় উচ্চ-ঘনত্ব কেন্দ্র তৈরি করে
• ঐতিহাসিক জেলাগুলির চরিত্র সংরক্ষণ করে
• বাণিজ্যিক এবং আবাসিক অঞ্চলের মধ্যে উপযুক্ত পরিবর্তন নিশ্চিত করে
• অবকাঠামোর লোড এবং ট্রাফিক প্যাটার্ন পরিচালনা করে

4. উন্নয়ন সম্ভাব্যতা অধ্যয়ন

উন্নয়নকারীরা একটি সাইটে সর্বাধিক নির্মাণযোগ্য এলাকা নির্ধারণ করতে FAR গণনা করে, যা প্রকল্পের অর্থনীতির উপর সরাসরি প্রভাব ফেলে। উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি ২০,০০০ বর্গ ফুট জমিতে ২.৫ এর অনুমোদিত FAR থাকে, তবে একটি উন্নয়নকারী জানে যে তারা ৫০,০০০ বর্গ ফুট ফ্লোর এলাকা নির্মাণ করতে পারে।

5. ভবন সংস্কার এবং সংযোজন

সম্পত্তির মালিকরা যারা সংস্কার পরিকল্পনা করছেন তাদের বর্তমান FAR গণনা করতে হবে যাতে তারা বর্তমান জোনিং নিয়মাবলী অনুসারে সম্প্রসারণের জন্য জায়গা আছে কিনা তা নির্ধারণ করতে পারে। যদি একটি ভবন ইতিমধ্যে বর্তমান অনুমোদিত FAR অতিক্রম করে (যেমন নতুন জোনিং আইন অনুযায়ী পুরানো কাঠামোগুলির ক্ষেত্রে ঘটতে পারে), তবে সংযোজনগুলি সীমাবদ্ধ বা বিশেষ ভ্যারিয়েন্সের প্রয়োজন হতে পারে।

6. উন্নয়ন অধিকার স্থানান্তর (TDR)

কিছু বিচারিক অঞ্চলে, অপ্রয়োগিত FAR সম্পত্তির মধ্যে স্থানান্তরিত হতে পারে TDR প্রোগ্রামের মাধ্যমে। সঠিক FAR গণনা করা বিক্রয় বা ক্রয়ের জন্য কতগুলি উন্নয়ন অধিকার নির্ধারণ করতে অপরিহার্য।

বিকল্প

যদিও FAR একটি ব্যাপকভাবে ব্যবহৃত মেট্রিক যা ভবন ঘনত্ব নিয়ন্ত্রণ করে, কিছু বিকল্প বা সম্পূরক পরিমাপ বিদ্যমান:

1. লট কভারেজ রেশিও: জমির আয়তনের কত শতাংশ ভবন ফুটপ্রিন্ট দ্বারা আচ্ছাদিত হয়েছে তা পরিমাপ করে, উল্লম্ব উন্নয়নের পরিবর্তে মাটির স্তরের ঘনত্বের উপর ফোকাস করে।

2. ভবনের উচ্চতার সীমাবদ্ধতা: ভবনের উল্লম্ব মাত্রা সরাসরি সীমাবদ্ধ করে, প্রায়শই FAR এর সাথে একসাথে ব্যবহৃত হয়।

3. সেটব্যাক প্রয়োজনীয়তা: ভবন এবং সম্পত্তির সীমার মধ্যে ন্যূনতম দূরত্ব নির্দিষ্ট করে, যা নির্মাণযোগ্য এলাকা পরোক্ষভাবে প্রভাবিত করে।

4. ইউনিট ঘনত্ব: প্রতি একরে আবাসিক ইউনিটের সংখ্যা নিয়ন্ত্রণ করে, বিশেষ করে আবাসিক উন্নয়নের জন্য প্রাসঙ্গিক।

5. প্রতি অধিবাসী ফ্লোর এলাকা: স্বাস্থ্য এবং নিরাপত্তার জন্য পর্যাপ্ত স্থান নিশ্চিত করতে বিল্ডিং কোডে ব্যবহৃত হয়, বিশেষ করে আবাসিক এবং অফিস ভবনে।

6. খোলা স্থান রেশিও: জমির ন্যূনতম শতাংশ খোলা স্থান হিসেবে অবশিষ্ট থাকতে হবে, FAR এর সাথে সম্পূরক করে নিশ্চিত করে যে অব্যবহৃত এলাকাগুলি রয়েছে।

এই বিকল্পগুলির প্রতিটি উন্নয়ন নিয়ন্ত্রণের বিভিন্ন দিককে সমাধান করে, এবং অনেক বিচারিক অঞ্চল এই মেট্রিকগুলির একটি সংমিশ্রণ ব্যবহার করে কাঙ্ক্ষিত নগর ফর্ম অর্জন করতে।

ইতিহাস

ফ্লোর এরিয়া রেশিও ধারণাটি ২০শ শতাব্দীর শুরুতে উদ্ভূত হয় যখন শহরগুলি নগর বৃদ্ধিকে পরিচালনা করতে আরও জটিল জোনিং নিয়ম প্রয়োগ করতে শুরু করে। নিউ ইয়র্ক সিটির যুগান্তকারী ১৯১৬ সালের জোনিং রেজোলিউশন ছিল প্রথমগুলোর মধ্যে একটি যা FAR-এর মতো ধারণাগুলি অন্তর্ভুক্ত করেছিল, যদিও এই শব্দটি নিজেই পরে ব্যাপকভাবে ব্যবহৃত হয়নি।

FAR উন্নয়নের মূল মাইলফলক:

1. ১৯১৬: নিউ ইয়র্ক সিটির জোনিং রেজোলিউশন ভবনের এনভেলপ নিয়ন্ত্রণগুলি পরিচIntroduced করেছিল যা, যদিও স্পষ্টভাবে FAR ব্যবহার করেনি, ঘনত্ব নিয়ন্ত্রণের জন্য ভিত্তি স্থাপন করেছিল।

2. ১৯৪০-এর দশক-১৯৫০-এর দশক: আধুনিক নগর পরিকল্পনা তত্ত্বের উত্থানের সাথে FAR ধারণাটি আরও আনুষ্ঠানিকভাবে নগর পরিকল্পনার তত্ত্বে অন্তর্ভুক্ত হয়।

3. ১৯৬১: নিউ ইয়র্ক সিটির ব্যাপক জোনিং পর্যালোচনা FAR-কে একটি প্রধান নিয়ন্ত্রক সরঞ্জাম হিসেবে স্পষ্টভাবে অন্তর্ভুক্ত করে, যা অন্যান্য পৌরসভাগুলির জন্য একটি নজির স্থাপন করে।

4. ১৯৭০-এর দশক-১৯৮০-এর দশক: অনেক শহর তাদের FAR নিয়মাবলীকে আরও জটিল করে তোলে, বিভিন্ন জেলায় বিভিন্ন অনুপাত স্থাপন করে এবং জনসাধারণের প্লাজা বা সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের মতো কাঙ্ক্ষিত উন্নয়ন বৈশিষ্ট্যগুলিকে উৎসাহিত করার জন্য বোনাস সিস্টেম চালু করে।

5. ১৯৯০-এর দশক-বর্তমান: অনেক শহর স্মার্ট গ্রোথ, পরিবহন-কেন্দ্রিক উন্নয়ন এবং স্থায়িত্বের লক্ষ্যগুলি প্রচার করার জন্য তাদের FAR নিয়মাবলীকে পরিশীলিত করেছে। কিছু বিচারিক অঞ্চল ফর্ম-ভিত্তিক কোডগুলি প্রবর্তন করেছে যা ঐতিহ্যগত FAR নিয়ন্ত্রণগুলির সাথে একসাথে কাজ করে বা সেগুলি প্রতিস্থাপন করে।

FAR নিয়মাবলীর বিবর্তন পরিবর্তিত নগর পরিকল্পনার দর্শন এবং সামাজিক অগ্রাধিকারকে প্রতিফলিত করে। প্রাথমিক বাস্তবায়নগুলি প্রধানত অতিরিক্ত জনসংখ্যা প্রতিরোধ এবং পর্যাপ্ত আলো এবং বাতাস নিশ্চিত করার উপর ফোকাস করেছিল। আধুনিক পদ্ধতিগুলি প্রায়শই FAR-কে প্রাণবন্ত, মিশ্র-ব্যবহার Neighborhoods তৈরি করতে, টেকসই উন্নয়ন প্যাটার্নগুলি উৎসাহিত করতে এবং সম্প্রদায়ের চরিত্র সংরক্ষণ করতে একটি সমন্বিত কৌশলের অংশ হিসেবে ব্যবহার করে।

আজ, FAR বিশ্বজুড়ে একটি মৌলিক সরঞ্জাম হিসেবে রয়ে গেছে, যদিও এর প্রয়োগ বিভিন্ন শহর এবং দেশ জুড়ে উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হয়। কিছু অঞ্চলে, এটি ভিন্ন নাম দ্বারা পরিচিত হতে পারে যেমন ভারতের ফ্লোর স্পেস ইনডেক্স (FSI), যুক্তরাজ্য এবং হংকংয়ে প্লট রেশিও, বা ইউরোপের কিছু অংশে সাইট ইনটেনসিটি।

কোড উদাহরণ

এখানে বিভিন্ন প্রোগ্রামিং ভাষায় ফ্লোর এরিয়া রেশিও গণনা করার উদাহরণ রয়েছে:

1' Excel সূত্র FAR গণনার জন্য
2=B2/C2
3' যেখানে B2 মোট ভবন এলাকা এবং C2 জমির এলাকা ধারণ করে
4
5' Excel VBA ফাংশন
6Function CalculateFAR(BuildingArea As Double, PlotArea As Double) As Double
7    If PlotArea <= 0 Then
8        CalculateFAR = CVErr(xlErrValue)
9    Else
10        CalculateFAR = BuildingArea / PlotArea
11    End If
12End Function
13

1def calculate_far(building_area, plot_area):
2    """
3    ফ্লোর এরিয়া রেশিও (FAR) গণনা করুন
4    
5    Args:
6        building_area (float): ভবনের মোট ফ্লোর এলাকা বর্গ ফুট বা বর্গ মিটারে
7        plot_area (float): একই ইউনিটে জমির মোট এলাকা
8        
9    Returns:
10        float: গণনা করা FAR অথবা যদি ইনপুট অবৈধ হয় তবে None
11    """
12    if building_area <= 0 or plot_area <= 0:
13        return None
14    
15    return building_area / plot_area
16
17# উদাহরণ ব্যবহার
18total_building_area = 25000  # বর্গ ফুট
19plot_area = 10000  # বর্গ ফুট
20far = calculate_far(total_building_area, plot_area)
21print(f"ফ্লোর এরিয়া রেশিও: {far:.2f}")
22

1/**
2 * ফ্লোর এরিয়া রেশিও (FAR) গণনা করুন
3 * @param {number} buildingArea - ভবনের মোট ফ্লোর এলাকা
4 * @param {number} plotArea - জমির মোট এলাকা
5 * @returns {number|null} - গণনা করা FAR অথবা ইনপুট অবৈধ হলে null
6 */
7function calculateFAR(buildingArea, plotArea) {
8    if (buildingArea <= 0 || plotArea <= 0) {
9        return null;
10    }
11    
12    return buildingArea / plotArea;
13}
14
15// উদাহরণ ব্যবহার
16const totalBuildingArea = 15000; // বর্গ ফুট
17const plotArea = 5000; // বর্গ ফুট
18const far = calculateFAR(totalBuildingArea, plotArea);
19console.log(`ফ্লোর এরিয়া রেশিও: ${far.toFixed(2)}`);
20

1public class FARCalculator {
2    /**
3     * ফ্লোর এরিয়া রেশিও গণনা করুন
4     * 
5     * @param buildingArea ভবনের মোট ফ্লোর এলাকা
6     * @param plotArea জমির মোট এলাকা
7     * @return গণনা করা FAR অথবা ইনপুট অবৈধ হলে -1
8     */
9    public static double calculateFAR(double buildingArea, double plotArea) {
10        if (buildingArea <= 0 || plotArea <= 0) {
11            return -1; // অবৈধ ইনপুট
12        }
13        
14        return buildingArea / plotArea;
15    }
16    
17    public static void main(String[] args) {
18        double totalBuildingArea = 30000; // বর্গ ফুট
19        double plotArea = 10000; // বর্গ ফুট
20        
21        double far = calculateFAR(totalBuildingArea, plotArea);
22        if (far >= 0) {
23            System.out.printf("ফ্লোর এরিয়া রেশিও: %.2f%n", far);
24        } else {
25            System.out.println("অবৈধ ইনপুট মান");
26        }
27    }
28}
29

1public class FARCalculator
2{
3    /// <summary>
4    /// ফ্লোর এরিয়া রেশিও (FAR) গণনা করুন
5    /// </summary>
6    /// <param name="buildingArea">ভবনের মোট ফ্লোর এলাকা</param>
7    /// <param name="plotArea">জমির মোট এলাকা</param>
8    /// <returns>গণনা করা FAR অথবা ইনপুট অবৈধ হলে null</returns>
9    public static double? CalculateFAR(double buildingArea, double plotArea)
10    {
11        if (buildingArea <= 0 || plotArea <= 0)
12        {
13            return null;
14        }
15        
16        return buildingArea / plotArea;
17    }
18    
19    // উদাহরণ ব্যবহার
20    public static void Main()
21    {
22        double totalBuildingArea = 40000; // বর্গ ফুট
23        double plotArea = 8000; // বর্গ ফুট
24        
25        double? far = CalculateFAR(totalBuildingArea, plotArea);
26        if (far.HasValue)
27        {
28            Console.WriteLine($"ফ্লোর এরিয়া রেশিও: {far.Value:F2}");
29        }
30        else
31        {
32            Console.WriteLine("অবৈধ ইনপুট মান");
33        }
34    }
35}
36

ব্যবহারিক উদাহরণ

এখানে বিভিন্ন ধরনের ভবনের জন্য ফ্লোর এরিয়া রেশিও গণনার কিছু ব্যবহারিক উদাহরণ রয়েছে:

উদাহরণ ১: একতলা বাণিজ্যিক ভবন

• ভবনের ফুটপ্রিন্ট: ৫,০০০ বর্গ ফুট
• তল সংখ্যা: ১
• মোট ভবন এলাকা: ৫,০০০ বর্গ ফুট
• জমির এলাকা: ১০,০০০ বর্গ ফুট
• FAR = ৫,০০০ ÷ ১০,০০০ = ০.৫

এই নিম্ন-ঘনত্বের উন্নয়ন জমির আকারের তুলনায় শুধুমাত্র অর্ধেক সম্ভাব্য ভবন স্থান ব্যবহার করে।

উদাহরণ ২: মাঝারি-উচ্চতাবিশিষ্ট অ্যাপার্টমেন্ট ভবন

• ভবনের ফুটপ্রিন্ট: ১০,০০০ বর্গ ফুট
• তল সংখ্যা: ৫
• মোট ভবন এলাকা: ৫০,০০০ বর্গ ফুট
• জমির এলাকা: ২০,০০০ বর্গ ফুট
• FAR = ৫০,০০০ ÷ ২০,০০০ = ২.৫

এটি শহুরে আবাসিক এলাকায় একটি মধ্যম-ঘনত্বের উন্নয়নকে প্রতিনিধিত্ব করে।

উদাহরণ ৩: উচ্চ-উচ্চতাবিশিষ্ট অফিস টাওয়ার

• ভবনের ফুটপ্রিন্ট: ১৫,০০০ বর্গ ফুট
• তল সংখ্যা: ৩০
• মোট ভবন এলাকা: ৪৫০,০০০ বর্গ ফুট
• জমির এলাকা: ৩০,০০০ বর্গ ফুট
• FAR = ৪৫০,০০০ ÷ ৩০,০০০ = ১৫.০

এই উচ্চ FAR কেন্দ্রীয় ব্যবসায়িক জেলাগুলির বৈশিষ্ট্য।

উদাহরণ ৪: মিশ্র-ব্যবহার উন্নয়ন

• খুচরা স্থান (মাটির তল): ২০,০০০ বর্গ ফুট
• অফিস স্থান (২-৫ তল): ৮০,০০০ বর্গ ফুট
• আবাসিক স্থান (৬-১০ তল): ১০০,০০০ বর্গ ফুট
• মোট ভবন এলাকা: ২০০,০০০ বর্গ ফুট
• জমির এলাকা: ২৫,০০০ বর্গ ফুট
• FAR = ২০০,০০০ ÷ ২৫,০০০ = ৮.০

এটি একটি ঘন, মিশ্র-ব্যবহার উন্নয়নকে প্রতিনিধিত্ব করে যা জমির ব্যবহার সর্বাধিক করে।

FAR তুলনা ভবন টাইপ এবং অঞ্চল দ্বারা

দ্রষ্টব্য: এই পরিসীমাগুলি উদাহরণস্বরূপ এবং প্রকৃত FAR সীমা বিচারিক অঞ্চলের দ্বারা উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হয়।

সাধারণ জিজ্ঞাস্য

ফ্লোর এরিয়া রেশিও (FAR) কী?

ফ্লোর এরিয়া রেশিও (FAR) হল একটি পরিমাপ যা একটি ভবনের মোট ব্যবহারযোগ্য ফ্লোর স্থান এবং এর নির্মাণের জন্য ব্যবহৃত জমির আকারের মধ্যে সম্পর্ক প্রকাশ করে। এটি জমির এলাকার দ্বারা সমস্ত ভবনের মোট ফ্লোর এলাকা ভাগ করে গণনা করা হয়।

নগর পরিকল্পনায় FAR কেন গুরুত্বপূর্ণ?

FAR একটি গুরুত্বপূর্ণ জোনিং সরঞ্জাম যা পৌরসভাগুলিকে উন্নয়ন ঘনত্ব নিয়ন্ত্রণ করতে, অবকাঠামোর ক্ষমতা পরিচালনা করতে, অতিরিক্ত জনসংখ্যা প্রতিরোধ করতে এবং প্রতিবেশের চরিত্র বজায় রাখতে সাহায্য করে। এটি সরাসরি প্রভাবিত করে যে একটি জমিতে কী আকার এবং স্কেলের ভবন নির্মিত হতে পারে।

আমি কীভাবে ফ্লোর এরিয়া রেশিও গণনা করতে পারি?

FAR গণনা করতে, সমস্ত ভবনের মোট ফ্লোর এলাকা জমির এলাকার দ্বারা ভাগ করুন। উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি ১০,০০০ বর্গ ফুট জমিতে একটি ভবন থাকে যার মোট ফ্লোর এলাকা ২৫,০০০ বর্গ ফুট, তবে FAR হবে ২.৫।

একটি উচ্চ বা নিম্ন FAR কী?

FAR মানগুলি সাধারণত ১.০ এর কম শহরতলির বা নিম্ন-ঘনত্বের এলাকায় থেকে ১৫.০ বা তার বেশি ঘন শহুরে কেন্দ্রে পরিবর্তিত হয়। ১.০ এর নিচের একটি FAR মান বোঝায় যে মোট ফ্লোর এলাকা জমির আকারের তুলনায় কম, যখন ১.০ এর উপরে একটি FAR মান নির্দেশ করে যে ফ্লোর এলাকা জমির আকার অতিক্রম করে (একাধিক তল মাধ্যমে)।

কি FAR বেসমেন্ট এবং যান্ত্রিক স্থান অন্তর্ভুক্ত করে?

এটি বিচারিক অঞ্চলের উপর নির্ভর করে। কিছু পৌরসভা FAR গণনায় বেসমেন্ট, যান্ত্রিক কক্ষ, পার্কিং এলাকা, বা অন্যান্য নির্দিষ্ট স্থান বাদ দেয়, যখন অন্যরা সেগুলি অন্তর্ভুক্ত করে। সর্বদা স্থানীয় জোনিং কোডের জন্য FAR গণনার জন্য নির্দিষ্ট সংজ্ঞাগুলি পরীক্ষা করুন।

FAR লট কভারেজের সাথে কিভাবে ভিন্ন?

যেখানে FAR মোট ফ্লোর এলাকা (সমস্ত তল জুড়ে) জমির আকারের সাথে তুলনা করে, লট কভারেজ শুধুমাত্র জমির উপর ভবনের ফুটপ্রিন্ট দ্বারা আচ্ছাদিত শতাংশ পরিমাপ করে। একটি লম্বা, চিকন ভবনের উচ্চ FAR থাকতে পারে কিন্তু কম লট কভারেজ থাকতে পারে।

কি FAR প্রয়োজনীয়তা অতিক্রম করা যায়?

বেশিরভাগ বিচারিক অঞ্চলে, উন্নয়নকারীরা বিভিন্ন প্রণোদনা প্রোগ্রাম বা বোনাসের মাধ্যমে বেস FAR সীমা অতিক্রম করতে পারে। সাধারণ যন্ত্রগুলির মধ্যে জনসাধারণের সুবিধা, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন, সবুজ ভবন বৈশিষ্ট্য প্রদান করা বা অন্যান্য সম্পত্তি থেকে উন্নয়ন অধিকার ক্রয় করা অন্তর্ভুক্ত।

FAR সম্পত্তির মূল্যকে কিভাবে প্রভাবিত করে?

উচ্চতর অনুমোদিত FAR সহ সম্পত্তিগুলি সাধারণত বৃহত্তর উন্নয়ন সম্ভাবনা থাকে এবং উচ্চতর মূল্য দাবি করতে পারে। বিনিয়োগকারীরা এবং উন্নয়নকারীরা প্রায়শই এমন সম্পত্তি খোঁজেন যেখানে বর্তমান ভবনগুলি সর্বাধিক অনুমোদিত FAR ব্যবহার করে না, যা সম্প্রসারণ বা পুনর্বিকাশের সুযোগ তৈরি করে।

কি বিশ্বজুড়ে FAR একই?

যদিও মৌলিক ধারণাটি অনুরূপ, FAR বিভিন্ন দেশে ভিন্ন নাম দ্বারা পরিচিত হতে পারে, যেমন ভারতের ফ্লোর স্পেস ইনডেক্স (FSI), যুক্তরাজ্য এবং হংকংয়ে প্লট রেশিও, বা ইউরোপের কিছু অংশে সাইট ইনটেনসিটি। গণনা পদ্ধতি এবং নিয়ন্ত্রক পদ্ধতিগুলিও বিচারিক অঞ্চলের দ্বারা পরিবর্তিত হয়।

আমি কীভাবে আমার সম্পত্তির জন্য সর্বাধিক অনুমোদিত FAR খুঁজে পাব?

সর্বাধিক অনুমোদিত FAR স্থানীয় জোনিং নিয়ম দ্বারা নির্ধারিত হয়। আপনার পৌরসভা পরিকল্পনা বা জোনিং বিভাগের সাথে যোগাযোগ করুন, অনলাইনে জোনিং কোড চেক করুন, অথবা আপনার সম্পত্তির জন্য নির্দিষ্ট FAR সীমা নির্ধারণ করতে স্থানীয় স্থপতি বা ভূমি ব্যবহারের আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করুন।

রেফারেন্স

1. বার্নেট, জে। (২০১১)। শহরের ডিজাইন: আধুনিকবাদী, ঐতিহ্যবাহী, সবুজ এবং সিস্টেমের দৃষ্টিভঙ্গি। রাউটলেজ।

2. বার্ক, পি. আর., গডশাল্ক, ডি. আর., কাইজার, ই. জে., & রদ্রিগেজ, ডি. এ। (২০০৬)। নগর ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা। ইউনিভার্সিটি অফ ইলিনয় প্রেস।

3. জোশি, কে. কে., & কানো, টি। (২০০৯)। "একটি বাড়তে থাকা শহরে ফ্লোর এরিয়া রেশিও নিয়মের অপটিমাইজেশন।" আঞ্চলিক বিজ্ঞান এবং নগর অর্থনীতি, ৩৯(৪), ৫০২-৫১১।

4. ট্যালেন, ই। (২০১২)। শহরের নিয়ম: কিভাবে নিয়মাবলী নগর ফর্মকে প্রভাবিত করে। দ্বীপ প্রেস।

5. আমেরিকান প্ল্যানিং অ্যাসোসিয়েশন। (২০০৬)। পরিকল্পনা এবং নগর ডিজাইন মান। ওয়াইলি।

6. NYC সিটি পরিকল্পনা বিভাগের। "পরিকল্পনা শর্তাবলী অভিধান।" https://www1.nyc.gov/site/planning/zoning/glossary.page

7. লেহনারার, এ। (২০০৯)। গ্র্যান্ড নগর নিয়ম। ০১০ প্রকাশক।

8. পন্ট, এম. বি., & হাউপ্ট, পি। (২০১০)। স্পেসম্যাট্রিক্স: স্পেস, ঘনত্ব এবং নগর ফর্ম। নাঈ প্রকাশক।

উপসংহার

ফ্লোর এরিয়া রেশিও (FAR) একটি মৌলিক ধারণা যা নগর পরিকল্পনা এবং রিয়েল এস্টেট উন্নয়নে একটি মানক উপায় প্রদান করে ভবন ঘনত্ব পরিমাপ এবং নিয়ন্ত্রণ করতে। FAR গণনা এবং ব্যাখ্যা করার উপায় বোঝার মাধ্যমে, সম্পত্তির মালিক, উন্নয়নকারী, স্থপতি এবং পরিকল্পনাকারীরা জমির ব্যবহার সম্পর্কে অবগত সিদ্ধান্ত নিতে পারে এবং স্থানীয় জোনিং নিয়মের সাথে সম্মতি নিশ্চিত করতে পারে।

আমাদের ফ্লোর এরিয়া রেশিও ক্যালকুলেটর এই মৌলিক গণনাকে সহজ করে তোলে, আপনাকে যে কোন সম্পত্তি বা উন্নয়ন প্রকল্পের জন্য দ্রুত FAR নির্ধারণ করতে দেয়। আপনি যদি একটি বিদ্যমান ভবন মূল্যায়ন করছেন, একটি নতুন উন্নয়ন পরিকল্পনা করছেন, অথবা একটি সম্পত্তির উন্নয়ন সম্ভাবনা বোঝার চেষ্টা করছেন, এই সরঞ্জামটি আপনাকে প্রয়োজনীয় সঠিক তথ্য প্রদান করে।

মনে রাখবেন যে যদিও FAR একটি সার্বজনীন ধারণা, নির্দিষ্ট নিয়ম এবং গণনার পদ্ধতি বিচারিক অঞ্চলের দ্বারা পরিবর্তিত হতে পারে। আপনার সম্পত্তির জন্য প্রযোজ্য নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তার জন্য সর্বদা আপনার স্থানীয় জোনিং কোড বা পরিকল্পনা বিভাগের সাথে পরামর্শ করুন।

আপনার প্রকল্পের জন্য ফ্লোর এরিয়া রেশিও গণনা করতে প্রস্তুত? উপরের আপনার ভবন এবং জমির এলাকা প্রবেশ করুন শুরু করতে!