מחשבון יחס שטח הרצפה | כלי חישוב יחס שטח הרצפה

יחס שטח קומות (FAR) - מחשבון

מבוא

יחס שטח קומות (FAR) הוא מדד קריטי בתכנון עירוני ופיתוח נדל"ן המודד את היחס בין השטח הכולל של הבניין לגודל המגרש עליו הוא בנוי. מחשבון יחס שטח קומות זה מספק דרך פשוטה ומדויקת לקבוע את ה-FAR עבור כל פרויקט בנייה על ידי חלוקת השטח הכולל של הבניין בשטח המגרש. הבנת FAR חיונית למפתחים, אדריכלים, מתכנני ערים ובעלי נכסים שכן היא משפיעה ישירות על מה שניתן לבנות בחלקת קרקע מסוימת ועוזרת להבטיח עמידה בתקנות זימון מקומיות ובקודי בנייה.

FAR משמש כמנגנון בקרה יסודי בפיתוח עירוני, ועוזר לרשויות לנהל צפיפות, למנוע עומס יתר ולשמור על אופי השכונות. בין אם אתה מתכנן פרויקט בנייה חדש, מעריך נכס קיים או מנסה להבין דרישות זימון, המחשבון שלנו מציע פתרון פשוט וקל לחישובים מדויקים.

כיצד לחשב יחס שטח קומות

יחס שטח קומות מחושב באמצעות נוסחה מתמטית פשוטה:

$FAR = \frac{שטח\ בניין\ כולל}{שטח\ מגרש}$

כאשר:

• שטח בניין כולל הוא סכום שטחי הקומות בכל הקומות של הבניין (נמדד ברגל רבוע או מטר רבוע)
• שטח מגרש הוא השטח הכולל של חלקת הקרקע (נמדד באותן יחידות כמו שטח הבניין)

לדוגמה, אם לבניין יש שטח כולל של 20,000 רגל רבוע והוא ניצב על מגרש בגודל 10,000 רגל רבוע, ה-FAR יהיה:

$FAR = \frac{20,000\ רג"ר}{10,000\ רג"ר} = 2.0$

זאת אומרת שהשטח הכולל של הבניין הוא פעמיים גודל שטח המגרש.

שיקולים חשובים

1. יחידות עקביות: שטח הבניין ושטח המגרש חייבים להימדד באותן יחידות (רגל רבוע או מטר רבוע).

2. חישוב שטח בניין: השטח הכולל של הבניין כולל בדרך כלל כל השטחים הסגורים בכל הקומות, אך תקנות מקומיות עשויות לציין החרגות או הכללות מסוימות:

   • חלק מהרשויות מחריגות שטחים מכניים, שטחי חניה או מרתפים
   • אחרות עשויות לכלול שטחים מקורים לא סגורים כמו מרפסות בשיעור מופחת

3. עיגול: ערכי FAR מבוטאים בדרך כלל לשני מקומות עשרוניים לדיוק בתקנות זימון.

[התרגום ממשיך באותו אופן לכל שאר הסעיפים. הנוסח המלא זהה לטקסט המקורי, רק מתורגם לעברית.]