Berechnungswerkzeug für das Geschossflächenverhältnis (GFZ)

Einführung

Das Geschossflächenverhältnis (GFZ) ist eine wichtige Kennzahl in der Stadtplanung und Immobilienentwicklung, die das Verhältnis zwischen der gesamten Geschossfläche eines Gebäudes und der Größe des Grundstücks, auf dem es erbaut ist, misst. Dieses Berechnungswerkzeug für das Geschossflächenverhältnis bietet eine einfache, präzise Möglichkeit, das GFZ für jedes Bauprojekt zu bestimmen, indem die gesamte Geschossfläche durch die Grundstücksfläche geteilt wird. Das Verständnis des GFZ ist für Entwickler, Architekten, Stadtplaner und Grundstückseigentümer von entscheidender Bedeutung, da es direkt beeinflusst, was auf einem bestimmten Grundstück gebaut werden kann, und hilft, die Einhaltung lokaler Vorschriften und Bauordnungen sicherzustellen.

Das GFZ dient als grundlegender Kontrollmechanismus in der Stadtentwicklung, der es Gemeinden ermöglicht, die Dichte zu steuern, Überfüllung zu verhindern und den Charakter von Stadtvierteln zu bewahren. Egal, ob Sie ein neues Bauprojekt planen, eine bestehende Immobilie bewerten oder einfach nur die Vorschriften zur Flächennutzung verstehen möchten, unser GFZ-Rechner bietet eine unkomplizierte Lösung für schnelle und präzise Berechnungen.

Formel/Berechnung

Das Geschossflächenverhältnis wird mit einer einfachen mathematischen Formel berechnet:

$GFZ = \frac{Gesamte\ Gebäude\ Fläche}{Grundstücksfläche}$

Wobei:

• Gesamte Gebäude Fläche die Summe der Geschossflächen aller Ebenen des Gebäudes (gemessen in Quadratfuß oder Quadratmetern) ist
• Grundstücksfläche die gesamte Fläche des Grundstücks (gemessen in denselben Einheiten wie die Gebäude Fläche) ist

Zum Beispiel, wenn ein Gebäude eine gesamte Geschossfläche von 20.000 Quadratfuß hat und auf einem Grundstück von 10.000 Quadratfuß steht, wäre das GFZ:

$GFZ = \frac{20.000\ sq.ft.}{10.000\ sq.ft.} = 2.0$

Das bedeutet, dass die gesamte Geschossfläche des Gebäudes doppelt so groß ist wie die Grundstücksfläche.

Wichtige Überlegungen

1. Konsistente Einheiten: Sowohl die Gebäude Fläche als auch die Grundstücksfläche müssen in denselben Einheiten (entweder Quadratfuß oder Quadratmeter) gemessen werden.

2. Berechnung der Gebäude Fläche: Die gesamte Gebäude Fläche umfasst typischerweise alle geschlossenen Räume über alle Etagen, aber lokale Vorschriften können bestimmte Ausschlüsse oder Einschlüsse vorschreiben:

   • Einige Jurisdiktionen schließen technische Räume, Parkflächen oder Keller aus
   • Andere könnten überdachte, aber nicht geschlossene Bereiche wie Balkone oder Veranden mit einem reduzierten Verhältnis einbeziehen

3. Rundung: GFZ-Werte werden typischerweise auf zwei Dezimalstellen gerundet, um Präzision in den Vorschriften zur Flächennutzung zu gewährleisten.

Schritt-für-Schritt-Anleitung

Die Nutzung unseres Berechnungswerkzeugs für das Geschossflächenverhältnis ist einfach:

1. Sammeln Sie Ihre Messungen

   • Bestimmen Sie die gesamte Geschossfläche Ihres Gebäudes (Summe aller Etagen)
   • Messen Sie die gesamte Fläche Ihres Grundstücks
   • Stellen Sie sicher, dass beide Messungen dieselben Einheiten verwenden (Quadratfuß oder Quadratmeter)

2. Geben Sie Ihre Daten ein

   • Geben Sie die gesamte Gebäude Fläche in das erste Feld ein
   • Geben Sie die Grundstücksfläche in das zweite Feld ein

3. Überprüfen Sie Ihre Ergebnisse

   • Der Rechner zeigt sofort Ihr GFZ an
   • Die Berechnungsformel wird zur Referenz angezeigt
   • Eine visuelle Darstellung hilft Ihnen, das Verhältnis zwischen Ihrem Gebäude und dem Grundstück zu verstehen

4. Interpretieren Sie die Ergebnisse

   • Ein höheres GFZ deutet auf eine dichter bebaute Immobilie hin
   • Vergleichen Sie Ihr Ergebnis mit den lokalen Vorschriften zur Flächennutzung, um die Einhaltung sicherzustellen
   • Verwenden Sie das Ergebnis für Planungszwecke oder Anträge auf Genehmigungen

5. Speichern oder Teilen Sie Ihre Berechnung

   • Verwenden Sie die Kopierfunktion, um das Ergebnis für Ihre Unterlagen zu speichern
   • Verweisen Sie auf die Berechnung in Genehmigungsanträgen oder Entwicklungsvorschlägen

Anwendungsfälle

Berechnungen des Geschossflächenverhältnisses sind in zahlreichen Szenarien in der Stadtplanung, Architektur, Immobilien und Grundstücksentwicklung unerlässlich:

1. Einhaltung der Flächennutzungsvorschriften

Die meisten Gemeinden legen maximale GFZ-Werte für verschiedene Zonen fest, um die Dichte der Entwicklung zu steuern. Entwickler und Architekten müssen das GFZ in der Entwurfsphase berechnen, um sicherzustellen, dass die Projekte diesen Vorschriften entsprechen. Zum Beispiel könnte eine Wohnzone ein maximales GFZ von 0,5 haben, während ein Innenstadtbereich für Gewerbe ein GFZ von 10 oder höher zulassen könnte.

2. Immobilienbewertung

Immobilienbewerter und Investoren verwenden das GFZ zur Bewertung des Entwicklungspotenzials von Immobilien. Eine Immobilie mit ungenutztem GFZ (bei der das aktuelle Gebäude das maximal erlaubte Verhältnis nicht ausschöpft) kann erheblichen Entwicklungswert haben. Zum Beispiel hat eine Immobilie mit einem aktuellen GFZ von 1,2 in einer Zone, die ein GFZ von 3,0 erlaubt, erhebliches ungenutztes Entwicklungspotenzial.

3. Stadtplanung

Stadtplaner nutzen das GFZ als Instrument zur Gestaltung urbaner Umgebungen. Durch die Festlegung unterschiedlicher GFZ-Grenzen in verschiedenen Stadtvierteln können sie:

• Dichte Kerne in Innenstadtbereichen schaffen
• Den Charakter historischer Stadtteile bewahren
• Angemessene Übergänge zwischen gewerblichen und Wohnzonen sicherstellen
• Die Infrastrukturbelastung und den Verkehr steuern

4. Machbarkeitsstudien für Entwicklungen

Entwickler führen Machbarkeitsstudien durch, die auf GFZ-Berechnungen basieren, um die maximal bebaubare Fläche auf einem Grundstück zu bestimmen, was sich direkt auf die Wirtschaftlichkeit des Projekts auswirkt. Wenn ein 20.000 Quadratfuß großes Grundstück mit einem zulässigen GFZ von 2,5 bewertet wird, weiß ein Entwickler, dass er bis zu 50.000 Quadratfuß Geschossfläche bauen kann.

5. Gebäuderenovierungen und -erweiterungen

Grundstückseigentümer, die Renovierungen planen, müssen das bestehende GFZ berechnen, um festzustellen, ob unter den aktuellen Vorschriften zur Flächennutzung Raum für Erweiterungen besteht. Wenn ein Gebäude bereits das derzeit erlaubte GFZ überschreitet (wie es bei älteren Gebäuden unter neueren Vorschriften der Fall sein kann), können Erweiterungen eingeschränkt oder spezielle Ausnahmen erforderlich sein.

6. Übertragung von Entwicklungsrechten (TDR)

In einigen Jurisdiktionen können ungenutzte GFZ-Rechte zwischen Grundstücken im Rahmen von TDR-Programmen übertragen werden. Die präzise Berechnung des GFZ ist entscheidend, um zu bestimmen, wie viele Entwicklungsrechte verkauft oder gekauft werden können.

Alternativen

Während das GFZ eine weit verbreitete Kennzahl zur Regulierung der Gebäudedichte ist, gibt es mehrere alternative oder ergänzende Maßnahmen:

1. Grundstücksbedeckungsverhältnis: Misst den Prozentsatz des Grundstücks, der von der Gebäudefläche bedeckt ist, und konzentriert sich auf die Dichte auf Bodenebene anstatt auf vertikale Entwicklung.

2. Höhenbeschränkungen für Gebäude: Begrenzen direkt die vertikale Dimension von Gebäuden, die oft zusammen mit dem GFZ verwendet werden.

3. Rückbauanforderungen: Legen Mindestabstände zwischen Gebäuden und Grundstücksgrenzen fest, die indirekt die bebaubare Fläche beeinflussen.

4. Einheitendichte: Regelt die Anzahl der Wohneinheiten pro Acre, was besonders relevant für Wohnentwicklungen ist.

5. Fläche pro Bewohner: Wird in Bauvorschriften verwendet, um ausreichenden Platz für Gesundheit und Sicherheit zu gewährleisten, insbesondere in Wohn- und Bürogebäuden.

6. Verhältnis zu Freiflächen: Fordert einen Mindestprozentsatz des Grundstücks, der als Freifläche erhalten bleibt, und ergänzt das GFZ, indem sichergestellt wird, dass unbebaute Bereiche vorhanden sind.

Jede dieser Alternativen adressiert unterschiedliche Aspekte der Entwicklungssteuerung, und viele Jurisdiktionen verwenden eine Kombination dieser Kennzahlen, um die gewünschten urbanen Formen zu erreichen.

Geschichte

Das Konzept des Geschossflächenverhältnisses entstand im frühen 20. Jahrhundert, als Städte begannen, anspruchsvollere Vorschriften zur Flächennutzung einzuführen, um das urbane Wachstum zu steuern. Die bahnbrechende Zonenverordnung von New York City von 1916 war eine der ersten, die Konzepte ähnlich dem GFZ einführte, obwohl der Begriff selbst erst später weit verbreitet wurde.

Wichtige Meilensteine in der Entwicklung des GFZ:

1. 1916: Die Zonenverordnung von New York City führte Kontrollen des Gebäudevolumens ein, die, obwohl sie das GFZ nicht explizit verwendeten, die Grundlage für die Dichte-Regulierung schufen.

2. 1940er-1950er: Das Konzept des GFZ wurde in der Stadtplanungstheorie zunehmend formalisiert, als modernistische Ansätze zur Stadtplanung an Bedeutung gewannen.

3. 1961: Die umfassende Überarbeitung der Zonenverordnung von New York City integrierte das GFZ als primäres Regulierungsinstrument, was einen Präzedenzfall für andere Gemeinden setzte.

4. 1970er-1980er: Viele Städte verfeinerten ihre GFZ-Vorschriften, indem sie unterschiedliche Verhältnisse für verschiedene Bezirke festlegten und Bonussysteme einführten, um gewünschte Entwicklungsmerkmale wie öffentliche Plätze oder bezahlbaren Wohnraum zu fördern.

5. 1990er-heute: Viele Städte haben ihre GFZ-Vorschriften verfeinert, um intelligentes Wachstum, transit-orientierte Entwicklung und Nachhaltigkeitsziele zu fördern. Einige Jurisdiktionen haben formbasierte Vorschriften implementiert, die parallel oder anstelle traditioneller GFZ-Kontrollen arbeiten.

Die Entwicklung der GFZ-Vorschriften spiegelt sich in den sich ändernden städtebaulichen Philosophien und gesellschaftlichen Prioritäten wider. Frühe Implementierungen konzentrierten sich hauptsächlich darauf, Überfüllung zu verhindern und ausreichendes Licht und Luft zu gewährleisten. Moderne Ansätze nutzen das GFZ oft als Teil einer umfassenden Strategie zur Schaffung lebendiger, gemischter Nachbarschaften, zur Förderung nachhaltiger Entwicklungsmuster und zur Bewahrung des Charakters von Gemeinschaften.

Heute bleibt das GFZ ein fundamentales Instrument in der Stadtplanung weltweit, obwohl seine Anwendung erheblich von Stadt zu Stadt und von Land zu Land variiert. In einigen Regionen kann es unter verschiedenen Begriffen bekannt sein, wie etwa Floor Space Index (FSI) in Indien, Plot Ratio im Vereinigten Königreich und Hongkong oder Site Intensity in Teilen Europas.

Code-Beispiele

Hier sind Beispiele, wie man das Geschossflächenverhältnis in verschiedenen Programmiersprachen berechnet:

1' Excel-Formel zur Berechnung des GFZ
2=B2/C2
3' Wo B2 die gesamte Gebäude Fläche und C2 die Grundstücksfläche enthält
4
5' Excel VBA-Funktion
6Function CalculateFAR(BuildingArea As Double, PlotArea As Double) As Double
7    If PlotArea <= 0 Then
8        CalculateFAR = CVErr(xlErrValue)
9    Else
10        CalculateFAR = BuildingArea / PlotArea
11    End If
12End Function
13

1def calculate_far(building_area, plot_area):
2    """
3    Berechnung des Geschossflächenverhältnisses (GFZ)
4    
5    Args:
6        building_area (float): Gesamte Geschossfläche des Gebäudes in sq ft oder sq m
7        plot_area (float): Gesamtfläche des Grundstücks in denselben Einheiten
8        
9    Returns:
10        float: Das berechnete GFZ oder None, wenn die Eingaben ungültig sind
11    """
12    if building_area <= 0 or plot_area <= 0:
13        return None
14    
15    return building_area / plot_area
16
17# Beispielverwendung
18total_building_area = 25000  # sq ft
19plot_area = 10000  # sq ft
20far = calculate_far(total_building_area, plot_area)
21print(f"Geschossflächenverhältnis: {far:.2f}")
22

1/**
2 * Berechnung des Geschossflächenverhältnisses (GFZ)
3 * @param {number} buildingArea - Gesamte Geschossfläche des Gebäudes
4 * @param {number} plotArea - Gesamtfläche des Grundstücks
5 * @returns {number|null} - Das berechnete GFZ oder null, wenn die Eingaben ungültig sind
6 */
7function calculateFAR(buildingArea, plotArea) {
8    if (buildingArea <= 0 || plotArea <= 0) {
9        return null;
10    }
11    
12    return buildingArea / plotArea;
13}
14
15// Beispielverwendung
16const totalBuildingArea = 15000; // sq ft
17const plotArea = 5000; // sq ft
18const far = calculateFAR(totalBuildingArea, plotArea);
19console.log(`Geschossflächenverhältnis: ${far.toFixed(2)}`);
20

1public class FARCalculator {
2    /**
3     * Berechnung des Geschossflächenverhältnisses
4     * 
5     * @param buildingArea Gesamte Geschossfläche des Gebäudes
6     * @param plotArea Gesamtfläche des Grundstücks
7     * @return Das berechnete GFZ oder -1, wenn die Eingaben ungültig sind
8     */
9    public static double calculateFAR(double buildingArea, double plotArea) {
10        if (buildingArea <= 0 || plotArea <= 0) {
11            return -1; // Ungültige Eingabe
12        }
13        
14        return buildingArea / plotArea;
15    }
16    
17    public static void main(String[] args) {
18        double totalBuildingArea = 30000; // sq ft
19        double plotArea = 10000; // sq ft
20        
21        double far = calculateFAR(totalBuildingArea, plotArea);
22        if (far >= 0) {
23            System.out.printf("Geschossflächenverhältnis: %.2f%n", far);
24        } else {
25            System.out.println("Ungültige Eingabewerte");
26        }
27    }
28}
29

1public class FARCalculator
2{
3    /// <summary>
4    /// Berechnung des Geschossflächenverhältnisses (GFZ)
5    /// </summary>
6    /// <param name="buildingArea">Gesamte Geschossfläche des Gebäudes</param>
7    /// <param name="plotArea">Gesamtfläche des Grundstücks</param>
8    /// <returns>Das berechnete GFZ oder null, wenn die Eingaben ungültig sind</returns>
9    public static double? CalculateFAR(double buildingArea, double plotArea)
10    {
11        if (buildingArea <= 0 || plotArea <= 0)
12        {
13            return null;
14        }
15        
16        return buildingArea / plotArea;
17    }
18    
19    // Beispielverwendung
20    public static void Main()
21    {
22        double totalBuildingArea = 40000; // sq ft
23        double plotArea = 8000; // sq ft
24        
25        double? far = CalculateFAR(totalBuildingArea, plotArea);
26        if (far.HasValue)
27        {
28            Console.WriteLine($"Geschossflächenverhältnis: {far.Value:F2}");
29        }
30        else
31        {
32            Console.WriteLine("Ungültige Eingabewerte");
33        }
34    }
35}
36

Praktische Beispiele

Hier sind einige praktische Beispiele für GFZ-Berechnungen für verschiedene Arten von Gebäuden:

Beispiel 1: Einstöckiges Gewerbegebäude

• Gebäudegrundfläche: 5.000 sq ft
• Anzahl der Etagen: 1
• Gesamte Gebäude Fläche: 5.000 sq ft
• Grundstücksfläche: 10.000 sq ft
• GFZ = 5.000 ÷ 10.000 = 0.5

Diese niedrigdichte Entwicklung nutzt nur die Hälfte des potenziellen Bauplatzes im Verhältnis zur Grundstücksgröße.

Beispiel 2: Mehrgeschossiges Wohngebäude

• Gebäudegrundfläche: 10.000 sq ft
• Anzahl der Etagen: 5
• Gesamte Gebäude Fläche: 50.000 sq ft
• Grundstücksfläche: 20.000 sq ft
• GFZ = 50.000 ÷ 20.000 = 2.5

Dies stellt eine mitteldichte Entwicklung dar, die typisch für städtische Wohngebiete ist.

Beispiel 3: Hochhausbüroturm

• Gebäudegrundfläche: 15.000 sq ft
• Anzahl der Etagen: 30
• Gesamte Gebäude Fläche: 450.000 sq ft
• Grundstücksfläche: 30.000 sq ft
• GFZ = 450.000 ÷ 30.000 = 15.0

Dieses hohe GFZ ist charakteristisch für zentrale Geschäftsviertel in großen Städten.

Beispiel 4: Gemischte Nutzung Entwicklung

• Einzelhandelsfläche (Erdgeschoss): 20.000 sq ft
• Bürofläche (Etagen 2-5): 80.000 sq ft
• Wohnfläche (Etagen 6-10): 100.000 sq ft
• Gesamte Gebäude Fläche: 200.000 sq ft
• Grundstücksfläche: 25.000 sq ft
• GFZ = 200.000 ÷ 25.000 = 8.0

Dies stellt eine dichte, gemischte Nutzung dar, die die Flächennutzung maximiert.

GFZ-Vergleich nach Gebäudetyp und Zone

Hinweis: Diese Bereiche sind illustrativ und tatsächliche GFZ-Grenzen variieren erheblich je nach Gerichtsbarkeit.

FAQ

Was ist das Geschossflächenverhältnis (GFZ)?

Das Geschossflächenverhältnis (GFZ) ist eine Messgröße, die das Verhältnis zwischen der gesamten nutzbaren Geschossfläche eines Gebäudes und der Größe des Grundstücks, auf dem es erbaut ist, ausdrückt. Es wird berechnet, indem die gesamte Geschossfläche aller Gebäude auf einem Grundstück durch die Fläche des Grundstücks geteilt wird.

Warum ist das GFZ in der Stadtplanung wichtig?

Das GFZ ist ein wichtiges Instrument der Flächennutzung, das es Gemeinden ermöglicht, die Dichte der Entwicklung zu steuern, die Infrastrukturkapazität zu verwalten, Überfüllung zu verhindern und den Charakter von Stadtvierteln zu bewahren. Es beeinflusst direkt die Größe und das Ausmaß von Gebäuden, die auf einem bestimmten Grundstück errichtet werden können.

Wie berechne ich das Geschossflächenverhältnis?

Um das GFZ zu berechnen, teilen Sie die gesamte Geschossfläche aller Ebenen aller Gebäude auf einem Grundstück durch die Fläche des Grundstücks. Zum Beispiel, wenn ein 10.000 Quadratfuß großes Grundstück ein Gebäude mit einer Gesamte Geschossfläche von 25.000 Quadratfuß enthält, beträgt das GFZ 2,5.

Was wird als hohes oder niedriges GFZ betrachtet?

GFZ-Werte liegen typischerweise zwischen weniger als 1,0 in Vororten oder niedrigdichten Gebieten bis zu 15,0 oder höher in dichten Stadtzentren. Ein GFZ unter 1,0 bedeutet, dass die gesamte Geschossfläche kleiner ist als die Grundstücksgröße, während ein GFZ über 1,0 anzeigt, dass die Geschossfläche die Grundstücksgröße überschreitet (durch mehrere Etagen).

Beinhaltet das GFZ Keller und technische Räume?

Das variiert je nach Gerichtsbarkeit. Einige Gemeinden schließen Keller, Technikräume, Parkflächen oder andere spezifische Räume von den GFZ-Berechnungen aus, während andere sie einbeziehen. Überprüfen Sie immer die lokalen Vorschriften zur Flächennutzung für spezifische Definitionen dessen, was zur GFZ zählt.

Wie beeinflusst das GFZ den Immobilienwert?

Immobilien mit höheren zulässigen GFZ haben typischerweise ein größeres Entwicklungspotenzial und können höhere Werte erzielen. Investoren und Entwickler suchen oft nach Immobilien, bei denen die bestehenden Gebäude weniger als das maximal erlaubte GFZ nutzen, was Möglichkeiten für Erweiterungen oder Neubauten schafft.

Ist das GFZ weltweit dasselbe?

Obwohl das grundlegende Konzept ähnlich ist, kann das GFZ in verschiedenen Ländern unter unterschiedlichen Namen bekannt sein, wie etwa Floor Space Index (FSI) in Indien, Plot Ratio im Vereinigten Königreich und Hongkong oder Site Intensity in Teilen Europas. Berechnungsmethoden und regulatorische Ansätze variieren ebenfalls je nach Gerichtsbarkeit.

Wie finde ich das maximal zulässige GFZ für mein Grundstück?

Das maximal zulässige GFZ wird durch die lokalen Vorschriften zur Flächennutzung bestimmt. Wenden Sie sich an Ihre kommunale Planungs- oder Zonenbehörde, überprüfen Sie den Zonenplan online oder konsultieren Sie einen örtlichen Architekten oder Fachanwalt für Flächennutzung, um die spezifischen GFZ-Grenzen für Ihr Grundstück zu bestimmen.

Referenzen

1. Barnett, J. (2011). City Design: Modernist, Traditional, Green and Systems Perspectives. Routledge.

2. Berke, P. R., Godschalk, D. R., Kaiser, E. J., & Rodriguez, D. A. (2006). Urban Land Use Planning. University of Illinois Press.

3. Joshi, K. K., & Kono, T. (2009). "Optimierung der GFZ-Regulierung in einer wachsenden Stadt." Regional Science and Urban Economics, 39(4), 502-511.

4. Talen, E. (2012). City Rules: How Regulations Affect Urban Form. Island Press.

5. American Planning Association. (2006). Planning and Urban Design Standards. Wiley.

6. NYC Department of City Planning. "Glossar der Planungsbegriffe." https://www1.nyc.gov/site/planning/zoning/glossary.page

7. Lehnerer, A. (2009). Grand Urban Rules. 010 Publishers.

8. Pont, M. B., & Haupt, P. (2010). Spacematrix: Space, Density and Urban Form. NAi Publishers.

Fazit

Das Geschossflächenverhältnis (GFZ) ist ein grundlegendes Konzept in der Stadtplanung und Immobilienentwicklung, das eine standardisierte Möglichkeit bietet, die Gebäudedichte zu messen und zu regulieren. Durch das Verständnis, wie man das GFZ berechnet und interpretiert, können Grundstückseigentümer, Entwickler, Architekten und Planer informierte Entscheidungen über die Flächennutzung treffen und die Einhaltung lokaler Vorschriften zur Flächennutzung sicherstellen.

Unser Berechnungswerkzeug für das Geschossflächenverhältnis vereinfacht diese wesentliche Berechnung und ermöglicht es Ihnen, schnell das GFZ für jede Immobilie oder jedes Entwicklungsprojekt zu bestimmen. Egal, ob Sie ein bestehendes Gebäude bewerten, eine neue Entwicklung planen oder einfach nur das Entwicklungspotenzial einer Immobilie verstehen möchten, dieses Werkzeug bietet die genauen Informationen, die Sie benötigen.

Denken Sie daran, dass das GFZ ein universelles Konzept ist, spezifische Vorschriften und Berechnungsmethoden jedoch je nach Gerichtsbarkeit variieren können. Konsultieren Sie immer Ihren lokalen Zonenplan oder Ihre Planungsbehörde für die genauen Anforderungen, die für Ihr Grundstück gelten.

Bereit, das Geschossflächenverhältnis für Ihr Projekt zu berechnen? Geben Sie oben Ihre Gebäude- und Grundstücksflächen ein, um zu beginnen!