ફ્લોર એરિયા રેશિયો (FAR) કેલ્ક્યુલેટર

પરિચય

ફ્લોર એરિયા રેશિયો (FAR) એ શહેરી યોજના અને રિયલ એસ્ટેટ વિકાસમાં એક મહત્વપૂર્ણ મેટ્રિક છે જે બિલ્ડિંગની કુલ ફ્લોર એરિયા અને જમીનના પ્લોટના કદ વચ્ચેના સંબંધને માપે છે જેના પર તે બનાવવામાં આવ્યું છે. આ ફ્લોર એરિયા રેશિયો કેલ્ક્યુલેટર કોઈપણ બિલ્ડિંગ પ્રોજેક્ટ માટે FAR નક્કી કરવાની સરળ, ચોકસાઇની રીત પ્રદાન કરે છે, કુલ ફ્લોર એરિયાને પ્લોટ એરિયા દ્વારા વહેંચી ને. FARને સમજવું વિકાસકર્તાઓ, આર્કિટેક્ટો, શહેરી યોજનાકારો અને સંપત્તિ માલિકો માટે આવશ્યક છે કારણ કે તે ચોક્કસ જમીનના ટુકડામાં શું બનાવવું તે સીધા અસર કરે છે અને સ્થાનિક ઝોનિંગ નિયમો અને બિલ્ડિંગ કોડ સાથે અનુસરણ સુનિશ્ચિત કરવામાં મદદ કરે છે.

FAR શહેરી વિકાસમાં એક મૂળભૂત નિયંત્રણ મિકેનિઝમ તરીકે કાર્ય કરે છે, જે નગરપાલિકાઓને ઘનતા વ્યવસ્થિત કરવામાં, ભીડને રોકવામાં અને પડોશોના સ્વરૂપને જાળવવામાં મદદ કરે છે. તમે નવા બાંધકામના પ્રોજેક્ટની યોજના બનાવી રહ્યા હોવ, એક અસ્તિત્વમાં આવેલી સંપત્તિને મૂલ્યાંકન કરી રહ્યા હોવ, અથવા માત્ર ઝોનિંગની આવશ્યકતાઓને સમજવા માટે પ્રયત્ન કરી રહ્યા હોવ, અમારું FAR કેલ્ક્યુલેટર ઝડપી અને ચોકસાઇની ગણનાના માટે એક સરળ ઉકેલ પ્રદાન કરે છે.

સૂત્ર/ગણના

ફ્લોર એરિયા રેશિયો એક સરળ ગણિતીય સૂત્રનો ઉપયોગ કરીને ગણવામાં આવે છે:

$FAR = \frac{Total\ Building\ Area}{Plot\ Area}$

જ્યાં:

• કુલ બિલ્ડિંગ એરિયા એ બિલ્ડિંગના તમામ સ્તરોની ફ્લોર એરિયાનો સરવાળો છે (ચોરસ ફૂટ અથવા ચોરસ મીટરમાં માપવામાં આવે છે)
• પ્લોટ એરિયા એ જમીનના પ્લોટનું કુલ ક્ષેત્રફળ છે (બિલ્ડિંગ એરિયાના સમાન એકમોમાં માપવામાં આવે છે)

ઉદાહરણ તરીકે, જો એક બિલ્ડિંગની કુલ ફ્લોર એરિયા 20,000 ચોરસ ફૂટ છે અને તે 10,000 ચોરસ ફૂટના પ્લોટ પર બેસે છે, તો FAR હશે:

$FAR = \frac{20,000\ sq.ft.}{10,000\ sq.ft.} = 2.0$

આનો અર્થ એ છે કે બિલ્ડિંગની કુલ ફ્લોર એરિયા પ્લોટ એરિયાની બે ગણું છે.

મહત્વપૂર્ણ વિચારણા

1. સંગત એકમો: બિલ્ડિંગ એરિયા અને પ્લોટ એરિયાને સમાન એકમોમાં (ચોરસ ફૂટ અથવા ચોરસ મીટર) માપવામાં આવવું જોઈએ.

2. બિલ્ડિંગ એરિયા ગણના: કુલ બિલ્ડિંગ એરિયા સામાન્ય રીતે તમામ માળો પરના તમામ બંધિત જગ્યાઓને સમાવેશ કરે છે, પરંતુ સ્થાનિક નિયમો કેટલાક બહિષ્કૃત અથવા સમાવેશ કરેલા વિસ્તારોને નિર્દેશ આપી શકે છે:

   • કેટલાક ક્ષેત્રોમાં મિકેનિકલ જગ્યાઓ, પાર્કિંગ વિસ્તારો, અથવા બેઝમેન્ટને બહિષ્કૃત કરવામાં આવે છે
   • અન્ય લોકો બાલ્કનીઓ અથવા પોર્ચ જેવા આવરણવાળા પરંતુ બિનબંધિત વિસ્તારોને ઘટાડેલા રેશિયોમાં સમાવેશ કરી શકે છે

3. ગણતરી: FAR મૂલ્યો સામાન્ય રીતે ઝોનિંગ નિયમોમાં ચોકસાઈ માટે બે દશાંશ સ્થાનો સુધી રજૂ કરવામાં આવે છે.

પગલાં-દ્વારા માર્ગદર્શિકા

અમારા ફ્લોર એરિયા રેશિયો કેલ્ક્યુલેટરનો ઉપયોગ કરવો સરળ છે:

1. તમારા માપો એકત્રિત કરો

   • તમારા બિલ્ડિંગની કુલ ફ્લોર એરિયા નક્કી કરો (બધા માળોની સરવાળો)
   • તમારા જમીનના પ્લોટનું કુલ ક્ષેત્રફળ માપો
   • ખાતરી કરો કે બંને માપો સમાન એકમોમાં (ચોરસ ફૂટ અથવા ચોરસ મીટર) છે

2. તમારા ડેટા દાખલ કરો

   • પ્રથમ ક્ષેત્રમાં કુલ બિલ્ડિંગ એરિયા દાખલ કરો
   • બીજું ક્ષેત્રમાં પ્લોટ એરિયા દાખલ કરો

3. તમારા પરિણામો સમીક્ષા કરો

   • કેલ્ક્યુલેટર તાત્કાલિક તમારા FARને દર્શાવશે
   • સંદર્ભ માટે ગણના સૂત્ર દર્શાવવામાં આવશે
   • એક દૃશ્યાત્મક પ્રતિનિધિત્વ તમને તમારા બિલ્ડિંગ અને પ્લોટ વચ્ચેના સંબંધને સમજવામાં મદદ કરશે

4. પરિણામો વ્યાખ્યાયિત કરો

   • વધુ ઉંચો FAR ઘનતા ધરાવતી સંપત્તિ દર્શાવે છે
   • સ્થાનિક ઝોનિંગ આવશ્યકતાઓ સાથે તમારા પરિણામની તુલના કરો જેથી ખાતરી થાય કે તે અનુરૂપ છે
   • યોજના માટે અથવા ઝોનિંગ અરજી માટે પરિણામનો ઉપયોગ કરો

5. તમારી ગણતરી સાચવો અથવા શેર કરો

   • તમારા રેકોર્ડ માટે પરિણામ સાચવવા માટે કૉપી બટનનો ઉપયોગ કરો
   • પરવાનગીની અરજી અથવા વિકાસના પ્રસ્તાવોમાં ગણતરીનો ઉલ્લેખ કરો

ઉપયોગના કેસ

ફ્લોર એરિયા રેશિયોની ગણનાઓ શહેરી યોજના, આર્કિટેક્ચર, રિયલ એસ્ટેટ અને સંપત્તિ વિકાસમાં અનેક પરિસ્થિતિઓમાં આવશ્યક છે:

1. ઝોનિંગ અનુસરણ

ઘણાં નગરપાલિકાઓ વિવિધ ઝોન માટે મહત્તમ FAR મૂલ્યો સ્થાપિત કરે છે જેથી વિકાસની ઘનતાને નિયંત્રિત કરી શકાય. વિકાસકર્તાઓ અને આર્કિટેક્ટો ડિઝાઇન તબક્કામાં FARની ગણના કરવી જોઈએ જેથી ખાતરી થાય કે પ્રોજેક્ટો આ નિયમો સાથે અનુરૂપ છે. ઉદાહરણ તરીકે, એક રહેણાંક ઝોનમાં મહત્તમ FAR 0.5 હોઈ શકે છે, જ્યારે ડાઉntownનટાઉન વ્યાપારી જિલ્લામાં 10 અથવા વધુ FARની મંજૂરી હોઈ શકે છે.

2. સંપત્તિ મૂલ્યાંકન

રિયલ એસ્ટેટના મૂલ્યનિર્ધારકો અને રોકાણકારો સંપત્તિ વિકાસની ક્ષમતાને આંકવા માટે FARનો ઉપયોગ કરે છે. એક સંપત્તિ જેમાં બાકી FAR છે (જ્યાં વર્તમાન બિલ્ડિંગ મહત્તમ મંજૂર રેશિયોનો ઉપયોગ નથી કરતી) તે મહત્વપૂર્ણ વિકાસ મૂલ્ય ધરાવતી હોઈ શકે છે. ઉદાહરણ તરીકે, એક સંપત્તિ જેમાં વર્તમાન FAR 1.2 છે અને એક ઝોનમાં 3.0 સુધીની મંજૂરી છે, તેમાં નોંધપાત્ર બાકી વિકાસની ક્ષમતા છે.

3. શહેરી યોજના

શહેરના આયોજનકારો FARને શહેરી વાતાવરણને આકાર આપવા માટે એક સાધન તરીકે ઉપયોગ કરે છે. તેઓ વિવિધ પડોશોમાં વિવિધ FAR મર્યાદાઓને સ્થાપિત કરીને:

• ડાઉntownનટાઉન વિસ્તારોમાં ઉચ્ચ ઘનતા કેન્દ્રો બનાવે છે
• ઐતિહાસિક જિલ્લાઓની સ્વરૂપ જાળવે છે
• વ્યાપારી અને રહેણાંક ઝોન વચ્ચે યોગ્ય પરિવર્તનો સુનિશ્ચિત કરે છે
• ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર લોડ અને ટ્રાફિક પેટર્નને વ્યવસ્થિત કરે છે

4. વિકાસની યોગ્યતા અભ્યાસ

વિકાસકર્તાઓ FARની ગણનાઓનો ઉપયોગ કરીને સાઇટ પર મહત્તમ બાંધકામ વિસ્તાર નક્કી કરવા માટે યોગ્યતા અભ્યાસ કરે છે, જે પ્રોજેક્ટની અર્થશાસ્ત્રને સીધા અસર કરે છે. ઉદાહરણ તરીકે, જ્યારે 20,000 ચોરસ ફૂટના પ્લોટને 2.5ની મંજૂર FAR સાથે મૂલ્યાંકિત કરવામાં આવે છે, ત્યારે વિકાસકર્તા જાણે છે કે તેઓ 50,000 ચોરસ ફૂટની ફ્લોર એરિયા બનાવી શકે છે.

5. બિલ્ડિંગ સુધારાઓ અને વધારાઓ

સંપત્તિ માલિકો જે સુધારાઓની યોજના બનાવી રહ્યા છે, તેમને વર્તમાન FARની ગણના કરવી જોઈએ જેથી ખાતરી થાય કે વર્તમાન ઝોનિંગ નિયમો હેઠળ વિસ્તરણ માટે જગ્યા છે. જો બિલ્ડિંગ પહેલાથી જ વર્તમાન મંજૂર FARને વધુ કરે છે (જેમ કે નવા ઝોનિંગ કાયદાઓ હેઠળ જૂના બંધારોમાં બને છે), તો વધારાઓને પ્રતિબંધિત કરવામાં આવી શકે છે અથવા ખાસ વેરિયન્સની જરૂર પડી શકે છે.

6. વિકાસ અધિકારનો હસ્તાંતરણ (TDR)

કેટલાક ક્ષેત્રોમાં, બાકી FARને TDR કાર્યક્રમો દ્વારા સંપત્તિઓ વચ્ચે હસ્તાંતરિત કરી શકાય છે. ચોક્કસ FARની ગણના કરવી એ મહત્વપૂર્ણ છે કે કેટલા વિકાસ અધિકારો વેચી અથવા ખરીદી શકાય.

વિકલ્પો

જ્યારે FAR ઘનતા નિયંત્રણ માટે વ્યાપક રીતે ઉપયોગમાં લેવાતી મેટ્રિક છે, ત્યારે કેટલાક વિકલ્પો અથવા પૂરક માપો હાજર છે:

1. લોટ કવરેજ રેશિયો: જમીનના કવરેજના ટકા માપે છે, જમીનના સ્તરે ઘનતાને કેન્દ્રિત કરે છે, બાંધકામની ઊંચાઈને નહીં.

2. બિલ્ડિંગ ઊંચાઈની મર્યાદાઓ: બિલ્ડિંગની ઊંચાઈને સીધા મર્યાદિત કરે છે, ઘણીવાર FAR સાથે જોડીને ઉપયોગમાં લેવાય છે.

3. સેટબેક આવશ્યકતાઓ: બિલ્ડિંગ અને સંપત્તિની રેખાઓ વચ્ચેના ઓછામાં ઓછા અંતરોને નિર્દેશ કરે છે, જે બાંધકામ વિસ્તારને અપ્રત્યક્ષ રીતે અસર કરે છે.

4. યુનિટ ઘનતા: એક એકર પર વસવાટ કરતા યુનિટની સંખ્યા નિયંત્રિત કરે છે, ખાસ કરીને રહેણાંક વિકાસ માટે મહત્વપૂર્ણ છે.

5. પ્રતિ વ્યકિત ફ્લોર એરિયા: આરોગ્ય અને સુરક્ષાના ખાતરી માટે બિલ્ડિંગ કોડમાં ઉપયોગમાં લેવાય છે, ખાસ કરીને રહેણાંક અને ઓફિસ બિલ્ડિંગમાં.

6. ખુલ્લી જગ્યા રેશિયો: લોટના ઓછામાં ઓછા ટકા ખૂણાના ખુલ્લા જગ્યા તરીકે રહેવું જરૂરી બનાવે છે, FARને પૂરક બનાવે છે જેથી અવિશ્વસનીય વિસ્તારો સુનિશ્ચિત થાય.

આ વિકલ્પો વિકાસ નિયંત્રણના વિવિધ પાસાઓને સંબોધે છે, અને ઘણા નગરપાલિકાઓ આ મેટ્રિક્સના સંયોજનનો ઉપયોગ કરે છે જેથી ઇચ્છિત શહેરી સ્વરૂપ પ્રાપ્ત થાય.

ઇતિહાસ

ફ્લોર એરિયા રેશિયોનો વિચાર 20મી સદીના શરૂઆતમાં ઊભો થયો જ્યારે શહેરોએ શહેરી વૃદ્ધિને વ્યવસ્થિત કરવા માટે વધુ જટિલ ઝોનિંગ નિયમો અમલમાં મૂકવા શરૂ કર્યા. ન્યૂયોર્ક શહેરનું 1916નું ઝોનિંગ નિર્ધારણ એ પ્રથમમાંનું એક હતું જે FAR-પ્રકારના વિચારોને સામેલ કરે છે, જો કે આ શબ્દનો વ્યાપક ઉપયોગ પછીથી થયો.

FAR વિકાસમાં મુખ્ય માઇલસ્ટોન:

1. 1916: ન્યૂયોર્ક શહેરના ઝોનિંગ નિર્ધારણે બિલ્ડિંગ એન્વલોપ નિયંત્રણો રજૂ કર્યા જે, જો કે સ્પષ્ટ રીતે FARનો ઉપયોગ નથી કરતાં, ઘનતા નિયંત્રણ માટેની પાયાની સ્થાપના કરી.

2. 1940ના-1950ના: FARનો વિચાર શહેરી યોજના સિદ્ધાંતમાં વધુ ફોર્મલાઇઝ થયો જ્યારે આધુનિકતાવાદી શહેરી યોજના અભિગમો પ્રચલિત થયા.

3. 1961: ન્યૂયોર્ક શહેરના વ્યાપક ઝોનિંગ સુધારામાં FARને મુખ્ય નિયમનકારી સાધન તરીકે સ્પષ્ટ રીતે સમાવિષ્ટ કરવામાં આવ્યું, જે અન્ય નગરપાલિકાઓ માટે એક નમુના સ્થાપિત કરે છે.

4. 1970ના-1980ના: ઘણા શહેરોએ FAR નિયમોને વધુ જટિલ બનાવ્યા, વિવિધ જિલ્લાઓ માટે વિવિધ રેશિયો સ્થાપિત કર્યા અને જાહેર પ્લાઝા અથવા સસ્તું ઘર જેવી ઇચ્છિત વિકાસની વિશેષતાઓને પ્રોત્સાહિત કરવા માટે બોનસ સિસ્ટમો રજૂ કર્યા.

5. 1990ના-વર્તમાન: ઘણા શહેરોએ તેમના FAR નિયમોને સુધારવા માટે સ્માર્ટ વૃદ્ધિ, ટ્રાન્સિટ-ઓરિએન્ટેડ વિકાસ, અને ટકાઉપણાના લક્ષ્યોને પ્રોત્સાહિત કરવા માટે સુધારણા કરી છે. કેટલાક ક્ષેત્રોએ ફોર્મ આધારિત કોડ અમલમાં મૂક્યા છે જે પરંપરાગત FAR નિયંત્રણો સાથે કામ કરે છે અથવા તેને બદલે છે.

FAR નિયમોના વિકાસની પ્રક્રિયા શહેરી યોજના ફિલોસોફીઓ અને સામાજિક પ્રાથમિકતાઓમાં બદલાવને પ્રતિબિંબિત કરે છે. પ્રારંભિક અમલમાં મુખ્યત્વે ભીડને રોકવા અને પૂરતા પ્રકાશ અને હવા સુનિશ્ચિત કરવા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવામાં આવ્યું હતું. આધુનિક અભિગમો ઘણીવાર FARને જીવંત, મિશ્ર-ઉપયોગી neighborhoods બનાવવા, ટકાઉ વિકાસના પેટર્નને પ્રોત્સાહિત કરવા, અને સમુદાયના સ્વરૂપને જાળવવા માટે વ્યાપક વ્યૂહરચનાનો એક ભાગ તરીકે ઉપયોગ કરે છે.

આજે, FAR શહેરી યોજના માટે એક મૂળભૂત સાધન તરીકે રહે છે, જો કે તેની લાગુ કરણ વિવિધ શહેરો અને દેશોમાં નોંધપાત્ર રીતે બદલાય છે. કેટલાક પ્રદેશોમાં, તેને અન્ય નામો દ્વારા ઓળખવામાં આવી શકે છે જેમ કે ભારતમાં ફ્લોર સ્પેસ ઇન્ડેક્સ (FSI), યુનાઇટેડ કિંગડમ અને હૉંગકોંગમાં પ્લોટ રેશિયો, અથવા યુરોપના કેટલાક ભાગોમાં સાઇટ ઇન્ટેન્સિટી.

કોડ ઉદાહરણો

અહીં વિવિધ પ્રોગ્રામિંગ ભાષાઓમાં ફ્લોર એરિયા રેશિયોની ગણના કેવી રીતે કરવી તે ઉદાહરણો છે:

1' Excel ફોર્મુલા FAR ગણનાના માટે
2=B2/C2
3' જ્યાં B2માં કુલ બિલ્ડિંગ એરિયા છે અને C2માં પ્લોટ એરિયા છે
4
5' Excel VBA ફંક્શન
6Function CalculateFAR(BuildingArea As Double, PlotArea As Double) As Double
7    If PlotArea <= 0 Then
8        CalculateFAR = CVErr(xlErrValue)
9    Else
10        CalculateFAR = BuildingArea / PlotArea
11    End If
12End Function
13

1def calculate_far(building_area, plot_area):
2    """
3    ફ્લોર એરિયા રેશિયો (FAR) ગણવો
4    
5    Args:
6        building_area (float): બિલ્ડિંગની કુલ ફ્લોર એરિયા sq ft અથવા sq mમાં
7        plot_area (float): સમાન એકમમાં પ્લોટનું કુલ ક્ષેત્ર
8        
9    Returns:
10        float: ગણાયેલ FAR અથવા અમાન્ય ઇનપુટ્સ હોય તો None
11    """
12    if building_area <= 0 or plot_area <= 0:
13        return None
14    
15    return building_area / plot_area
16
17# ઉદાહરણ ઉપયોગ
18total_building_area = 25000  # sq ft
19plot_area = 10000  # sq ft
20far = calculate_far(total_building_area, plot_area)
21print(f"ફ્લોર એરિયા રેશિયો: {far:.2f}")
22

1/**
2 * ફ્લોર એરિયા રેશિયો (FAR) ગણવો
3 * @param {number} buildingArea - બિલ્ડિંગની કુલ ફ્લોર એરિયા
4 * @param {number} plotArea - પ્લોટનું કુલ ક્ષેત્ર
5 * @returns {number|null} - ગણાયેલ FAR અથવા અમાન્ય ઇનપુટ્સ હોય તો null
6 */
7function calculateFAR(buildingArea, plotArea) {
8    if (buildingArea <= 0 || plotArea <= 0) {
9        return null;
10    }
11    
12    return buildingArea / plotArea;
13}
14
15// ઉદાહરણ ઉપયોગ
16const totalBuildingArea = 15000; // sq ft
17const plotArea = 5000; // sq ft
18const far = calculateFAR(totalBuildingArea, plotArea);
19console.log(`ફ્લોર એરિયા રેશિયો: ${far.toFixed(2)}`);
20

1public class FARCalculator {
2    /**
3     * ફ્લોર એરિયા રેશિયો ગણવો
4     * 
5     * @param buildingArea બિલ્ડિંગની કુલ ફ્લોર એરિયા
6     * @param plotArea પ્લોટનું કુલ ક્ષેત્ર
7     * @return ગણાયેલ FAR અથવા અમાન્ય ઇનપુટ્સ હોય તો -1
8     */
9    public static double calculateFAR(double buildingArea, double plotArea) {
10        if (buildingArea <= 0 || plotArea <= 0) {
11            return -1; // અમાન્ય ઇનપુટ
12        }
13        
14        return buildingArea / plotArea;
15    }
16    
17    public static void main(String[] args) {
18        double totalBuildingArea = 30000; // sq ft
19        double plotArea = 10000; // sq ft
20        
21        double far = calculateFAR(totalBuildingArea, plotArea);
22        if (far >= 0) {
23            System.out.printf("ફ્લોર એરિયા રેશિયો: %.2f%n", far);
24        } else {
25            System.out.println("અમાન્ય ઇનપુટ મૂલ્યો");
26        }
27    }
28}
29

1public class FARCalculator
2{
3    /// <summary>
4    /// ફ્લોર એરિયા રેશિયો (FAR) ગણવો
5    /// </summary>
6    /// <param name="buildingArea">બિલ્ડિંગની કુલ ફ્લોર એરિયા</param>
7    /// <param name="plotArea">પ્લોટનું કુલ ક્ષેત્ર</param>
8    /// <returns>ગણાયેલ FAR અથવા અમાન્ય ઇનપુટ્સ હોય તો null</returns>
9    public static double? CalculateFAR(double buildingArea, double plotArea)
10    {
11        if (buildingArea <= 0 || plotArea <= 0)
12        {
13            return null;
14        }
15        
16        return buildingArea / plotArea;
17    }
18    
19    // ઉદાહરણ ઉપયોગ
20    public static void Main()
21    {
22        double totalBuildingArea = 40000; // sq ft
23        double plotArea = 8000; // sq ft
24        
25        double? far = CalculateFAR(totalBuildingArea, plotArea);
26        if (far.HasValue)
27        {
28            Console.WriteLine($"ફ્લોર એરિયા રેશિયો: {far.Value:F2}");
29        }
30        else
31        {
32            Console.WriteLine("અમાન્ય ઇનપુટ મૂલ્યો");
33        }
34    }
35}
36

વ્યાવસાયિક ઉદાહરણો

અહીં વિવિધ પ્રકારના બિલ્ડિંગ માટે ફ્લોર એરિયા રેશિયોની ગણનાઓના કેટલાક વ્યાવસાયિક ઉદાહરણો છે:

ઉદાહરણ 1: એક-માળાનો વ્યાપારી બિલ્ડિંગ

• બિલ્ડિંગ ફૂટપ્રિન્ટ: 5,000 ચોરસ ફૂટ
• માળોની સંખ્યા: 1
• કુલ બિલ્ડિંગ એરિયા: 5,000 ચોરસ ફૂટ
• પ્લોટ એરિયા: 10,000 ચોરસ ફૂટ
• FAR = 5,000 ÷ 10,000 = 0.5

આ નીચી ઘનતા વિકાસ પ્લોટના કદની સરખામણીમાં ફક્ત અડધા બાંધકામ જગ્યા ઉપયોગ કરે છે.

ઉદાહરણ 2: મધ્યમ-ઉંચાઈનો એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગ

• બિલ્ડિંગ ફૂટપ્રિન્ટ: 10,000 ચોરસ ફૂટ
• માળોની સંખ્યા: 5
• કુલ બિલ્ડિંગ એરિયા: 50,000 ચોરસ ફૂટ
• પ્લોટ એરિયા: 20,000 ચોરસ ફૂટ
• FAR = 50,000 ÷ 20,000 = 2.5

આ મધ્યમ-ઘનતા વિકાસ શહેરી રહેણાંક વિસ્તારોમાં સામાન્ય છે.

ઉદાહરણ 3: ઉચ્ચ-ઉંચાઈનો ઓફિસ ટાવર

• બિલ્ડિંગ ફૂટપ્રિન્ટ: 15,000 ચોરસ ફૂટ
• માળોની સંખ્યા: 30
• કુલ બિલ્ડિંગ એરિયા: 450,000 ચોરસ ફૂટ
• પ્લોટ એરિયા: 30,000 ચોરસ ફૂટ
• FAR = 450,000 ÷ 30,000 = 15.0

આ ઉચ્ચ FAR કેન્દ્રિય વ્યાપાર જિલ્લાઓમાં વિશિષ્ટ છે.

ઉદાહરણ 4: મિશ્ર-ઉપયોગ વિકાસ

• રિટેલ જગ્યા (ગ્રાઉન્ડ ફ્લોર): 20,000 ચોરસ ફૂટ
• ઓફિસ જગ્યા (માળ 2-5): 80,000 ચોરસ ફૂટ
• રહેણાંક જગ્યા (માળ 6-10): 100,000 ચોરસ ફૂટ
• કુલ બિલ્ડિંગ એરિયા: 200,000 ચોરસ ફૂટ
• પ્લોટ એરિયા: 25,000 ચોરસ ફૂટ
• FAR = 200,000 ÷ 25,000 = 8.0

આ એક ઘનતા ધરાવતું, મિશ્ર-ઉપયોગી વિકાસ છે જે જમીનનો ઉપયોગ tối đa કરે છે.

FARની તુલના બિલ્ડિંગ પ્રકાર અને ઝોન દ્વારા

નોંધ: આ શ્રેણીઓ ઉદાહરણાત્મક છે અને વાસ્તવિક FAR મર્યાદાઓ ક્ષેત્ર દ્વારા નોંધપાત્ર રીતે બદલાય છે.

પ્રશ્નો

ફ્લોર એરિયા રેશિયો (FAR) શું છે?

ફ્લોર એરિયા રેશિયો (FAR) એ એક માપ છે જે બિલ્ડિંગની કુલ ઉપયોગી ફ્લોર જગ્યા અને જમીનના પ્લોટના કદ વચ્ચેના સંબંધને વ્યક્ત કરે છે. આને ગણવા માટે બિલ્ડિંગની કુલ ફ્લોર એરિયાને પ્લોટના ક્ષેત્રફળથી વહેંચવામાં આવે છે.

શહેરી યોજનામાં FAR શા માટે મહત્વપૂર્ણ છે?

FAR એક મહત્વપૂર્ણ ઝોનિંગ સાધન છે જે નગરપાલિકાઓને વિકાસની ઘનતા નિયંત્રિત કરવામાં, ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ક્ષમતા વ્યવસ્થિત કરવામાં, ભીડને રોકવામાં, અને પડોશોના સ્વરૂપને જાળવવામાં મદદ કરે છે. તે ચોક્કસ જમીનના ટુકડામાં બાંધકામના કદ અને સ્કેલને સીધા અસર કરે છે.

હું ફ્લોર એરિયા રેશિયો કેવી રીતે ગણું?

ફ્લોર એરિયા રેશિયો ગણવા માટે, તમામ સ્તરો પરના તમામ બિલ્ડિંગોના કુલ ફ્લોર એરિયાને પ્લોટના ક્ષેત્રફળથી વહેંચો. ઉદાહરણ તરીકે, જો 10,000 ચોરસ ફૂટના પ્લોટમાં 25,000 ચોરસ ફૂટની કુલ ફ્લોર એરિયા હોય, તો FAR 2.5 છે.

ઉંચા અથવા નીચા FARમાં શું માનવામાં આવે છે?

FAR મૂલ્યો સામાન્ય રીતે 1.0થી ઓછા નીચી અથવા નીચી ઘનતા વિસ્તારોમાં અને 15.0 અથવા વધુ ઉંચા ઘનતા શહેરી કેન્દ્રોમાં હોય છે. 1.0થી નીચેનું FAR દર્શાવે છે કે કુલ ફ્લોર એરિયા પ્લોટના કદ કરતાં ઓછું છે, જ્યારે 1.0થી વધુ FAR દર્શાવે છે કે ફ્લોર એરિયા પ્લોટના કદને વધારવા માટે (બહુ માળો દ્વારા).

શું FARમાં બેઝમેન્ટ અને મિકેનિકલ જગ્યાઓનો સમાવેશ થાય છે?

આ ક્ષેત્ર દ્વારા બદલાય છે. કેટલાક નગરપાલિકાઓ FARની ગણનાઓમાં બેઝમેન્ટ, મિકેનિકલ રૂમ, પાર્કિંગ વિસ્તારો, અથવા અન્ય ચોક્કસ વિસ્તારોને બહિષ્કૃત કરે છે, જ્યારે અન્ય લોકો તેમને સમાવેશ કરે છે. હંમેશા સ્થાનિક ઝોનિંગ કોડની ચોક્કસ વ્યાખ્યાઓની તપાસ કરો.

FAR અને લોટ કવરેજમાં શું તફાવત છે?

જ્યાં FAR કુલ ફ્લોર એરિયાના (બધા માળો પર) અને લોટના કદ વચ્ચેના રેશિયાને માપે છે, ત્યાં લોટ કવરેજ માત્ર જમીનના સ્તરે બિલ્ડિંગના ફૂટપ્રિન્ટ દ્વારા કવર કરવામાં આવેલા ટકા માપે છે. એક લાંબો, પાતળો બિલ્ડિંગ ઊંચા FAR ધરાવી શકે છે પરંતુ નીચા લોટ કવરેજ ધરાવે છે.

શું FARની જરૂરિયાતો ઉલ્લંઘન કરી શકાય છે?

ઘણાં ક્ષેત્રોમાં, વિકાસકર્તાઓ વિવિધ પ્રોત્સાહક કાર્યક્રમો અથવા બોનસ દ્વારા આધારભૂત FAR મર્યાદાઓને ઉલ્લંઘન કરી શકે છે. સામાન્ય મિકેનિઝમમાં જાહેર સુવિધાઓ, સસ્તું ઘર, લીલાં બિલ્ડિંગની વિશેષતાઓ પ્રદાન કરવી, અથવા અન્ય સંપત્તિઓમાંથી વિકાસના અધિકારો ખરીદવા સામેલ છે.

FAR સંપત્તિ મૂલ્યને કેવી રીતે અસર કરે છે?

ઉચ્ચ મંજૂર FAR ધરાવતી સંપત્તિઓ સામાન્ય રીતે વધુ વિકાસની ક્ષમતાને ધરાવે છે અને વધુ મૂલ્ય ધરાવી શકે છે. રોકાણકારો અને વિકાસકર્તાઓ ઘણીવાર એવી સંપત્તિઓની શોધમાં હોય છે જ્યાં વર્તમાન બિલ્ડિંગ મહત્તમ મંજૂર FARનો ઉપયોગ નથી કરતી, જે વિસ્તરણ અથવા પુનર્વિકાશ માટે તક આપે છે.

શું FAR વિશ્વભરમાં સમાન છે?

જ્યારે મૂળભૂત વિચાર સમાન છે, ત્યારે FARને વિવિધ દેશોમાં અલગ નામો દ્વારા ઓળખવામાં આવે છે, જેમ કે ભારતમાં ફ્લોર સ્પેસ ઇન્ડેક્સ (FSI), યુનાઇટેડ કિંગડમ અને હૉંગકોંગમાં પ્લોટ રેશિયો, અથવા યુરોપના કેટલાક ભાગોમાં સાઇટ ઇન્ટેન્સિટી. ગણતરીની પદ્ધતિઓ અને નિયમનકારી અભિગમો પણ ક્ષેત્ર દ્વારા બદલાય છે.

હું મારી સંપત્તિ માટે મહત્તમ મંજૂર FAR કેવી રીતે શોધી શકું?

મહત્તમ મંજૂર FAR સ્થાનિક ઝોનિંગ નિયમો દ્વારા નિર્ધારિત થાય છે. તમારા નગરપાલિકાના આયોજન અથવા ઝોનિંગ વિભાગને સંપર્ક કરો, ઑનલાઇન ઝોનિંગ કોડ તપાસો, અથવા સ્થાનિક આર્કિટેક્ટ અથવા જમીન ઉપયોગના વકીલ સાથે પરામર્શ કરો જેથી તમારી સંપત્તિ માટે ચોક્કસ FAR મર્યાદાઓનો નક્કી કરી શકાય.

સંદર્ભો

1. Barnett, J. (2011). City Design: Modernist, Traditional, Green and Systems Perspectives. Routledge.

2. Berke, P. R., Godschalk, D. R., Kaiser, E. J., & Rodriguez, D. A. (2006). Urban Land Use Planning. University of Illinois Press.

3. Joshi, K. K., & Kono, T. (2009). "Optimization of floor area ratio regulation in a growing city." Regional Science and Urban Economics, 39(4), 502-511.

4. Talen, E. (2012). City Rules: How Regulations Affect Urban Form. Island Press.

5. American Planning Association. (2006). Planning and Urban Design Standards. Wiley.

6. NYC Department of City Planning. "Glossary of Planning Terms." https://www1.nyc.gov/site/planning/zoning/glossary.page

7. Lehnerer, A. (2009). Grand Urban Rules. 010 Publishers.

8. Pont, M. B., & Haupt, P. (2010). Spacematrix: Space, Density and Urban Form. NAi Publishers.

નિષ્કર્ષ

ફ્લોર એરિયા રેશિયો (FAR) એ શહેરી યોજના અને રિયલ એસ્ટેટ વિકાસમાં એક મૂળભૂત વિચાર છે જે બાંધકામની ઘનતા માપવા અને નિયમિત કરવા માટે એક પ્રમાણિત રીત પ્રદાન કરે છે. FARની ગણના અને વ્યાખ્યાયિત કરવાની રીતને સમજવાથી સંપત્તિ માલિકો, વિકાસકર્તાઓ, આર્કિટેક્ટો અને યોજનાકારો જમીન ઉપયોગ વિશે જાણકારીથી ભરપૂર નિર્ણય લઈ શકે છે અને સ્થાનિક ઝોનિંગ નિયમો સાથે અનુસરણ સુનિશ્ચિત કરી શકે છે.

અમારો ફ્લોર એરિયા રેશિયો કેલ્ક્યુલેટર આ મહત્વપૂર્ણ ગણનાને સરળ બનાવે છે, તમને કોઈપણ સંપત્તિ અથવા વિકાસ પ્રોજેક્ટ માટે FAR ઝડપથી નક્કી કરવાની મંજૂરી આપે છે. તમે અસ્તિત્વમાં આવેલી બિલ્ડિંગનું મૂલ્યાંકન કરી રહ્યા હોવ, નવા વિકાસની યોજના બનાવી રહ્યા હોવ, અથવા માત્ર એક સંપત્તિના વિકાસની ક્ષમતાને સમજવા માટે પ્રયત્ન કરી રહ્યા હોવ, આ સાધન તમને જરૂરી ચોકસાઈની માહિતી પ્રદાન કરે છે.

યાદ રાખો કે જ્યારે FAR એક વૈશ્વિક વિચાર છે, ત્યારે ચોક્કસ નિયમો અને ગણતરીની પદ્ધતિઓ ક્ષેત્ર દ્વારા બદલાય છે. તમારી સંપત્તિ માટે લાગુ પડતી ચોક્કસ આવશ્યકતાઓ માટે હંમેશા તમારા સ્થાનિક ઝોનિંગ કોડ અથવા યોજનાકીય વિભાગની તપાસ કરો.

તમે તમારા પ્રોજેક્ટ માટે ફ્લોર એરિયા રેશિયો ગણવા માટે તૈયાર છો? ઉપર તમારા બિલ્ડિંગ અને પ્લોટ એરિયાઓ દાખલ કરો અને શરૂ કરો!