Floor Area Ratio (FAR) Calculator

Introduction

The Floor Area Ratio (FAR) เป็นมาตรการที่สำคัญในด้านการวางผังเมืองและการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งวัดความสัมพันธ์ระหว่างพื้นที่รวมของอาคารและขนาดของแปลงที่ดินที่สร้างอยู่บนมัน ตัวคำนวณอัตราส่วนพื้นที่อาคารนี้ให้วิธีที่ง่ายและแม่นยำในการกำหนด FAR สำหรับโครงการอาคารใด ๆ โดยการหารพื้นที่รวมของอาคารด้วยพื้นที่แปลง การเข้าใจ FAR เป็นสิ่งสำคัญสำหรับนักพัฒนา สถาปนิก นักวางผังเมือง และเจ้าของทรัพย์สิน เนื่องจากมันมีผลโดยตรงต่อสิ่งที่สามารถสร้างขึ้นบนที่ดินเฉพาะ และช่วยให้มั่นใจว่าตรงตามข้อกำหนดการใช้ที่ดินและรหัสการก่อสร้างในท้องถิ่น

FAR ทำหน้าที่เป็นกลไกควบคุมพื้นฐานในการพัฒนาเมือง ช่วยให้เทศบาลจัดการกับความหนาแน่น ป้องกันการแออัด และรักษาลักษณะของย่านต่าง ๆ ไม่ว่าคุณจะวางแผนโครงการก่อสร้างใหม่ ประเมินทรัพย์สินที่มีอยู่ หรือเพียงแค่พยายามเข้าใจข้อกำหนดการใช้ที่ดิน ตัวคำนวณ FAR ของเรามีวิธีการที่ตรงไปตรงมาสำหรับการคำนวณที่รวดเร็วและแม่นยำ

Formula/Calculation

อัตราส่วนพื้นที่อาคารถูกคำนวณโดยใช้สูตรทางคณิตศาสตร์ที่ง่าย:

$FAR = \frac{Total\ Building\ Area}{Plot\ Area}$

โดยที่:

• พื้นที่อาคารรวม คือผลรวมของพื้นที่ชั้นทั้งหมดของอาคาร (วัดเป็นตารางฟุตหรือตารางเมตร)
• พื้นที่แปลง คือพื้นที่รวมของแปลงที่ดิน (วัดในหน่วยเดียวกับพื้นที่อาคาร)

ตัวอย่างเช่น ถ้าอาคารมีพื้นที่รวม 20,000 ตารางฟุต และตั้งอยู่บนแปลงที่ดินที่มีขนาด 10,000 ตารางฟุต อัตราส่วน FAR จะเป็น:

$FAR = \frac{20,000\ sq.ft.}{10,000\ sq.ft.} = 2.0$

ซึ่งหมายความว่าพื้นที่รวมของอาคารมีขนาดเป็นสองเท่าของขนาดของพื้นที่แปลง

Important Considerations

1. หน่วยที่สอดคล้องกัน: ทั้งพื้นที่อาคารและพื้นที่แปลงต้องวัดในหน่วยเดียวกัน (ตารางฟุตหรือตารางเมตร)

2. การคำนวณพื้นที่อาคาร: พื้นที่อาคารรวมมักรวมถึงพื้นที่ทั้งหมดที่อยู่ภายในอาคารทุกชั้น แต่ข้อกำหนดในท้องถิ่นอาจระบุการยกเว้นหรือรวมบางอย่าง:

   • บางเขตอาจไม่รวมพื้นที่เครื่องจักร พื้นที่จอดรถ หรือชั้นใต้ดิน
   • อื่น ๆ อาจรวมพื้นที่ที่มีหลังคาแต่ไม่มีการปิดล้อม เช่น ระเบียงหรือเฉลียงในอัตราที่ลดลง

3. การปัดเศษ: ค่า FAR มักจะแสดงเป็นสองตำแหน่งทศนิยมเพื่อความแม่นยำในข้อกำหนดการใช้ที่ดิน

Step-by-Step Guide

การใช้ตัวคำนวณอัตราส่วนพื้นที่อาคารของเราเป็นเรื่องง่าย:

1. รวบรวมการวัดของคุณ

   • กำหนดพื้นที่รวมของอาคารของคุณ (ผลรวมของทุกชั้น)
   • วัดพื้นที่รวมของแปลงที่ดินของคุณ
   • ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการวัดทั้งสองใช้หน่วยเดียวกัน (ตารางฟุตหรือตารางเมตร)

2. ป้อนข้อมูลของคุณ

   • ป้อนพื้นที่อาคารรวมในฟิลด์แรก
   • ป้อนพื้นที่แปลงในฟิลด์ที่สอง

3. ตรวจสอบผลลัพธ์ของคุณ

   • ตัวคำนวณจะแสดงค่า FAR ของคุณทันที
   • สูตรการคำนวณจะแสดงเพื่อการอ้างอิง
   • การแสดงภาพจะช่วยให้คุณเข้าใจความสัมพันธ์ระหว่างอาคารและแปลงของคุณ

4. ตีความผลลัพธ์

   • FAR ที่สูงกว่าบ่งบอกถึงทรัพย์สินที่พัฒนาขึ้นอย่างหนาแน่นมากขึ้น
   • เปรียบเทียบผลลัพธ์ของคุณกับข้อกำหนดการใช้ที่ดินในท้องถิ่นเพื่อให้แน่ใจว่าตรงตามข้อกำหนด
   • ใช้ผลลัพธ์เพื่อวัตถุประสงค์ในการวางแผนหรือการขอใบอนุญาต

5. บันทึกหรือแชร์การคำนวณของคุณ

   • ใช้ปุ่มคัดลอกเพื่อบันทึกผลลัพธ์สำหรับบันทึกของคุณ
   • อ้างอิงการคำนวณในใบสมัครขออนุญาตหรือข้อเสนอการพัฒนา

Use Cases

การคำนวณอัตราส่วนพื้นที่อาคารมีความสำคัญในหลายสถานการณ์ในด้านการวางผังเมือง สถาปัตยกรรม การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์:

1. การปฏิบัติตามข้อกำหนดการใช้ที่ดิน

เทศบาลส่วนใหญ่กำหนดค่า FAR สูงสุดสำหรับโซนต่าง ๆ เพื่อควบคุมความหนาแน่นในการพัฒนา นักพัฒนาและสถาปนิกต้องคำนวณ FAR ในระยะการออกแบบเพื่อให้แน่ใจว่าโครงการตรงตามข้อกำหนดเหล่านี้ ตัวอย่างเช่น โซนที่อยู่อาศัยอาจมี FAR สูงสุดที่ 0.5 ในขณะที่ย่านการค้าในตัวเมืองอาจอนุญาตให้มี FAR ที่ 10 หรือสูงกว่า

2. การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน

ผู้ประเมินอสังหาริมทรัพย์และนักลงทุนใช้ FAR เพื่อประเมินศักยภาพในการพัฒนาทรัพย์สิน ทรัพย์สินที่มี FAR ที่ยังไม่ได้ใช้ (ซึ่งอาคารปัจจุบันไม่ใช้สัดส่วนสูงสุดที่อนุญาต) อาจมีมูลค่าการพัฒนาที่สำคัญ ตัวอย่างเช่น ทรัพย์สินที่มี FAR ปัจจุบันที่ 1.2 ในเขตที่อนุญาต FAR ที่ 3.0 มีศักยภาพในการพัฒนาที่สำคัญที่ยังไม่ได้ใช้

3. การวางผังเมือง

นักวางผังเมืองใช้ FAR เป็นเครื่องมือในการสร้างสภาพแวดล้อมในเมือง โดยการกำหนดขีดจำกัด FAR ที่แตกต่างกันในย่านต่าง ๆ พวกเขาสามารถ:

• สร้างศูนย์กลางความหนาแน่นสูงในพื้นที่ตัวเมือง
• รักษาลักษณะของเขตประวัติศาสตร์
• รับประกันการเปลี่ยนแปลงที่เหมาะสมระหว่างโซนเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัย
• จัดการภาระโครงสร้างพื้นฐานและรูปแบบการจราจร

4. การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนา

นักพัฒนาทำการศึกษาความเป็นไปได้โดยใช้การคำนวณ FAR เพื่อกำหนดพื้นที่ที่สามารถสร้างได้สูงสุดในไซต์ ซึ่งมีผลโดยตรงต่อเศรษฐศาสตร์ของโครงการ ตัวอย่างเช่น เมื่อประเมินแปลงขนาด 20,000 ตารางฟุตที่มี FAR ที่อนุญาตที่ 2.5 นักพัฒนาจะรู้ว่าพวกเขาสามารถสร้างได้สูงสุดถึง 50,000 ตารางฟุตของพื้นที่อาคาร

5. การปรับปรุงและการเพิ่มเติมอาคาร

เจ้าของทรัพย์สินที่วางแผนการปรับปรุงต้องคำนวณ FAR ที่มีอยู่เพื่อกำหนดว่ามีพื้นที่สำหรับการขยายภายใต้ข้อกำหนดการใช้ที่ดินในปัจจุบันหรือไม่ หากอาคารมี FAR ที่เกินกว่าที่อนุญาตในปัจจุบัน (เช่น อาจเกิดขึ้นกับโครงสร้างเก่าภายใต้กฎหมายการใช้ที่ดินใหม่) การเพิ่มเติมอาจถูกจำกัดหรือจำเป็นต้องขออนุญาตพิเศษ

6. การโอนสิทธิการพัฒนา (TDR)

ในบางเขตอำนาจศาล FAR ที่ยังไม่ได้ใช้สามารถโอนระหว่างทรัพย์สินผ่านโปรแกรม TDR การคำนวณ FAR ที่แม่นยำเป็นสิ่งสำคัญในการกำหนดจำนวนสิทธิในการพัฒนาที่สามารถขายหรือซื้อได้

Alternatives

ในขณะที่ FAR เป็นมาตรการที่ใช้กันอย่างแพร่หลายในการควบคุมความหนาแน่นของอาคาร แต่มีมาตรการทางเลือกหรือเสริมหลายประการที่มีอยู่:

1. อัตราส่วนการครอบคลุมที่ดิน: วัดเปอร์เซ็นต์ของที่ดินที่ถูกปกคลุมโดยพื้นที่อาคารที่พื้นดิน มุ่งเน้นไปที่ความหนาแน่นในระดับพื้นดินมากกว่าการพัฒนาในแนวตั้ง

2. ข้อจำกัดความสูงของอาคาร: จำกัดมิติแนวตั้งของอาคารโดยตรง มักใช้ร่วมกับ FAR

3. ข้อกำหนดการตั้งอยู่: ระบุระยะขั้นต่ำระหว่างอาคารและเส้นขอบที่ดิน ซึ่งมีผลต่อพื้นที่ที่สามารถสร้างได้โดยอ้อม

4. ความหนาแน่นของหน่วย: ควบคุมจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยต่อเอเคอร์ ซึ่งมีความเกี่ยวข้องโดยเฉพาะกับการพัฒนาที่อยู่อาศัย

5. พื้นที่อาคารต่อผู้เข้าพัก: ใช้ในรหัสการก่อสร้างเพื่อให้แน่ใจว่ามีพื้นที่เพียงพอสำหรับสุขภาพและความปลอดภัย โดยเฉพาะในอาคารที่อยู่อาศัยและสำนักงาน

6. อัตราส่วนพื้นที่เปิด: กำหนดเปอร์เซ็นต์ขั้นต่ำของที่ดินที่จะต้องยังคงเป็นพื้นที่เปิด ซึ่งเสริม FAR โดยการรับประกันพื้นที่ที่ไม่ได้พัฒนา

แต่ละทางเลือกเหล่านี้จัดการกับด้านต่าง ๆ ของการควบคุมการพัฒนา และเขตอำนาจศาลหลายแห่งใช้การรวมกันของมาตรการเหล่านี้เพื่อบรรลุรูปแบบเมืองที่ต้องการ

History

แนวคิดของอัตราส่วนพื้นที่อาคารเกิดขึ้นในต้นศตวรรษที่ 20 เมื่อเมืองต่าง ๆ เริ่มใช้ข้อกำหนดการใช้ที่ดินที่ซับซ้อนมากขึ้นเพื่อจัดการกับการเติบโตของเมือง การแก้ไขการใช้ที่ดินในปี 1916 ของนครนิวยอร์กเป็นหนึ่งในครั้งแรกที่รวมแนวคิดที่คล้ายกับ FAR แม้ว่าคำนี้จะไม่ได้รับการใช้กันอย่างแพร่หลายจนกระทั่งภายหลัง

เหตุการณ์สำคัญในพัฒนาการของ FAR:

1. 1916: การแก้ไขการใช้ที่ดินของนครนิวยอร์กนำเสนอการควบคุมรูปแบบอาคารที่ แม้จะไม่ใช้ FAR โดยตรง แต่ได้สร้างพื้นฐานสำหรับการควบคุมความหนาแน่น

2. 1940s-1950s: แนวคิดของ FAR ได้รับการกำหนดอย่างเป็นทางการมากขึ้นในทฤษฎีการวางผังเมืองเมื่อแนวทางสมัยใหม่ในการวางแผนเมืองได้รับความนิยม

3. 1961: การปรับปรุงการใช้ที่ดินของนครนิวยอร์กได้รวม FAR เป็นเครื่องมือหลักในการควบคุม ซึ่งตั้งเป็นแบบอย่างให้กับเทศบาลอื่น ๆ

4. 1970s-1980s: หลายเมืองได้ปรับปรุงข้อกำหนด FAR ของพวกเขาให้มีความซับซ้อนมากขึ้น โดยการกำหนดอัตราส่วนที่แตกต่างกันสำหรับเขตต่าง ๆ และการแนะนำระบบโบนัสเพื่อกระตุ้นคุณลักษณะการพัฒนาที่ต้องการ เช่น สวนสาธารณะหรือที่อยู่อาศัยที่สามารถเข้าถึงได้

5. 1990s-ปัจจุบัน: หลายเมืองได้ปรับปรุงข้อกำหนด FAR ของพวกเขาเพื่อส่งเสริมการเติบโตอย่างชาญฉลาด การพัฒนาที่มุ่งเน้นการขนส่ง และเป้าหมายด้านความยั่งยืน บางเขตอำนาจศาลได้ใช้รหัสที่อิงตามรูปแบบที่ทำงานร่วมกับหรือแทนที่การควบคุม FAR แบบดั้งเดิม

การพัฒนาของข้อกำหนด FAR สะท้อนถึงปรัชญาการวางผังเมืองและลำดับความสำคัญของสังคมที่เปลี่ยนแปลงไป การนำไปใช้ในช่วงแรกมุ่งเน้นที่การป้องกันการแออัดและการรับประกันแสงสว่างและอากาศที่เพียงพอ แนวทางสมัยใหม่มักใช้ FAR เป็นส่วนหนึ่งของกลยุทธ์ที่ครอบคลุมในการสร้างย่านที่มีชีวิตชีวา ใช้ประโยชน์จากที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพ และรักษาลักษณะของชุมชน

ในปัจจุบัน FAR ยังคงเป็นเครื่องมือพื้นฐานในการวางผังเมืองทั่วโลก แม้ว่าการนำไปใช้งานจะแตกต่างกันอย่างมากในแต่ละเมืองและประเทศ ในบางภูมิภาค อาจรู้จักกันในชื่อที่แตกต่างกัน เช่น ดัชนีพื้นที่ (FSI) ในอินเดีย อัตราส่วนแปลงในสหราชอาณาจักรและฮ่องกง หรือความเข้มข้นของไซต์ในบางส่วนของยุโรป

Code Examples

นี่คือตัวอย่างวิธีการคำนวณอัตราส่วนพื้นที่อาคารในหลายภาษาโปรแกรม:

1' สูตร Excel สำหรับการคำนวณ FAR
2=B2/C2
3' โดยที่ B2 มีพื้นที่อาคารรวมและ C2 มีพื้นที่แปลง
4
5' ฟังก์ชัน Excel VBA
6Function CalculateFAR(BuildingArea As Double, PlotArea As Double) As Double
7    If PlotArea <= 0 Then
8        CalculateFAR = CVErr(xlErrValue)
9    Else
10        CalculateFAR = BuildingArea / PlotArea
11    End If
12End Function
13

1def calculate_far(building_area, plot_area):
2    """
3    คำนวณอัตราส่วนพื้นที่อาคาร (FAR)
4    
5    Args:
6        building_area (float): พื้นที่รวมของอาคารในตารางฟุตหรือตารางเมตร
7        plot_area (float): พื้นที่รวมของแปลงในหน่วยเดียวกัน
8        
9    Returns:
10        float: FAR ที่คำนวณได้หรือ None ถ้าข้อมูลไม่ถูกต้อง
11    """
12    if building_area <= 0 or plot_area <= 0:
13        return None
14    
15    return building_area / plot_area
16
17# ตัวอย่างการใช้งาน
18total_building_area = 25000  # ตารางฟุต
19plot_area = 10000  # ตารางฟุต
20far = calculate_far(total_building_area, plot_area)
21print(f"อัตราส่วนพื้นที่อาคาร: {far:.2f}")
22

1/**
2 * คำนวณอัตราส่วนพื้นที่อาคาร (FAR)
3 * @param {number} buildingArea - พื้นที่รวมของอาคาร
4 * @param {number} plotArea - พื้นที่รวมของแปลง
5 * @returns {number|null} - FAR ที่คำนวณได้หรือ null ถ้าข้อมูลไม่ถูกต้อง
6 */
7function calculateFAR(buildingArea, plotArea) {
8    if (buildingArea <= 0 || plotArea <= 0) {
9        return null;
10    }
11    
12    return buildingArea / plotArea;
13}
14
15// ตัวอย่างการใช้งาน
16const totalBuildingArea = 15000; // ตารางฟุต
17const plotArea = 5000; // ตารางฟุต
18const far = calculateFAR(totalBuildingArea, plotArea);
19console.log(`อัตราส่วนพื้นที่อาคาร: ${far.toFixed(2)}`);
20

1public class FARCalculator {
2    /**
3     * คำนวณอัตราส่วนพื้นที่อาคาร
4     * 
5     * @param buildingArea พื้นที่รวมของอาคาร
6     * @param plotArea พื้นที่รวมของแปลง
7     * @return FAR ที่คำนวณได้หรือ -1 ถ้าข้อมูลไม่ถูกต้อง
8     */
9    public static double calculateFAR(double buildingArea, double plotArea) {
10        if (buildingArea <= 0 || plotArea <= 0) {
11            return -1; // ข้อมูลไม่ถูกต้อง
12        }
13        
14        return buildingArea / plotArea;
15    }
16    
17    public static void main(String[] args) {
18        double totalBuildingArea = 30000; // ตารางฟุต
19        double plotArea = 10000; // ตารางฟุต
20        
21        double far = calculateFAR(totalBuildingArea, plotArea);
22        if (far >= 0) {
23            System.out.printf("อัตราส่วนพื้นที่อาคาร: %.2f%n", far);
24        } else {
25            System.out.println("ค่าข้อมูลไม่ถูกต้อง");
26        }
27    }
28}
29

1public class FARCalculator
2{
3    /// <summary>
4    /// คำนวณอัตราส่วนพื้นที่อาคาร (FAR)
5    /// </summary>
6    /// <param name="buildingArea">พื้นที่รวมของอาคาร</param>
7    /// <param name="plotArea">พื้นที่รวมของแปลง</param>
8    /// <returns>FAR ที่คำนวณได้หรือ null ถ้าข้อมูลไม่ถูกต้อง</returns>
9    public static double? CalculateFAR(double buildingArea, double plotArea)
10    {
11        if (buildingArea <= 0 || plotArea <= 0)
12        {
13            return null;
14        }
15        
16        return buildingArea / plotArea;
17    }
18    
19    // ตัวอย่างการใช้งาน
20    public static void Main()
21    {
22        double totalBuildingArea = 40000; // ตารางฟุต
23        double plotArea = 8000; // ตารางฟุต
24        
25        double? far = CalculateFAR(totalBuildingArea, plotArea);
26        if (far.HasValue)
27        {
28            Console.WriteLine($"อัตราส่วนพื้นที่อาคาร: {far.Value:F2}");
29        }
30        else
31        {
32            Console.WriteLine("ค่าข้อมูลไม่ถูกต้อง");
33        }
34    }
35}
36

Practical Examples

นี่คือตัวอย่างการคำนวณ FAR ที่ใช้ได้จริงสำหรับประเภทอาคารต่าง ๆ:

Example 1: อาคารพาณิชย์ชั้นเดียว

• พื้นที่ฐานอาคาร: 5,000 ตารางฟุต
• จำนวนชั้น: 1
• พื้นที่อาคารรวม: 5,000 ตารางฟุต
• พื้นที่แปลง: 10,000 ตารางฟุต
• FAR = 5,000 ÷ 10,000 = 0.5

การพัฒนาที่มีความหนาแน่นต่ำนี้ใช้พื้นที่เพียงครึ่งหนึ่งของพื้นที่อาคารที่มีศักยภาพตามขนาดของแปลง

Example 2: อาคารอพาร์ตเมนต์กลาง

• พื้นที่ฐานอาคาร: 10,000 ตารางฟุต
• จำนวนชั้น: 5
• พื้นที่อาคารรวม: 50,000 ตารางฟุต
• พื้นที่แปลง: 20,000 ตารางฟุต
• FAR = 50,000 ÷ 20,000 = 2.5

นี่แสดงถึงการพัฒนาที่มีความหนาแน่นปานกลางซึ่งเป็นที่นิยมในพื้นที่ที่อยู่อาศัยในเมือง

Example 3: อาคารสำนักงานสูง

• พื้นที่ฐานอาคาร: 15,000 ตารางฟุต
• จำนวนชั้น: 30
• พื้นที่อาคารรวม: 450,000 ตารางฟุต
• พื้นที่แปลง: 30,000 ตารางฟุต
• FAR = 450,000 ÷ 30,000 = 15.0

FAR ที่สูงนี้เป็นลักษณะเฉพาะของเขตธุรกิจในตัวเมืองใหญ่

Example 4: การพัฒนาที่ใช้ร่วมกัน

• พื้นที่ค้าปลีก (ชั้นล่าง): 20,000 ตารางฟุต
• พื้นที่สำนักงาน (ชั้น 2-5): 80,000 ตารางฟุต
• พื้นที่ที่อยู่อาศัย (ชั้น 6-10): 100,000 ตารางฟุต
• พื้นที่อาคารรวม: 200,000 ตารางฟุต
• พื้นที่แปลง: 25,000 ตารางฟุต
• FAR = 200,000 ÷ 25,000 = 8.0

นี่แสดงถึงการพัฒนาที่หนาแน่นและใช้ร่วมกันซึ่งใช้ประโยชน์จากการใช้ที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพ

FAR Comparison by Building Type and Zone

หมายเหตุ: ช่วงเหล่านี้เป็นเพียงการแสดงตัวอย่าง และข้อกำหนด FAR ที่แท้จริงจะแตกต่างกันไปตามเขตอำนาจศาล

FAQ

อัตราส่วนพื้นที่อาคาร (FAR) คืออะไร?

อัตราส่วนพื้นที่อาคาร (FAR) เป็นการวัดที่แสดงความสัมพันธ์ระหว่างพื้นที่ใช้สอยรวมของอาคารและขนาดของแปลงที่ดินที่สร้างอยู่บนมัน โดยคำนวณโดยการหารพื้นที่รวมของอาคารทั้งหมดบนแปลงด้วยพื้นที่ของแปลง

ทำไม FAR ถึงสำคัญในการวางผังเมือง?

FAR เป็นเครื่องมือการใช้ที่ดินที่สำคัญที่ช่วยให้เทศบาลควบคุมความหนาแน่นในการพัฒนา จัดการความสามารถของโครงสร้างพื้นฐาน ป้องกันการแออัด และรักษาลักษณะของย่านต่าง ๆ มันมีผลโดยตรงต่อขนาดและสเกลของอาคารที่สามารถสร้างขึ้นบนแปลงที่ดินเฉพาะ

ฉันจะคำนวณอัตราส่วนพื้นที่อาคารได้อย่างไร?

ในการคำนวณ FAR ให้หารพื้นที่รวมของอาคารทั้งหมดที่มีอยู่ทั้งหมดบนแปลงด้วยพื้นที่ของแปลง ตัวอย่างเช่น ถ้าแปลงขนาด 10,000 ตารางฟุตมีอาคารที่มีพื้นที่รวม 25,000 ตารางฟุต อัตราส่วน FAR คือ 2.5

อะไรคือ FAR ที่สูงหรือต่ำ?

ค่า FAR โดยทั่วไปอยู่ในช่วงตั้งแต่ต่ำกว่า 1.0 ในพื้นที่ชานเมืองหรือความหนาแน่นต่ำไปจนถึง 15.0 หรือสูงกว่าในศูนย์กลางเมืองที่หนาแน่น ค่า FAR ต่ำกว่า 1.0 หมายความว่าพื้นที่รวมของอาคารมีขนาดน้อยกว่าขนาดของแปลง ในขณะที่ค่า FAR ที่สูงกว่า 1.0 หมายความว่าพื้นที่รวมของอาคารมีขนาดมากกว่าขนาดของแปลง (ผ่านชั้นหลายชั้น)

FAR รวมถึงชั้นใต้ดินและพื้นที่เครื่องจักรหรือไม่?

สิ่งนี้แตกต่างกันไปตามเขตอำนาจศาล บางเทศบาลไม่รวมชั้นใต้ดิน ห้องเครื่อง พื้นที่จอดรถ หรือพื้นที่เฉพาะบางอย่างในการคำนวณ FAR ในขณะที่บางแห่งรวมพื้นที่เหล่านั้น ตรวจสอบรหัสการใช้ที่ดินในท้องถิ่นเพื่อหาความหมายที่เฉพาะเจาะจง

FAR มีผลต่อมูลค่าทรัพย์สินอย่างไร?

ทรัพย์สินที่มี FAR ที่สูงกว่ามักมีศักยภาพในการพัฒนามากกว่าและอาจมีมูลค่าที่สูงขึ้น นักลงทุนและนักพัฒนามักมองหาทรัพย์สินที่อาคารปัจจุบันใช้ FAR ต่ำกว่าที่อนุญาตสูงสุด ซึ่งสร้างโอกาสสำหรับการขยายหรือการพัฒนาใหม่

FAR แตกต่างกันไปทั่วโลกหรือไม่?

แม้ว่าความคิดพื้นฐานจะคล้ายกัน แต่ FAR อาจรู้จักกันในชื่อที่แตกต่างกันในประเทศต่าง ๆ เช่น ดัชนีพื้นที่ (FSI) ในอินเดีย อัตราส่วนแปลงในสหราชอาณาจักรและฮ่องกง หรือความเข้มข้นของไซต์ในบางส่วนของยุโรป วิธีการคำนวณและแนวทางการควบคุมก็แตกต่างกันไปตามเขตอำนาจศาล

ฉันจะหาค่า FAR ที่อนุญาตสูงสุดสำหรับทรัพย์สินของฉันได้อย่างไร?

ค่า FAR ที่อนุญาตสูงสุดถูกกำหนดโดยข้อกำหนดการใช้ที่ดินในท้องถิ่น ติดต่อแผนกการวางผังเมืองหรือการใช้ที่ดินของเทศบาลของคุณ ตรวจสอบรหัสการใช้ที่ดินออนไลน์ หรือปรึกษากับสถาปนิกท้องถิ่นหรือนักกฎหมายด้านการใช้ที่ดินเพื่อกำหนดข้อกำหนด FAR ที่เฉพาะเจาะจงสำหรับทรัพย์สินของคุณ

References

1. Barnett, J. (2011). City Design: Modernist, Traditional, Green and Systems Perspectives. Routledge.

2. Berke, P. R., Godschalk, D. R., Kaiser, E. J., & Rodriguez, D. A. (2006). Urban Land Use Planning. University of Illinois Press.

3. Joshi, K. K., & Kono, T. (2009). "Optimization of floor area ratio regulation in a growing city." Regional Science and Urban Economics, 39(4), 502-511.

4. Talen, E. (2012). City Rules: How Regulations Affect Urban Form. Island Press.

5. American Planning Association. (2006). Planning and Urban Design Standards. Wiley.

6. NYC Department of City Planning. "Glossary of Planning Terms." https://www1.nyc.gov/site/planning/zoning/glossary.page

7. Lehnerer, A. (2009). Grand Urban Rules. 010 Publishers.

8. Pont, M. B., & Haupt, P. (2010). Spacematrix: Space, Density and Urban Form. NAi Publishers.

Conclusion

อัตราส่วนพื้นที่อาคาร (FAR) เป็นแนวคิดพื้นฐานในการวางผังเมืองและการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ให้วิธีการมาตรฐานในการวัดและควบคุมความหนาแน่นของอาคาร โดยการเข้าใจวิธีการคำนวณและตีความ FAR เจ้าของทรัพย์สิน นักพัฒนา สถาปนิก และนักวางผังเมืองสามารถตัดสินใจที่มีข้อมูลเกี่ยวกับการใช้ที่ดินและมั่นใจว่าตรงตามข้อกำหนดการใช้ที่ดินในท้องถิ่น

ตัวคำนวณอัตราส่วนพื้นที่อาคารของเราช่วยให้การคำนวณนี้ง่ายขึ้น โดยช่วยให้คุณสามารถกำหนดค่า FAR สำหรับทรัพย์สินหรือโครงการพัฒนาใด ๆ ได้อย่างรวดเร็ว ไม่ว่าคุณจะประเมินอาคารที่มีอยู่ วางแผนการพัฒนาหรือเพียงแค่พยายามเข้าใจศักยภาพในการพัฒนาของทรัพย์สิน เครื่องมือนี้ให้ข้อมูลที่แม่นยำที่คุณต้องการ

โปรดจำไว้ว่าขณะที่ FAR เป็นแนวคิดสากล ข้อกำหนดเฉพาะและวิธีการคำนวณอาจแตกต่างกันไปตามเขตอำนาจศาล ตรวจสอบรหัสการใช้ที่ดินในท้องถิ่นหรือแผนกการวางผังเมืองของคุณเพื่อหาข้อกำหนดที่แท้จริงที่ใช้กับทรัพย์สินของคุณ

พร้อมที่จะคำนวณอัตราส่วนพื้นที่อาคารสำหรับโครงการของคุณแล้วหรือยัง? ป้อนพื้นที่อาคารและพื้นที่แปลงของคุณด้านบนเพื่อเริ่มต้น!