Hipotēkas kalkulators - Aprēķiniet mēneša maksājumus bez maksas
Bezmaksas hipotēkas kalkulators aprēķina mēneša mājas aizdevuma maksājumus, kopējos procentus un amortizācijas grafiku. Salīdziniet 15 un 30 gadu hipotēkas un uzreiz redziet maksājumu sadalījumu.
Hipotēkas kalkulators
Dokumentācija
Hipotēkas kalkulators
Hipotēkas kalkulators aprēķina regulāro mājokļa aizdevuma maksājumu, izmantojot trīs skaitļus: aizdevuma summu, procentu likmi un aizdevuma termiņu. Tas arī parāda kopējo samaksāto procentu summu visā aizdevuma termiņā.
Ko dara kalkulators
Ievadiet aizdevuma summu (aizņemto summu, nevis mājokļa cenu), gada procentu likmi, aizdevuma termiņu gados un maksājumu biežumu: reizi mēnesī, reizi divās nedēļās vai reizi nedēļā. Kalkulators parāda maksājuma summu izvēlētajā grafikā un kopējo samaksāto procentu summu visā termiņā.
Aizdevuma summai jābūt vismaz 1000 $. Procentu likmei jābūt 0% vai augstākai. Aizdevuma termiņam jābūt ilgākam par 0 gadiem. Ievades lauki norāda maksimālās vērtības 10 000 000 $, 20% un 50 gadus, taču tiek aprēķinātas arī lielākas vērtības.
Kā aprēķināt hipotēkas maksājumu
Hipotēka tiek atmaksāta ar vienādiem maksājumiem. Katrs maksājums sedz attiecīgā perioda procentus un arvien lielāku daļu pamatsummas (vēl neatmaksātās summas). Standarta formula ir:
M = P × [r(1 + r)ⁿ] / [(1 + r)ⁿ − 1]
- M ir viena perioda maksājums.
- P ir pamatsumma jeb aizņemtā summa.
- r ir viena perioda procentu likme.
- n ir kopējais maksājumu skaits aizdevuma termiņā.
Perioda likme un maksājumu skaits ir atkarīgi no maksājumu biežuma:
| Biežums | Maksājumi gadā | Perioda likme (r) | Maksājumu skaits (n) |
|---|---|---|---|
| Reizi mēnesī | 12 | gada likme ÷ 12 | gadi × 12 |
| Reizi divās nedēļās | 26 | gada likme ÷ 26 | gadi × 26 |
| Reizi nedēļā | 52 | gada likme ÷ 52 | gadi × 52 |
Šī formula iegūta, pielīdzinot aizdevuma summu visu turpmāko maksājumu pašreizējai vērtībai un pēc tam atrisinot vienādojumu attiecībā uz M. Ja procentu likme ir 0%, maksājums vienkārši ir aizdevuma summa, kas dalīta ar maksājumu skaitu.
Kā maksājumu biežums maina aprēķinu
Pāreja no maksājumiem reizi mēnesī uz maksājumiem reizi divās nedēļās nenozīmē vienkārši reizināt mēneša maksājumu ar 12/26. Tā vietā kalkulators pārrēķina jaunā grafika perioda likmi un maksājumu skaitu, pēc tam tieši piemēro iepriekš minēto formulu. Tādējādi tiek iegūts nedaudz atšķirīgs un precīzāks rezultāts nekā tad, ja mēneša maksājums tiktu proporcionāli pārrēķināts.
Aprēķina piemērs
Aizdevumam 200 000 $ ar gada procentu likmi 3,5% uz 30 gadiem kalkulators parāda:
| Biežums | Maksājumi gadā | Maksājumu skaits | Maksājuma summa | Kopējā samaksāto procentu summa |
|---|---|---|---|---|
| Reizi mēnesī | 12 | 360 | 898,09 $ | 123 312,18 $ |
| Reizi divās nedēļās | 26 | 780 | 414,32 $ | 123 168,87 $ |
| Reizi nedēļā | 52 | 1 560 | 207,12 $ | 123 107,43 $ |
Kopējā procentu summa ir visu veikto maksājumu summa, no kuras atņemta sākotnējā aizdevuma summa. Biežāki maksājumi nedaudz samazina kopējo procentu summu, jo katrs maksājums tiek ieskaitīts mazliet agrāk, tādējādi samazinot atlikumu, par kuru tiek aprēķināti procenti.
15 gadu un 30 gadu aizdevumi
Īsāks aizdevuma termiņš palielina maksājuma summu, bet samazina kopējo procentu summu, jo procentiem ir mazāk laika uzkrāties. Aizdevumam 300 000 $ ar procentu likmi 6%, veicot maksājumus reizi mēnesī:
| Loceklis | Mēneša maksājums | Kopējā samaksāto procentu summa |
|---|---|---|
| 15 gadi | 2531,57 $ | 155 682,69 $ |
| 30 gadi | 1798,65 $ | 347 514,57 $ |
15 gadu aizdevums maksā aptuveni 733 $ vairāk mēnesī, bet aizdevuma termiņa laikā ļauj ietaupīt gandrīz 192 000 $ procentos.
Ko šis kalkulators neietver
Kalkulators aprēķina tikai pamatsummu un procentus. Tas neietver nekustamā īpašuma nodokļus, mājokļa apdrošināšanu, privāto hipotēkas apdrošināšanu vai aizdevuma noformēšanas izmaksas, kas bieži ir daļa no faktiskā ikmēneša hipotēkas rēķina. Tas arī pieņem, ka procentu likme visā termiņā ir nemainīga; tas neapraksta hipotēkas ar mainīgu procentu likmi, kur likme aizdevuma termiņa laikā var mainīties.
Ja ievadītās vērtības rada nederīgu rezultātu, piemēram, likmes un termiņa kombināciju, kuru nevar atrisināt, kalkulators konkrēta brīdinājuma vietā parāda vispārīgu ievades kļūdu.
Biežāk uzdotie jautājumi
Kā aprēķina hipotēkas maksājumu? To aprēķina, izmantojot formulu M = P × [r(1 + r)ⁿ] / [(1 + r)ⁿ − 1], kur P ir aizdevuma summa, r ir viena maksājumu perioda procentu likme un n ir kopējais maksājumu skaits.
Kāpēc maksājums reizi divās nedēļās nav vienkārši puse no mēneša maksājuma? Maksājumu grafikā reizi divās nedēļās ir 26 maksājumi gadā, nevis 24, tāpēc tas nav vienkārši puse no 12 mēneša maksājumiem. Papildu divi maksājumi gadā (kas atbilst vienam papildu mēneša maksājumam) ir iemesls, kāpēc, veicot maksājumus reizi divās nedēļās, aizdevums tiek atmaksāts ātrāk un kopējā procentu summa ir mazāka.
Kas ietilpst ikmēneša hipotēkas maksājumā? Šī kalkulatora maksājums ietver tikai pamatsummu un procentus. Faktiskajā hipotēkas rēķinā bieži ietilpst arī nekustamā īpašuma nodokļi un mājokļa apdrošināšana, kā arī privātā hipotēkas apdrošināšana, ja pirmā iemaksa ir mazāka par 20%.
Vai labāka ir hipotēka uz 15 vai 30 gadiem? Neviena no tām nav labāka visos gadījumos. 15 gadu aizdevumam ir lielāks ikmēneša maksājums, bet daudz mazāka kopējā procentu summa. 30 gadu aizdevumam ir mazāks ikmēneša maksājums, kas var padarīt to pieejamāku no mēneša uz mēnesi, taču kopumā par procentiem jāmaksā vairāk.
Vai lielāka pirmā iemaksa samazina maksājumu? Jā. Lielāka pirmā iemaksa samazina aizdevuma summu, tādējādi samazinot gan periodisko maksājumu, gan kopējo procentu summu, jo P formulā ir tiešs reizinātājs.
Kas notiek, ja procentu likme ir 0%? Maksājums vienkārši ir aizdevuma summa, kas dalīta ar maksājumu skaitu, jo nav pieskaitāmu procentu.
Atsauces
- "Mortgage Calculator." Investopedia, https://www.investopedia.com/mortgage-calculator-5084794.
- "Mortgage Formulas." The Mortgage Professor, https://www.mtgprofessor.com/formulas.htm.