ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶ ಅನುಪಾತ (FAR) ಗಣಕ

ಪರಿಚಯ

ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶ ಅನುಪಾತ (FAR) ನಗರ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಮೆಟ್ರಿಕ್ ಆಗಿದ್ದು, ಕಟ್ಟಡದ ಒಟ್ಟು ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಿರುವ ಭೂಮಿಯ ಗಾತ್ರದ ನಡುವಿನ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಅಳೆಯುತ್ತದೆ. ಈ ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶ ಅನುಪಾತ ಗಣಕವು ಯಾವುದೇ ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆಯ FAR ಅನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಸರಳ ಮತ್ತು ನಿಖರವಾದ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ, ಒಟ್ಟು ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಪ್ಲಾಟ್ ಪ್ರದೇಶದಿಂದ ಭಾಗಿಸಿ. FAR ಅನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಕಾರರು, ವಾಸ್ತುಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞರು, ನಗರ ಯೋಜಕರ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರಿಗಾಗಿ ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಭೂಮಿಯ ಮೇಲೆ ಏನನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ವಲಯ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡ ಕೋಡ್‌ಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿರುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

FAR ನಗರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಲ್ಲಿ ಮೂಲ ನಿಯಂತ್ರಣ ಯಂತ್ರವಾಗಿದ್ದು, ನಗರಸಭೆಗಳಿಗೆ ಜನಸಂಖ್ಯೆ ನಿರ್ವಹಿಸಲು, ಓವರ್ಲೋಡಿಂಗ್ ಅನ್ನು ತಡೆಯಲು ಮತ್ತು ನೆರೆಹೊರೆಯ ಸ್ವಭಾವವನ್ನು ಕಾಪಾಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ನೀವು ಹೊಸ ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಾ, ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೀರಾ ಅಥವಾ ಕೇವಲ ವಲಯದ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಾ, ನಮ್ಮ FAR ಗಣಕವು ತ್ವರಿತ ಮತ್ತು ನಿಖರವಾದ ಗಣನೆಗಳಿಗೆ ಸರಳ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.

ಸೂತ್ರ/ಗಣನೆ

ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶ ಅನುಪಾತವು ಸರಳ ಗಣಿತೀಯ ಸೂತ್ರವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗಿದೆ:

$FAR = \frac{ಒಟ್ಟು\ ಕಟ್ಟಡ\ ಪ್ರದೇಶ}{ಪ್ಲಾಟ್\ ಪ್ರದೇಶ}$

ಇಲ್ಲಿ:

• ಒಟ್ಟು ಕಟ್ಟಡ ಪ್ರದೇಶ ಎಂದರೆ ಕಟ್ಟಡದ ಎಲ್ಲಾ ಮಟ್ಟಗಳ ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಒಟ್ಟು (ಚದರ ಅಡಿ ಅಥವಾ ಚದರ ಮೀಟರ್‌ನಲ್ಲಿ ಅಳೆಯಲಾಗಿದೆ)
• ಪ್ಲಾಟ್ ಪ್ರದೇಶ ಎಂದರೆ ಭೂಮಿಯ ಭಾಗದ ಒಟ್ಟು ಪ್ರದೇಶ (ಕಟ್ಟಡ ಪ್ರದೇಶದೊಂದಿಗೆ ಒಂದೇ ಘಟಕದಲ್ಲಿ ಅಳೆಯಲಾಗಿದೆ)

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಕಟ್ಟಡದ ಒಟ್ಟು ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶ 20,000 ಚದರ ಅಡಿ ಮತ್ತು 10,000 ಚದರ ಅಡಿ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಪ್ಲಾಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಇದ್ದರೆ, FAR ಈ ರೀತಿಯಾಗಿ ಇರುತ್ತದೆ:

$FAR = \frac{20,000\ sq.ft.}{10,000\ sq.ft.} = 2.0$

ಇದು ಕಟ್ಟಡದ ಒಟ್ಟು ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶವು ಪ್ಲಾಟ್ ಪ್ರದೇಶದ ಹಕ್ಕು 2 ಬಾರಿಗೆ ದೊಡ್ಡದಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.

ಮಹತ್ವದ ಪರಿಗಣನೆಗಳು

1. ಸಮಾನಾಂತರ ಘಟಕಗಳು: ಕಟ್ಟಡ ಪ್ರದೇಶ ಮತ್ತು ಪ್ಲಾಟ್ ಪ್ರದೇಶವು ಒಂದೇ ಘಟಕದಲ್ಲಿ (ಚದರ ಅಡಿ ಅಥವಾ ಚದರ ಮೀಟರ್) ಅಳೆಯಬೇಕು.

2. ಕಟ್ಟಡ ಪ್ರದೇಶದ ಲೆಕ್ಕಹಾಕುವುದು: ಒಟ್ಟು ಕಟ್ಟಡ ಪ್ರದೇಶವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಎಲ್ಲಾ ಮಹಡಿಗಳ ಒಳಗೊಂಡ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ, ಆದರೆ ಸ್ಥಳೀಯ ನಿಯಮಗಳು ಕೆಲವು ಹೊರತುಪಡಿಸುವಿಕೆಗಳನ್ನು ಅಥವಾ ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ನಿರ್ಧರಿಸಬಹುದು:

   • ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳು ಯಾಂತ್ರಿಕ ಸ್ಥಳಗಳು, ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಅಥವಾ ನೆಲದ ಮೇಲೆ ಇರುವ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸುತ್ತವೆ
   • ಇತರವುಗಳು ಬಲ್ಕನಿಗಳು ಅಥವಾ ಪರ್ಚ್‌ಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಅನುಪಾತದಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಒಳಗೊಂಡಂತೆ

3. ಗೋಲ್ಡಿಂಗ್: FAR ಮೌಲ್ಯಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಲಯ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ನಿಖರತೆಗಾಗಿ ಎರಡು ದಶಾಂಶ ಸ್ಥಳಗಳಿಗೆ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಹಂತ-ಹಂತದ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ

ನಮ್ಮ ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶ ಅನುಪಾತ ಗಣಕವನ್ನು ಬಳಸುವುದು ಸುಲಭವಾಗಿದೆ:

1. ನಿಮ್ಮ ಅಳೆಯುವಿಕೆಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿ

   • ನಿಮ್ಮ ಕಟ್ಟಡದ ಒಟ್ಟು ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿ (ಎಲ್ಲಾ ಮಹಡಿಗಳ ಒಟ್ಟು)
   • ನಿಮ್ಮ ಭೂಮಿಯ ಒಟ್ಟು ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಅಳೆಯಿರಿ
   • ಎರಡೂ ಅಳೆಯುವಿಕೆಗಳು ಒಂದೇ ಘಟಕದಲ್ಲಿ (ಚದರ ಅಡಿ ಅಥವಾ ಚದರ ಮೀಟರ್) ಬಳಸುತ್ತವೆ

2. ನಿಮ್ಮ ಡೇಟಾವನ್ನು ನಮೂದಿಸಿ

   • ಮೊದಲ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು ಕಟ್ಟಡ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ನಮೂದಿಸಿ
   • ಎರಡನೇ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಪ್ಲಾಟ್ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ನಮೂದಿಸಿ

3. ನಿಮ್ಮ ಫಲಿತಾಂಶಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ

   • ಗಣಕವು ತಕ್ಷಣ ನಿಮ್ಮ FAR ಅನ್ನು ಪ್ರದರ್ಶಿಸುತ್ತದೆ
   • ಲೆಕ್ಕಹಾಕುವ ಸೂತ್ರವು ಉಲ್ಲೇಖಕ್ಕಾಗಿ ತೋರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ
   • ದೃಶ್ಯಾತ್ಮಕ ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುವಿಕೆ ನಿಮ್ಮ ಕಟ್ಟಡ ಮತ್ತು ಪ್ಲಾಟ್ ನಡುವಿನ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ

4. ಫಲಿತಾಂಶಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ

   • ಹೆಚ್ಚು FAR ಹೆಚ್ಚು ಕೇಂದ್ರೀಕೃತ ಆಸ್ತಿ ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ
   • ಸ್ಥಳೀಯ ವಲಯದ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಫಲಿತಾಂಶವನ್ನು ಹೋಲಿಸಿ
   • ಯೋಜನಾ ಉದ್ದೇಶಗಳು ಅಥವಾ ವಲಯದ ಅರ್ಜಿಗಳಿಗೆ ಫಲಿತಾಂಶವನ್ನು ಬಳಸಿರಿ

5. ನಿಮ್ಮ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಉಳಿಸಿ ಅಥವಾ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಿ

   • ದಾಖಲೆಗಳಿಗಾಗಿ ಫಲಿತಾಂಶವನ್ನು ಉಳಿಸಲು ನಕಲಿ ಬಟನ್ ಬಳಸಿರಿ
   • ಪರವಾನಗಿ ಅರ್ಜಿಗಳಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಸ್ತಾಪಗಳಲ್ಲಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿ

ಬಳಕೆದಾರ ಪ್ರಕರಣಗಳು

ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶ ಅನುಪಾತದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವು ನಗರ ಯೋಜನೆ, ವಾಸ್ತುಶಾಸ್ತ್ರ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ವಿವಿಧ ದೃಶ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ:

1. ವಲಯದ ಅನುಗುಣತೆ

ಅಧಿಕಾರವು ವಿವಿಧ ವಲಯಗಳಿಗೆ ಗರಿಷ್ಠ FAR ಮೌಲ್ಯಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಕೇಂದ್ರೀಕರಣವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು. ಅಭಿವೃದ್ಧಿಕಾರರು ಮತ್ತು ವಾಸ್ತುಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞರು ಈ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ವಿನ್ಯಾಸ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಮಾಡಬೇಕು, ಈ ಯೋಜನೆಗಳು ಈ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿರುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಲು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನಿವಾಸಿ ವಲಯವು 0.5 ಗರಿಷ್ಠ FAR ಅನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು, ಆದರೆ ನಗರ ಕೇಂದ್ರ ವ್ಯಾಪಾರ ಜಿಲ್ಲೆ 10 ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚು FAR ಅನ್ನು ಅನುಮತಿಸಬಹುದು.

2. ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಆಸ್ತಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಶಕ್ತಿಯನ್ನು ಅಂದಾಜಿಸಲು FAR ಅನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. ಗರಿಷ್ಠ ಅನುಮತಿತ ಅನುಪಾತವನ್ನು ಬಳಸದ ಆಸ್ತಿ (ಪ್ರಸ್ತುತ ಕಟ್ಟಡ ಗರಿಷ್ಠ ಅನುಮತಿತ FAR ಅನ್ನು ಬಳಸುವುದಿಲ್ಲ) ಪ್ರಮುಖ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, 3.0 FAR ಅನ್ನು ಅನುಮತಿಸುವ ವಲಯದಲ್ಲಿ 1.2 FAR ಅನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿ ದೊಡ್ಡ ಅನಾವರಣದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಶಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.

3. ನಗರ ಯೋಜನೆ

ನಗರ ಯೋಜಕರಾದ FAR ಅನ್ನು ನಗರ ಪರಿಸರಗಳನ್ನು ರೂಪಿಸಲು ಉಪಕರಣವಾಗಿ ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. ವಿವಿಧ ವಲಯಗಳಲ್ಲಿ ವಿಭಿನ್ನ FAR ಮಿತಿಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವ ಮೂಲಕ, ಅವರು:

• ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಜನಸಂಖ್ಯೆ ಇರುವ ಕೇಂದ್ರಗಳನ್ನು ರಚಿಸುತ್ತಾರೆ
• ಐತಿಹಾಸಿಕ ಜಿಲ್ಲೆಗಳ ಸ್ವಭಾವವನ್ನು ಉಳಿಸುತ್ತಾರೆ
• ವ್ಯಾಪಾರ ಮತ್ತು ನಿವಾಸಿ ವಲಯಗಳ ನಡುವಿನ ಸೂಕ್ತ ಪರಿವರ್ತನೆಗಳನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ
• ಮೂಲಸೌಕರ್ಯದ ಒತ್ತಣೆ ಮತ್ತು ವಾಹನದ ಮಾದರಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ

4. ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಸಾಧ್ಯತೆ ಅಧ್ಯಯನಗಳು

ಅಭಿವೃದ್ಧಿಕಾರರು ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಗರಿಷ್ಠ ನಿರ್ಮಾಣ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು FAR ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ನಡೆಸುತ್ತಾರೆ, ಇದು ಯೋಜನೆಯ ಆರ್ಥಿಕತೆಗೆ ನೇರವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, 2.5 FAR ಅನ್ನು ಅನುಮತಿಸುವ 20,000 ಚದರ ಅಡಿ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವಾಗ, ಅಭಿವೃದ್ಧಿಕಾರರು 50,000 ಚದರ ಅಡಿ ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿದಿದ್ದಾರೆ.

5. ಕಟ್ಟಡ ಪುನರ್‌ನಿರ್ಮಾಣಗಳು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುವರಿಗಳು

ಪರಿಶೀಲನೆ ಮಾಡುವ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು, ಪ್ರಸ್ತುತ FAR ಅನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಬೇಕಾಗಿದೆ, ಇದರಿಂದ ಅವರು ಪ್ರಸ್ತುತ ವಲಯ ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಿಸ್ತರಣೆಗೆ ಸ್ಥಳವಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಬಹುದು. ಯಾವುದೇ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ, ಪ್ರಸ್ತುತ FAR ಅನ್ನು ಮೀರಿಸುವ ಕಟ್ಟಡವು (ಹೊಸ ವಲಯ ಕಾನೂನುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹಳೆಯ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ) ಹೆಚ್ಚುವರಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿತವಾಗಿರಬಹುದು ಅಥವಾ ವಿಶೇಷ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ಅಗತ್ಯವಿರಬಹುದು.

6. ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ವರ್ಗಾವಣೆ (TDR)

ಕೆಲವು ಸ್ಥಳೀಯತೆಯಲ್ಲಿ, ಬಳಸದ FAR ಅನ್ನು TDR ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಗಳ ನಡುವೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದು. ನಿಖರ FAR ಅನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕುವುದು ಎಷ್ಟು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಖರೀದಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಪರ್ಯಾಯಗಳು

FAR ಕಟ್ಟಡದ ಕೇಂದ್ರೀಕರಣವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ಬಳಸುವ ಮೆಟ್ರಿಕ್ ಆದರೆ, ಹಲವಾರು ಪರ್ಯಾಯ ಅಥವಾ ಪೂರಕ ಕ್ರಮಗಳು ಇವೆ:

1. Lot Coverage Ratio: ನೆಲದ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡದ ಪಾದವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ, ನೆಲದ ಕೇಂದ್ರೀಕರಣವನ್ನು ಅಳೆಯುತ್ತದೆ, ಕೇಂದ್ರೀಕೃತ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಬದಲು ಕೇವಲ ಲಂಬ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕೃತವಾಗಿದೆ.

2. ಕಟ್ಟಡ ಎತ್ತರದ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು: ಕಟ್ಟಡಗಳ ಲಂಬ ಆಯಾಮವನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ನಿರ್ಬಂಧಿಸುತ್ತವೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ FAR ಅನ್ನು ಪೂರಕವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

3. Setback Requirements: ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ನಡುವಿನ ಕನಿಷ್ಠ ಅಂತರವನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತವೆ, ನಿರ್ಮಾಣ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ.

4. Unit Density: ನಿವಾಸಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಏಕಕಾಲದಲ್ಲಿ ಎಷ್ಟು ವಾಸಿಸುವ ಘಟಕಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ.

5. Floor Area per Occupant: ಆರೋಗ್ಯ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷತೆಗಾಗಿ ಸೂಕ್ತ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಲು ಕಟ್ಟಡ ಕೋಡ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ನಿವಾಸಿ ಮತ್ತು ಕಚೇರಿ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿ.

6. Open Space Ratio: ಕನಿಷ್ಠ ಶೇಕಡಾವಾರು ಭೂಮಿಯನ್ನು ತೆರೆಯುವ ಸ್ಥಳವಾಗಿ ಉಳಿಯಬೇಕಾದ ಶ್ರೇಣಿಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ, FAR ಅನ್ನು ಪೂರಕವಾಗಿ ಭೂಮಿಯ ಬಳಕೆ ಖಚಿತಪಡಿಸಲು.

ಈ ಪರ್ಯಾಯಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ನಿಯಂತ್ರಣದ ವಿಭಿನ್ನ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಹಲವಾರು ಪ್ರದೇಶಗಳು ಈ ಮೆಟ್ರಿಕ್‌ಗಳನ್ನು ಬಳಸುವ ಮೂಲಕ ಬಯಸುವ ನಗರ ರೂಪಗಳನ್ನು ಸಾಧಿಸಲು ಬಳಸುತ್ತವೆ.

ಇತಿಹಾಸ

ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶ ಅನುಪಾತದ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯು 20ನೇ ಶತಮಾನದ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ನಗರಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಸುಧಾರಿತ ವಲಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಷ್ಠಾನಗೊಳಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದಾಗ ಉಂಟಾಯಿತು. ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ನಗರದ ಕ್ರಾಂತಿಕಾರಿ 1916 ವಲಯ ನಿರ್ಧಾರವು FAR-ಹಾಗೂ-ಹೋಲಿಸುವ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡ ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿತ್ತು, ಆದರೆ ಪದವು ತಕ್ಷಣವೇ ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತಿಲ್ಲ.

FAR ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಪ್ರಮುಖ ಮೈಲಿಗಲ್ಲುಗಳು:

1. 1916: ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ನಗರದ ವಲಯ ನಿರ್ಧಾರವು ಕಟ್ಟಡದ ಎಳೆಯುವ ನಿಯಂತ್ರಣಗಳನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಿದೆ, ಇದು FAR ಅನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಬಳಸುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ದಟ್ಟಣೆಯ ನಿಯಂತ್ರಣದ ಆಧಾರವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ.

2. 1940-1950ಗಳು: FAR ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯು ನಗರ ಯೋಜನೆಯ ತತ್ವದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ರೂಪಿತವಾಗುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ನಗರ ಯೋಜನೆಯ ಆಧುನಿಕತಾವಾದವು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ.

3. 1961: ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ನಗರದ ಸಮಗ್ರ ವಲಯ ಪುನರಾವೃತ್ತವು FAR ಅನ್ನು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ನಿಯಂತ್ರಣ ಸಾಧನವಾಗಿ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಒಳಗೊಂಡಿದೆ, ಇತರ ನಗರಗಳಿಗೆ ಆದರ್ಶವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.

4. 1970-1980ಗಳು: ಹಲವಾರು ನಗರಗಳು FAR ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಸುಧಾರಿತಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ, ವಿವಿಧ ಜಿಲ್ಲೆಗಳಿಗೆ ವಿಭಿನ್ನ ಅನುಪಾತಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಪ್ಲಾಜಾ ಅಥವಾ ಆರ್ಥಿಕ ವಾಸಸ್ಥಾನವನ್ನು ಒದಗಿಸುವಂತಹ ಬೋನಸ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸುತ್ತವೆ.

5. 1990-ಪ್ರಸ್ತುತ: ಹಲವಾರು ನಗರಗಳು ತಮ್ಮ FAR ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಬುದ್ಧಿವಂತ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ, ಸಾರಿಗೆ-ಆಧಾರಿತ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಸ್ಥಿರತೆಯ ಗುರಿಗಳನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಲು ಸುಧಾರಿಸುತ್ತವೆ. ಕೆಲವು ಸ್ಥಳೀಯತೆಗಳು ಪರಂಪರागत FAR ನಿಯಂತ್ರಣಗಳನ್ನು ಬದಲಿ ಅಥವಾ ಪೂರಕವಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ರೂಪ-ಆಧಾರಿತ ಕೋಡ್‌ಗಳನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸುತ್ತವೆ.

FAR ನಿಯಮಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಉಲ್ಲೇಖವು ನಗರ ಯೋಜನೆಯ ತತ್ವಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಮಾಜಿಕ ಆದ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುತ್ತದೆ. ಮೊದಲಿನ ಅನುಷ್ಠಾನವು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಓವರ್ಲೋಡಿಂಗ್ ಅನ್ನು ತಡೆಯಲು ಮತ್ತು ಸಾಕಷ್ಟು ಬೆಳಕು ಮತ್ತು ಗಾಳಿಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಲು ಕೇಂದ್ರೀಕೃತವಾಗಿತ್ತು. ಆಧುನಿಕ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವು FAR ಅನ್ನು ಜೀವಂತ, ಮಿಶ್ರ-ಬಳಕೆ ಇರುವ ನೆರೆಹೊರೆಯುಗಳನ್ನು ರಚಿಸಲು, ಶ್ರೇಣೀಬದ್ಧ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮಾದರಿಗಳನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಲು ಮತ್ತು ಸಮುದಾಯದ ಸ್ವಭಾವವನ್ನು ಉಳಿಸಲು ಬಳಸುತ್ತದೆ.

ಇಂದು, FAR ವಿಶ್ವಾದ್ಯಾಂತ ಮೂಲಭೂತ ಸಾಧನವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಅದರ ಅನ್ವಯವು ವಿಭಿನ್ನ ನಗರಗಳು ಮತ್ತು ದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಬಹಳ ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ. ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ಇದು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಫ್ಲೋರ್ ಸ್ಪೇಸ್ ಇಂಡೆಕ್ಸ್ (FSI), ಯುನೈಟೆಡ್ ಕಿಂಗ್‌ಡಮ್ ಮತ್ತು ಹಾಂಗ್ ಕಾಂಗ್‌ನಲ್ಲಿ ಪ್ಲಾಟ್ ಅನುಪಾತ ಅಥವಾ ಯುರೋಪಾದ ಕೆಲವು ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಥಳ ತೀವ್ರತೆ ಎಂಬ ವಿಭಿನ್ನ ಶೀರ್ಷಿಕೆಗಳಿಂದ ತಿಳಿಯಬಹುದು.

ಕೋಡ್ ಉದಾಹರಣೆಗಳು

ಇಲ್ಲಿ ವಿವಿಧ ಪ್ರೋಗ್ರಾಮಿಂಗ್ ಭಾಷೆಗಳಲ್ಲಿ ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶ ಅನುಪಾತವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕುವ ಉದಾಹರಣೆಗಳಿವೆ:

1' FAR ಗಣನೆಗೆ Excel ಸೂತ್ರ
2=B2/C2
3' B2 ಒಟ್ಟು ಕಟ್ಟಡ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಮತ್ತು C2 ಪ್ಲಾಟ್ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ
4
5' Excel VBA ಕಾರ್ಯ
6Function CalculateFAR(BuildingArea As Double, PlotArea As Double) As Double
7    If PlotArea <= 0 Then
8        CalculateFAR = CVErr(xlErrValue)
9    Else
10        CalculateFAR = BuildingArea / PlotArea
11    End If
12End Function
13

1def calculate_far(building_area, plot_area):
2    """
3    ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶ ಅನುಪಾತ (FAR) ಅನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಿ
4    
5    Args:
6        building_area (float): ಕಟ್ಟಡದ ಒಟ್ಟು ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶ ಚದರ ಅಡಿ ಅಥವಾ ಚದರ ಮೀಟರ್‌ನಲ್ಲಿ
7        plot_area (float): ಒಂದೇ ಘಟಕದಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು ಪ್ರದೇಶ
8        
9    Returns:
10        float: ಲೆಕ್ಕಹಾಕಿದ FAR ಅಥವಾ ಅಮಾನ್ಯವಾದ ಇನ್ಪುಟ್‌ಗಳಿಗೆ None
11    """
12    if building_area <= 0 or plot_area <= 0:
13        return None
14    
15    return building_area / plot_area
16
17# ಉದಾಹರಣೆಯ ಬಳಕೆ
18total_building_area = 25000  # ಚದರ ಅಡಿ
19plot_area = 10000  # ಚದರ ಅಡಿ
20far = calculate_far(total_building_area, plot_area)
21print(f"ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶ ಅನುಪಾತ: {far:.2f}")
22

1/**
2 * ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶ ಅನುಪಾತ (FAR) ಅನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಿ
3 * @param {number} buildingArea - ಕಟ್ಟಡದ ಒಟ್ಟು ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶ
4 * @param {number} plotArea - ಪ್ಲಾಟ್ ಪ್ರದೇಶ
5 * @returns {number|null} - ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಿದ FAR ಅಥವಾ ಅಮಾನ್ಯವಾದ ಇನ್ಪುಟ್‌ಗಳಿಗೆ null
6 */
7function calculateFAR(buildingArea, plotArea) {
8    if (buildingArea <= 0 || plotArea <= 0) {
9        return null;
10    }
11    
12    return buildingArea / plotArea;
13}
14
15// ಉದಾಹರಣೆಯ ಬಳಕೆ
16const totalBuildingArea = 15000; // ಚದರ ಅಡಿ
17const plotArea = 5000; // ಚದರ ಅಡಿ
18const far = calculateFAR(totalBuildingArea, plotArea);
19console.log(`ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶ ಅನುಪಾತ: ${far.toFixed(2)}`);
20

1public class FARCalculator {
2    /**
3     * ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶ ಅನುಪಾತವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಿ
4     * 
5     * @param buildingArea ಕಟ್ಟಡದ ಒಟ್ಟು ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶ
6     * @param plotArea ಪ್ಲಾಟ್ ಪ್ರದೇಶ
7     * @return ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಿದ FAR ಅಥವಾ ಅಮಾನ್ಯವಾದ ಇನ್ಪುಟ್‌ಗಳಿಗೆ -1
8     */
9    public static double calculateFAR(double buildingArea, double plotArea) {
10        if (buildingArea <= 0 || plotArea <= 0) {
11            return -1; // ಅಮಾನ್ಯ ಇನ್ಪುಟ್
12        }
13        
14        return buildingArea / plotArea;
15    }
16    
17    public static void main(String[] args) {
18        double totalBuildingArea = 30000; // ಚದರ ಅಡಿ
19        double plotArea = 10000; // ಚದರ ಅಡಿ
20        
21        double far = calculateFAR(totalBuildingArea, plotArea);
22        if (far >= 0) {
23            System.out.printf("ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶ ಅನುಪಾತ: %.2f%n", far);
24        } else {
25            System.out.println("ಅಮಾನ್ಯ ಇನ್ಪುಟ್ ಮೌಲ್ಯಗಳು");
26        }
27    }
28}
29

1public class FARCalculator
2{
3    /// <summary>
4    /// ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶ ಅನುಪಾತವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಿ (FAR)
5    /// </summary>
6    /// <param name="buildingArea">ಕಟ್ಟಡದ ಒಟ್ಟು ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶ</param>
7    /// <param name="plotArea">ಪ್ಲಾಟ್ ಪ್ರದೇಶ</param>
8    /// <returns>ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಿದ FAR ಅಥವಾ ಅಮಾನ್ಯವಾದ ಇನ್ಪುಟ್‌ಗಳಿಗೆ null</returns>
9    public static double? CalculateFAR(double buildingArea, double plotArea)
10    {
11        if (buildingArea <= 0 || plotArea <= 0)
12        {
13            return null;
14        }
15        
16        return buildingArea / plotArea;
17    }
18    
19    // ಉದಾಹರಣೆಯ ಬಳಕೆ
20    public static void Main()
21    {
22        double totalBuildingArea = 40000; // ಚದರ ಅಡಿ
23        double plotArea = 8000; // ಚದರ ಅಡಿ
24        
25        double? far = CalculateFAR(totalBuildingArea, plotArea);
26        if (far.HasValue)
27        {
28            Console.WriteLine($"ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶ ಅನುಪಾತ: {far.Value:F2}");
29        }
30        else
31        {
32            Console.WriteLine("ಅಮಾನ್ಯ ಇನ್ಪುಟ್ ಮೌಲ್ಯಗಳು");
33        }
34    }
35}
36

ವ್ಯವಹಾರಿಕ ಉದಾಹರಣೆಗಳು

ಇಲ್ಲಿ ವಿವಿಧ ಕಟ್ಟಡಗಳ FAR ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳ ಕೆಲವು ವ್ಯವಹಾರಿಕ ಉದಾಹರಣೆಗಳಿವೆ:

ಉದಾಹರಣೆ 1: ಒಬ್ಬ ಹಂತದ ವ್ಯಾಪಾರ ಕಟ್ಟಡ

• ಕಟ್ಟಡದ ಪಾದ: 5,000 ಚದರ ಅಡಿ
• ಮಹಡಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ: 1
• ಒಟ್ಟು ಕಟ್ಟಡ ಪ್ರದೇಶ: 5,000 ಚದರ ಅಡಿ
• ಪ್ಲಾಟ್ ಪ್ರದೇಶ: 10,000 ಚದರ ಅಡಿ
• FAR = 5,000 ÷ 10,000 = 0.5

ಈ ಕಡಿಮೆ-ದಟ್ಟಣೆಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ಲಾಟ್ ಗಾತ್ರದ ಹಕ್ಕು ಅರ್ಧ ಮಾತ್ರ ಬಳಸುತ್ತದೆ.

ಉದಾಹರಣೆ 2: ಮಧ್ಯ-ಊರ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡ

• ಕಟ್ಟಡದ ಪಾದ: 10,000 ಚದರ ಅಡಿ
• ಮಹಡಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ: 5
• ಒಟ್ಟು ಕಟ್ಟಡ ಪ್ರದೇಶ: 50,000 ಚದರ ಅಡಿ
• ಪ್ಲಾಟ್ ಪ್ರದೇಶ: 20,000 ಚದರ ಅಡಿ
• FAR = 50,000 ÷ 20,000 = 2.5

ಇದು ನಗರ ನಿವಾಸಿ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾದ ಮಧ್ಯ-ದಟ್ಟಣೆಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ.

ಉದಾಹರಣೆ 3: ಹೈ-ರೈಸ್ ಕಚೇರಿ ಟವರ್

• ಕಟ್ಟಡದ ಪಾದ: 15,000 ಚದರ ಅಡಿ
• ಮಹಡಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ: 30
• ಒಟ್ಟು ಕಟ್ಟಡ ಪ್ರದೇಶ: 450,000 ಚದರ ಅಡಿ
• ಪ್ಲಾಟ್ ಪ್ರದೇಶ: 30,000 ಚದರ ಅಡಿ
• FAR = 450,000 ÷ 30,000 = 15.0

ಈ ಉಚ್ಚ FAR ಕೇಂದ್ರ ವ್ಯಾಪಾರ ಜಿಲ್ಲೆಗಳ ಲಕ್ಷಣವಾಗಿದೆ.

ಉದಾಹರಣೆ 4: ಮಿಶ್ರ-ಬಳಕೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ

• ವ್ಯಾಪಾರ ಸ್ಥಳ (ಮೂಡಲ ಹಂತ): 20,000 ಚದರ ಅಡಿ
• ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳ (ಮಹಡಿಗಳು 2-5): 80,000 ಚದರ ಅಡಿ
• ನಿವಾಸಿ ಸ್ಥಳ (ಮಹಡಿಗಳು 6-10): 100,000 ಚದರ ಅಡಿ
• ಒಟ್ಟು ಕಟ್ಟಡ ಪ್ರದೇಶ: 200,000 ಚದರ ಅಡಿ
• ಪ್ಲಾಟ್ ಪ್ರದೇಶ: 25,000 ಚದರ ಅಡಿ
• FAR = 200,000 ÷ 25,000 = 8.0

ಇದು ಭೂಮಿಯ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಗರಿಷ್ಠಗೊಳಿಸುವ ದಟ್ಟ, ಮಿಶ್ರ-ಬಳಕೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ.

FAR ಹೋಲಣೆ ಕಟ್ಟಡದ ಪ್ರಕಾರ ಮತ್ತು ವಲಯ

ಗಮನಿಸಿ: ಈ ಶ್ರೇಣಿಗಳು ಉದಾಹರಣಾತ್ಮಕವಾಗಿವೆ ಮತ್ತು ನಿಖರ FAR ಮಿತಿಗಳು ಸ್ಥಳೀಯವಾಗಿ ಬಹಳ ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿವೆ.

FAQ

ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶ ಅನುಪಾತ (FAR) ಏನು?

ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶ ಅನುಪಾತ (FAR) ಎಂದರೆ ಕಟ್ಟಡದ ಒಟ್ಟು ಬಳಸಬಹುದಾದ ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶ ಮತ್ತು ಅದು ನಿರ್ಮಿತವಾದ ಭೂಮಿಯ ಗಾತ್ರದ ನಡುವಿನ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸುವ ಅಳೆಯುವಿಕೆ. ಇದು ಒಟ್ಟು ಕಟ್ಟಡ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಪ್ಲಾಟ್ ಪ್ರದೇಶದಿಂದ ಭಾಗಿಸುವ ಮೂಲಕ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.

FAR ನಗರ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಏಕೆ ಮುಖ್ಯ?

FAR ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ವಲಯ ಸಾಧನವಾಗಿದೆ, ಇದು ನಗರಸಭೆಗಳಿಗೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ದಟ್ಟಣೆಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು, ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು, ಓವರ್ಲೋಡಿಂಗ್ ಅನ್ನು ತಡೆಯಲು ಮತ್ತು ನೆರೆಹೊರೆಯ ಸ್ವಭಾವವನ್ನು ಕಾಪಾಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಇದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಭೂಮಿಯ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಗಾತ್ರ ಮತ್ತು ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ.

ನಾನು ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶ ಅನುಪಾತವನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಬಹುದು?

FAR ಅನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲು, ಎಲ್ಲಾ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಒಟ್ಟು ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಪ್ಲಾಟ್ ಪ್ರದೇಶದಿಂದ ಭಾಗಿಸಿ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, 10,000 ಚದರ ಅಡಿ ಸ್ಥಳವು 25,000 ಚದರ ಅಡಿ ಒಟ್ಟು ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಾಗ, FAR 2.5 ಆಗಿರುತ್ತದೆ.

ಏನು ಹೆಚ್ಚು ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ FAR ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ?

FAR ಮೌಲ್ಯಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 1.0 ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ suburban ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ-ದಟ್ಟಣೆಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ 15.0 ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚು ದಟ್ಟ ನಗರ ಕೇಂದ್ರಗಳಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಪಿಸುತ್ತವೆ. 1.0 ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ FAR ಆಸ್ತಿ ಒಟ್ಟು ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶವು ಪ್ಲಾಟ್ ಗಾತ್ರಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ 1.0 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು FAR ಲಂಬ ಮಹಡಿಗಳ ಮೂಲಕ ಒಟ್ಟು ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶವು ಪ್ಲಾಟ್ ಗಾತ್ರವನ್ನು ಮೀರಿಸುತ್ತದೆ.

FAR ಯು ನೆಲದ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಇರುವ ಸ್ಥಳಗಳು ಮತ್ತು ಯಾಂತ್ರಿಕ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಮಾಡುತ್ತದಾ?

ಇದು ಸ್ಥಳೀಯತೆಯ ಮೇಲೆ ಆಧಾರಿತವಾಗಿದೆ. ಕೆಲವು ಸ್ಥಳೀಯತೆಗಳು FAR ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳಿಂದ ನೆಲದ ಮೇಲೆ ಇರುವ ಸ್ಥಳಗಳು, ಯಾಂತ್ರಿಕ ಕೋಣೆಗಳು, ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಅಥವಾ ಇತರ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಇತರವುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ. ಸದಾ ಸ್ಥಳೀಯ ವಲಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

FAR ನೆಲದ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಹೇಗೆ ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ?

FAR ಒಟ್ಟು ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು (ಎಲ್ಲಾ ಮಹಡಿಗಳ ಮೂಲಕ) ಪ್ಲಾಟ್ ಗಾತ್ರಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನೆಲದ ವ್ಯಾಪ್ತಿ ಕೇವಲ ನೆಲದ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡದ ಪಾದವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ, ಲಂಬ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಬದಲು ನೆಲದ ಕೇಂದ್ರೀಕರಣವನ್ನು ಅಳೆಯುತ್ತದೆ. ಉದ್ದವಾದ, ಬಡ ಕಟ್ಟಡವು ಹೆಚ್ಚು FAR ಹೊಂದಿರಬಹುದು ಆದರೆ ಕಡಿಮೆ ನೆಲದ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು.

FAR ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಮೀರಿಸಬಹುದೇ?

ಹಲವಾರು ಸ್ಥಳೀಯತೆಗಳಲ್ಲಿ, ಅಭಿವೃದ್ಧಿಕಾರರು ಬೇರೆ ಬೇರೆ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳು ಅಥವಾ ಬೋನಸ್‌ಗಳ ಮೂಲಕ ಮೂಲ FAR ಮಿತಿಗಳನ್ನು ಮೀರಿಸಬಹುದು. ಸಾಮಾನ್ಯ ಯಂತ್ರಗಳು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು, ಆರ್ಥಿಕ ವಾಸಸ್ಥಾನ, ಹಸಿರು ಕಟ್ಟಡ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳು ಅಥವಾ ಇತರ ಆಸ್ತಿಗಳಿಂದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೂಲಕ.

FAR ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ?

ಹೆಚ್ಚಿನ FAR ಅನ್ನು ಅನುಮತಿಸುವ ಆಸ್ತಿಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಶಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಬಹುದು. ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಕಾರರು ಪ್ರಸ್ತುತ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಗರಿಷ್ಠ FAR ಅನ್ನು ಬಳಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಾರೆ, ಇದು ವಿಸ್ತರಣೆಗೆ ಅಥವಾ ಪುನರ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಅವಕಾಶವನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ.

FAR ವಿಶ್ವಾದ್ಯಾಂತ ಒಂದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಾ?

ಆಧಾರಿತ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯು ಸಮಾನವಾಗಿದ್ದರೂ, FAR ಅನ್ನು ವಿಭಿನ್ನ ದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ವಿಭಿನ್ನ ಶೀರ್ಷಿಕೆಗಳಿಂದ ತಿಳಿಯಬಹುದು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಫ್ಲೋರ್ ಸ್ಪೇಸ್ ಇಂಡೆಕ್ಸ್ (FSI), ಯುನೈಟೆಡ್ ಕಿಂಗ್‌ಡಮ್ ಮತ್ತು ಹಾಂಗ್ ಕಾಂಗ್‌ನಲ್ಲಿ ಪ್ಲಾಟ್ ಅನುಪಾತ ಅಥವಾ ಯುರೋಪಾದ ಕೆಲವು ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಥಳ ತೀವ್ರತೆ. ಲೆಕ್ಕಹಾಕುವ ವಿಧಾನಗಳು ಮತ್ತು ನಿಯಂತ್ರಣದ ದೃಷ್ಟಿಕೋನಗಳು ಸ್ಥಳೀಯವಾಗಿ ವಿಭಿನ್ನವಾಗುತ್ತವೆ.

ನನ್ನ ಆಸ್ತಿಗೆ ಗರಿಷ್ಠ ಅನುಮತಿತ FAR ಅನ್ನು ನಾನು ಹೇಗೆ ಹುಡುಕಬಹುದು?

ಗರಿಷ್ಠ ಅನುಮತಿತ FAR ಸ್ಥಳೀಯ ವಲಯ ನಿಯಮಗಳಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಸ್ಥಳೀಯ ಯೋಜನೆಯ ಅಥವಾ ವಲಯ ಇಲಾಖೆಯೊಂದಿಗೆ ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ, ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ವಲಯ ಕೋಡ್ ಅನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಅಥವಾ ಸ್ಥಳೀಯ ವಾಸ್ತುಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞ ಅಥವಾ ಭೂಮಿಯ ಬಳಕೆದಾರ ನ್ಯಾಯವಾದಿಯೊಂದಿಗೆ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯಿರಿ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುವ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ FAR ಮಿತಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು.

ಉಲ್ಲೇಖಗಳು

1. Barnett, J. (2011). City Design: Modernist, Traditional, Green and Systems Perspectives. Routledge.

2. Berke, P. R., Godschalk, D. R., Kaiser, E. J., & Rodriguez, D. A. (2006). Urban Land Use Planning. University of Illinois Press.

3. Joshi, K. K., & Kono, T. (2009). "Optimization of floor area ratio regulation in a growing city." Regional Science and Urban Economics, 39(4), 502-511.

4. Talen, E. (2012). City Rules: How Regulations Affect Urban Form. Island Press.

5. American Planning Association. (2006). Planning and Urban Design Standards. Wiley.

6. NYC Department of City Planning. "Glossary of Planning Terms." https://www1.nyc.gov/site/planning/zoning/glossary.page

7. Lehnerer, A. (2009). Grand Urban Rules. 010 Publishers.

8. Pont, M. B., & Haupt, P. (2010). Spacematrix: Space, Density and Urban Form. NAi Publishers.

ಕೊನೆಗೆ

ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶ ಅನುಪಾತ (FAR) ನಗರ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಮೂಲಭೂತ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯಾಗಿದೆ, ಇದು ಕಟ್ಟಡದ ದಟ್ಟಣೆಯನ್ನು ಅಳೆಯಲು ಮತ್ತು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು ಪ್ರಮಾಣಿತ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. FAR ಅನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕುವುದು ಮತ್ತು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಮೂಲಕ, ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು, ಅಭಿವೃದ್ಧಿಕಾರರು, ವಾಸ್ತುಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞರು ಮತ್ತು ಯೋಜಕರು ಭೂಮಿಯ ಬಳಕೆ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ ಆಧಾರಿತ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ವಲಯ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿರುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ನಮ್ಮ ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶ ಅನುಪಾತ ಗಣಕವು ಈ ಅಗತ್ಯ ಲೆಕ್ಕವನ್ನು ಸುಲಭಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ, ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆಯ FAR ಅನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಅನುಕೂಲವಾಗುತ್ತದೆ. ನೀವು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೀರಾ, ಹೊಸ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಾ ಅಥವಾ ಕೇವಲ ಆಸ್ತಿಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಶಕ್ತಿಯನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಾ, ಈ ಸಾಧನವು ನಿಮಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ನಿಖರ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.

FAR ವಿಶ್ವಾದ್ಯಾಂತ ಮೂಲಭೂತ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯಾಗಿದ್ದು, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಲೆಕ್ಕಹಾಕುವ ವಿಧಾನಗಳು ಸ್ಥಳೀಯವಾಗಿ ವಿಭಿನ್ನವಾಗಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುವ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಲು ಸದಾ ನಿಮ್ಮ ಸ್ಥಳೀಯ ವಲಯ ಕೋಡ್ ಅಥವಾ ಯೋಜನಾ ಇಲಾಖೆ ಅನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ.

ನಿಮ್ಮ ಯೋಜನೆಯ ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶ ಅನುಪಾತವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿದ್ದೀರಾ? ಮೇಲಿನ ನಿಮ್ಮ ಕಟ್ಟಡ ಮತ್ತು ಪ್ಲಾಟ್ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ನಮೂದಿಸಿ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು!